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物业管理法规实用案例

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商品介绍
  

 

目录

物业与物业管理………………………………………………..1

物业…………………………………………………………………………………….1

物业管理……………………………………………………………………………….2

业主…………………………………………………………………………………….3

业主大会……………………………………………………………………………….4

业主委员会…………………………………………………………………………….5

业主的权利和义务…………………………………………………………………….6

业主大会的职责……………………………………………………………………….7

业主委员会的职责……………………………………………………………………10

业主公约………………………………………………………………………...…….12

业主临时公约………………………………………………………………………….13

物业管理的包括哪些方面……………………………………………………………14

物业管理公司的权利和义务………………………………………………………....15

如何选择物业管理公司……………………………………………………………….17

怎样选举业主委员会委员…………………………………………………………….18

业主、业主大会、业主委员会之间的关系………………………………………….18

业主大会召开的程序………………………………………………………………….19

应对物业服务合同中得“霸王条款”……………………………………………….20

业主委员会的办公场地和办公经费………………………………………………….20

业主委员会委员津贴………………………………………………………………….21

业主委员会的法律地位……………………………………………………………….22

业主委员会能否炒掉物业…………………………………………………………….24

违反业主公约的行为………………………………………………………………….25

物业与物业纠纷………………………………………..27

前期物业服务合同…………………………………………………………………….27

物业服务合同………………………………………………………………………….28

签订前期物业服务合同……………………………………………………………….33

物业管理企业的基本职责…………………………………………………………….34

专项维修资金………………………………………………………………………….35

物业管理的质量……………………………………………………………………….36

物业对小区消防管理义务…………………………………………………………….37

业主受到损害,物业应承当的责任………………………………………………….38

业主被盗,物业应当承担的责任…………………………………………………….38

物业管理服务合同存在的问题……………………………………………………….39

签订物业服务合同的注意事项……………………………………………………….40

物业合同违约措施…………………………………………………………………….42

业主能否放弃物业管理……………………………………………………………….43

物业租赁合同………………………………………………………………………….43

物业服务费用………………………………………………………………………..45

物业服务费用包括那些内容………………………………………………………..47

物业管理的收费标准………………………………………………………………..48

如何避免物业乱收费………………………………………………………………..49

物业公司的代收费项目……………………………………………………………..50

物业的保修责任……………………………………………………………………..51

停车场的所有权以及使用权………………………………………………………..51

小区内的公共设施和公共建筑…………………………………………………......52

小区电梯事故纠纷………………………………………………………………..53

专项维修资金的具体规定…………………………………………………………..54

物业维修管理的范围………………………………………………………………..55

房屋装饰装修中得禁止行为………………………………………………………..56

解决物业管理纠纷的方法…………………………………………………………..57

举案说法………………………………………………60

业主经济损失赔偿案………………………………………………………………..60

业主违规装修纠纷案………………………………………………………………..64

转让物业服务项目纠纷案…………………………………………………………..69

物业管理费纠纷案…………………………………………………………………..71

车库使用纠纷案……………………………………………………………………..73

前期物业合同之诉…………………………………………………………………..74

业主委员会职权争议案……………………………………………………………..76

承租人与主业公约纠纷之诉………………………………………………………..77

业主公约纠纷案……………………………………………………………………...79

物业管理合同纠纷案…………………………………………………………………81

物业公司乱收费之诉…………………………………………………………………82

装修押金纠纷案………………………………………………………………………84

物业管理服务转让纠纷案……………………………………………………………86

物业公司收费标准纠纷案…………………………………………………………….90

业主随意搭建之诉……………………………………………………………………94

房屋质量纠纷案……………………………………………………………………….97

业主委员会解聘物业公司之诉……………………………………………………….99

主业委员会权利之诉…………………………………………………………………105

罢免业主委员会主任纠纷案…………………………………………………………109

物业管理侵权案……………………………………………………………………....114

业主违约之诉………………………………………………………………………....118

承租人物业管理争议案………………………………………………………………122

业主的监督权之诉……………………………………………………………………124

维修基金争议案……………………………………………………………………….126

物业管理侵害业主主权益案………………………………………………………….128

小区丢失车辆赔偿纠纷案…………………………………………………………….133

业主拒付物业管理费纠纷案………………………………………………………….135

附录  142

物业管理条例………………………………………………………………………….142

物业服务收费管理办法……………………………………………………………….154

物业管理企业资质管理办法………………………………………………………….158

前期物业管理招投标管理暂行办法………………………………………………….164

业主大会规程………………………………………………………………………….172

物业管理企业资质管理办法………………………………………………………….178

全国物业管理从业人员岗位证书管理办法…………………………………………..184

物业管理企业财务管理规定…………………………………………………………..186

物业服务收费管理规定………………………………………………………………..191

物业服务收费明码标价规定…………………………………………………………..195

机动车停放服务收费管理办法………………………………………………………..197

住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法……………………………………..200

北京市住宅物业管理服务标准………………………………………………………..204

北京市物业管理招标投标办法………………………………………………………..212

北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见(试行)………………..220

前期物业管理招标投标管理暂行办法………………………………………………..226

上海市住宅物业管理规定……………………………………………………………..234

广东省物业管理条例…………………………………………………………………..246

深圳经济特区住宅区物业管理条例(修正)………………………………………..254

海南省住宅区物业管理条例…………………………………………………………..266

住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理办法………………………………...277

 

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