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长沙市雨花区南贡雅苑(湘天贡院三)小区物业服务招标公告

时间:2018-03-04 09:31来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
因南贡雅苑 ( 湘天贡院三 ) 小区前期物业服务合同已于 2016 年 6 月 30 日期限届满。根据《物权法》、《物业管理条例》、《湖南省实施 物业管理条例 办法》相关法规规定,在雨花区住房保障和房屋管理局、洞井街道办事处、湘天社区居委会的指导下,本小区通过

 因南贡雅苑(湘天贡院三)小区前期物业服务合同已于2016630日期限届满。根据《物权法》、《物业管理条例》、《湖南省实施<物业管理条例>办法》相关法规规定,在雨花区住房保障和房屋管理局、洞井街道办事处、湘天社区居委会的指导下,本小区通过第一届二次业主大会(业主代表大会)形成决议采用公开招标方式选聘物业管理服务企业。小区招标选聘物业公司将遵循“公开、公正、公平、合理”的原则进行。备选的物业服务企业由业主委员会成员以外的业主或物业管理行政机构推荐,采取公开招标方式进行。相关文件均公开发布长沙晚报、湖南物业网(www.0731wy.Com)、业主QQ群、微信群,并在小区内显著位置张贴公示。现将选聘方案公布如下:

一、项目概况与招标范围:
1、项目名称:长沙市雨花区南贡雅苑小区物业服务项目
2
、项目概况:

2.1小区地址:长沙市雨花区万芙路589号 ;

2.2物业规模:总建筑面积约99957.33平米;

2.3建筑形态:由住宅、公寓和商业组成;

2.4建筑面积及前期物业费收费标准如下:

2.4.1普通住宅、公寓: 81458.16平方米,1.98元∕平米·月;

2.4.2商铺:5115.11平方米,3.00元∕平米·月;

2.4.3露天停车位约138个,收费标准:暂无;

2.4.4地下车库(12031.00平方米)停车位约327个,卫生照明费:30元∕月。

(说明:以上数据是业委会根据向政府部门申请信息公开获得的《长沙市雨花区奥林匹克花园(贡院三)规划总平面图》等所载经济技术指标等相关信息采集而来。数据仅限于本次招标活动使用。)

3、招标内容:确定一家物业服务企业为长沙市雨花区南贡雅苑小区的物业服务企业交由小区业主大会投票表决。
    4
、投标截止时间及开标时间:201847日上午928分。
    5
、开标地点:另行电话和短信通知。

二、评标方法:采用综合评分法推荐中标候选人、业主双过半表决确定中标人的评标办法。

三、投标人资格要求:

1、投标人基本资格条件:

1)法人提交企业法人营业执照副本(或者法人登记证书)以及组织机构代码证副本复印件;

2)依法缴纳税收和社会保险费的证明材料,各提供下列材料之一:

①缴纳税收证明资料:《税务登记证》复印件,或者近三个月依法缴纳税收的证明(纳税凭证复印件),或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明(收据复印件),或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件。

②缴纳社会保险证明资料:《社会保险登记证》复印件,或者近三个月依法缴纳社会保险的证明(缴费凭证复印件),或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明(收据复印件),或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件。

3)法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件并附法定代表人身份证明原件,自然人提交身份证复印件;

4)提供2014年度至2016年度叁年的经会计师事务所审计的财务报告复印件(至少包含资产负债表、利润表和现金流量表),或银行出具的资信证明。

5)投标人具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证,视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证,符合基本资格条件的相关条款。

2、投标人特定资格条件:

1)持有中华人民共和国建设部统一印制的《物业管理企业资质证书》;

2)企业具有良好的财务状况,能提供一定的项目启动资金;

3)企业在从事物业管理服务的活动中无负面社会影响,诚信经营;

4)企业派驻本物业管理项目的经理必须持建设部注册的物业管理师有效证件并执业3年以上并提供近半年本人在该企业缴纳社会保险证明。

5)需提供市级公安局颁发的保安从业单位备案登记证的复印件。

3、投标资格补充信息:

1一年内信用信息中无不良业绩信息记录;管理实绩要求有相同楼盘管理经验5年(含)以上;

2在中国境内注册的具有独立法人资格的物业管理企业;

3 )注册资金300万元(含)以上;

4 )物业管理服务总面积100万(含)平方米以上,其中15万平方米的住宅楼盘3个(含)以上;

5拟任本项目的项目经理具有专科以及以上学历,并任项目经理工作3年以上;

6本次招标不接受联合体投标;

7本小区在管物业服务公司不受前二至四项的限制。

8物业服务合同期限:三年(其中包括试用期一年)

9物业服务费用:采用各自独立报价并公示;

10最终表决方案:业主投票双过半以上表决确定。

 

四、获取招标文件的时间、地点、方式及招标文件售价
    1
、凡有意参加投标者,可于 201833日起至201839日,每日上午8:30时到12:00 时,下午14:00时到17:30 时由企业法人或授权委托人携带①法人代表证明或授权委托书及本人身份证②《营业执照》、《税务登记证》和《组织机构代码》(如“三证合一”只要求提供具有统一社会信用代码的营业执照);③特定资格条件中所要求的资质证书;以上资料带加盖单位公章的复印件一套(①带原件,②③带原件留复印件)到长沙市雨花区南贡雅苑小区业主委员会办公室报名并购买招标文件,报名费人民币500元,招标文件(电子版本)每份人民币1000元,由报名人提供电子邮箱以电子版本发送,售后不退。另只接受现金购买,由招标方出具收据,逾期不售。

2、报名确认截止时间为 2018391730分。在截止时间之前未在长沙市雨花区南贡雅苑小区业主委员会进行报名确认的,将导致报名无效,业主委员会将拒绝接收其提交的投标文件。
    3
、提交投标文件的截止时间为201847928分,地点另行电话和短信通知。

4、逾期送达或者不按招标文件要求密封或者不按招标文件的要求提供投标保证金或不按要求提交投标文件的,长沙市雨花区南贡雅苑小区业主委员会将拒绝接收。

五、投标资格审查

1、初审(201833日起至201839日):报名时条件符合《招标公告》中投标人需要具备的条件。

2、复审(2018310日起至2018312日):投标单位携带相关资质证书及《投标人须知》中商标文件目录第6页至7页第 () 项所提及的原件进行复审。

3、入围(2018313日起至2018316日):由招标人从复审合格的报名企业中通过现场考察企业和企业社会评价了解选出5家企业(最低3家)进行招投标。

六、投标截止时间、开标时间及地点

1、开标时间:201847928分。

2、开标地点:另行电话和短信通知。

3、法人代表或授权代表须准时到会,出示身份证原件并签名以示出席。

3.1 法人代表参加的,出示本人身份证原件,法定代表人身份证明复印件(加盖公章)、投标保证金转账凭证复印件(保证金转账凭证中需注明项目名称)(加盖公章)。

3.2 如果是委托代理人参加的,出示代理人身份证原件、授权委托书(加盖公章)、法定代表人身份证明复印件(加盖单位公章)、投标保证金转账凭证复印件(保证金转账凭证中需注明项目名称)(加盖公章)。开标现场要检验投标代表身份证,否则,其投标将被拒绝。

4、逾期送达或者不按招标文件要求密封的投标文件,长沙市雨花区南贡雅苑小区业主委员将拒绝接收。

七、投标保证金:

7.1递送投标文件前,投标人须缴纳投标保证金人民币20元(大写:拾万元)。

7.2缴纳时间:投标截止时间前(含),以银行到账回单为准。

7.3 缴纳方式:银行转账、银行电汇或银行汇票,从投标人基本账户缴入到如下账户:

账户名:长沙市雨花区南贡雅苑小区业主委员会

开户行: 长沙银行股份有限公司华联支行

 号:800268939909012

7.4未按时缴纳足额投标保证金的,其投标将被拒绝。

八、业主委员会按照相关规定采用公开招标方式进行招标

1、本次选聘严格按照相关法律法规要求,邀请街道办事处、社区全程监督,以保证过程、结果公正。

2、评标、投票前,允许竞标企业进入小区进行调研、宣传(费用由相关企业自理)。业主委员会组织各楼长或业主代表在评标、投票前对备选公司进行“明察暗访”式考察。

3、本次实行三选一或五选一的方式,备选的物业管理服务公司至少应达到三家。

4、选聘程序为:

1)发布公告;

2)通知参选公司提供相关资料、公布参选物业公司的基本资料、服务标准及服务承诺(5天);

3)由业委会制定征求意见单,采取书面征求意见单方式确定中标物业公司(无法到场的业主可以采取书面委托形式委托代理人全权表决意见,票数如果达不到50%,将未投票未表示同意、反对、弃权的计入已表决多数票);

(4)现场统计并公布业主选举结果,票数超过业主双过半以上者当选。

九、业主委员会代表业主大会,依据业主大会确定的物业管理方式、服务事项、服务标准和收费方案与业主大会最终选聘的物业服务企业签订物业服务合同。物业服务合同期限为三年,在合同期内不定期对物业管理客户满意度进行调查,达到管理目标要求后,物业服务合同期满后将再续签相关具体物业服务合同。

十、招标项目联系人姓名和电话
   
招标人名称:长沙市雨花区南贡雅苑小区业主委员会
   
    人:陈红艳    电 话:  13549566665
   
      址:长沙市雨花区万芙路589号南贡雅苑小区业主委员会办公室

(责任编辑:湖南物业网)
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