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浅谈电梯事故认识误区及如何正确开展电梯维护保养

时间:2014-02-28 08:45来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
电梯出事了!2013年,是让人揪心的一年!电梯突然下坠、电梯厅门打开但电梯轿厢不在该层、电梯厅门一推就开等事故话题,在人们生活中已经产生闻梯色变的社会恐慌。但从电梯的设计原理到制造过程进行分析,电梯都是很安全可靠的,那么究竟是怎么回事呢?接下来

   电梯出事了! 2013年,是让人揪心的一年!“电梯突然下坠”、“电梯厅门打开但电梯轿厢不在该层”、“电梯厅门一推就开”等事故话题,在人们生活中已经产生“闻梯色变”的社会恐慌。但从电梯的设计原理到制造过程进行分析,电梯都是很安全可靠的,那么究竟是怎么回事呢?接下来就由我带着大家进行剖析。
    一、电梯安全装置
    1、机械安全装置
    ①直导轨加超速刹车的安全钳,不仅能确保电梯在同一垂直线上运行,还能预防轿厢高速下坠;②配置悬吊超过电梯轿厢几十倍重量的钢丝绳,防止电梯因钢丝绳断裂而下坠;③通电正常时才能松闸的抱闸系统,防止电梯在停电和任何其他不正常情况下运行;④厅门设置门锁开关装置,确保轿厢只有在运行到开门区域时,厅门才可以打开;⑤最后一道安全防线:缓冲器。
    2、电气安全装置
    ①门联锁安全回路,确保电梯的任何一道门都处于关闭状态,电梯才可正常运行;②井道上下两端均配置三极的限位(极限、终极)安全保护回路,确保电梯轿厢无法超出运行区域;③电源设计了过流、缺相、错相序、过压等安全保护装置。
    二、 事故原因分析
    1、 “电梯突然下坠”
    ① 在电梯设计时,曵引轮两端分别悬吊电梯轿厢和对重,电梯轿厢比对重要轻,在电梯空载时,较轻的电梯轿厢是不会下坠的;②悬吊电梯轿厢和对重的钢丝绳至少五根,每根钢丝绳都由多股钢丝组成,并且每根钢丝绳都能承受相当于电梯轿厢三倍以上的重量,一次性断裂是不可能的,更别说五根同时断裂;③当电梯运行速度超出额定速度时,便触发限速器,关闭运行电源,同时触拉安全钳,确保轿厢被刹停在导轨上,另一方面电气控制回路因过流保护也停止运行;④现代电梯控制采用计程编码方式自动计算层站,当电梯出现故障或安全回路起保护作用后,电梯会自动运行到基站(首层)。
综上分析,正常运行的电梯是不可出能出现“电梯突然下坠”现象的。
    2、“电梯厅门打开但电梯轿厢不在该层”
    电梯是公共使用工具,而最直接影响公众使用安全就是电梯门。在设计上,电梯厅门依靠电梯门锁紧紧锁扣着,只有当电梯轿厢运行到开门区域,通过轿门门刀方可打开厅门,正常情况下,电梯厅门是无法从外打开的,因此出现“电梯厅门打开但电梯轿厢不在该层”的原因主要是:①电梯厅门锁出现故障,电梯管理人员违规操作,短接电梯门联锁回路,同时打开电梯门作业;②电梯管理人员在维修、保养作业时违规操作,未观察轿厢实际位置,随意操作电梯,造成乘客误认为电梯开门,从而引发事故。
    3、“电梯厅门一推就开”
    电梯厅门作为乘坐电梯必经通道,电梯门通过上滑轮吊挂在上门槽,通过上定位轮子和下门滑块啮合定位,每天不断的开、关,而电梯厅门水平应力来源主要是门自身的重力,因此厅门是电梯最危险的部件之一,其日常保养非常重要。
    综合分析,造成“电梯厅门一推就开”现象的原因主要是:①上门槽积尘、积沙,减小上滑轮啮合深度;②上门槽积尘或定位轮故障,阻碍厅门开、关,而保养人员随意调整定位轮,造成厅门上滑轮无啮合;③下门槽积尘、积沙,下滑块磨损严重,再加上下滑块基本选用胶质材料,水平应力较小。
    三、电梯维护保养
    常言道,设备管理“三分制造、七分保养”,对于电梯更是如此,而如何正确开展电梯维护保养,有效的杜绝电梯事故,延长电梯设备使用寿命呢?
    1、按国家质监部门要求,选聘有资质的专业电梯维护保养公司,签订规范电梯合同;
    2、组织电梯安全常识宣传,开展现场讲座和交流学习,编制电梯坐须知宣传小册; 
    3、根据电梯各部件的重要性、材质结合使用的频次,有针对性编制月度、季度、半年和年度维护保养计划;
    4、公示电梯维护保养计划和电梯管理现状资料,倡导业主、员工、电梯公司人员相与监督和积极参与; 
    5、严格执行持证上岗、三角钥匙和机房封闭管理制度;
    6、委派电梯管理责任人,跟进电梯维护保养,建立安全管理责任制;
    7、建立电梯管理目标、设备运行性能、现场保养质量和计划执行情况考核机制,依据月度考核结果支付保养费用;
    对于电梯管理人员来说,从根本上做好电梯管理,预防各类电梯事故发生,光做到以上七点是不够的,我们要注意到方方面面,特别是在日常管理中容易被忽略或者轻视的一些错误观念,如:①电梯保养只是检查、测试和维修,而清洁不重要;②电梯是专业技术,物业人员不懂;③电梯已委托给专业电梯公司保养,现场有人保养,加上物业人员不专业,因此不需要配置专业人员,增加人工成本;④日常保养只关注大部件,忽略小部件,如开关触点;⑤技术人员难招、不敢管现象等。正是由于以上这些观念误区,形成了隐性管理漏洞,为电梯安全埋下了隐患,针对以上五点,我提出了以下几条改进措施:
    1、加强设备保养,为设备(或部件)提供一个良好的运行环境;
    如同人类一样,设备也需要一个洁净的工作环境,因此加强设备环境和部件的清洁非常重要。①设备(或部件)上长时间积尘,水份与灰尘结合形成污渍,会锈蚀设备表层,进而损坏设备;②控制柜长时间不清洁,容易积尘,控制柜内大部分为电子和电气元件,特别是集成电路,其结构紧密,线路之间区间狭小,灰尘与水份的结合,势必造成线路短路,进而影响设备正常运行;③开关触点的接触性能直接影响设备的每一步控制,因此开关触点上的灰尘和污渍必须定期清洁;④加强电梯机房清洁,做好机房的防尘、防潮、通风和除湿处理;⑤定期清理电梯上下门槽的积尘、积沙;⑥对于电梯安全备件,加强防尘、防潮、防锈处理,如缓冲器应清理灰尘,涂防锈油(或黄油),然后加装防尘外套;⑦制定电梯单次保养时间,依据电梯“层/站/门”的数量,结合实际保养一层所需的时间(约3~5分钟),制定同类电梯单次时间标准,规定单台电梯单次保养时间不得低于标准时间;
    2、电梯是专业技术,同样需要物业人员参与;
    国家质监局的规定“电梯维护保养及维修必须选聘有相关资质的专业电梯公司”,作为监督和管理,我们要做的就是提出目标、开展现场检查、跟进问题的处理。一方面,我们可以亲自乘坐、现场观察电梯是否按指令运行,运行过程中是否平稳,设备、控制柜是否积尘等;另一方面,我们可以根据电梯日常数据来分析电梯性能和保养质量,如电梯故障率、电梯困人频率、电梯年配件更换情况及费用等,很容易评估实际管理和维护保养质量,而对于数据的处理,物业人员一样可以完成。
    3、电梯保养并非只是电梯公司的事,物业也需要建立专人进行管理;
    由于电梯保养的大部分工作是控制柜、门槽等清洁,转动部件的润滑和调整,属于重复性、机械性的工作,容易产生惯性疲劳,使保养人员轻视和麻木,造成走过程、偷工现象。
    电梯之所以属于特种设备就是因为它一旦出现问题,带来的伤害是致命的。作为电梯维保公司,其职责主要在维持设备正常运行,在应急事件中提供专业帮助,对于实际出现的安全事故,其责任大部分还是归属于物业公司的。另一方面如同球场的教练不能同时做为裁判者一样,电梯公司同样不能同时做为电梯的管理者。
    4、日常保养不仅要关注大件,更要注意小部件;
    安装在电梯门的门联开关,由于井道灰尘大、环境潮湿,加上日常通断,产生氧化物,容易造成接触不良,影响电梯正常运行。而在日常的保养过程中,保养人员容易忽略门联开关触点保养,同时保养人员习惯只带一块毛巾,在清洁设备后,毛巾已经沾满污渍,再去清洁开关触点,实在不妥,因此要特备注意门联开关触点的保养。
    根据正常情况分析,钢丝绳更换周期为6~9年,曳引轮为6~12年,合规的维护保养情况下,缓冲器和导轨基本为30~40年,曵引电机为20~30年。日常更换最为频繁的是下门滑块、门联开关及电气配件,其中下门滑块损坏原因是正常摩擦和因门槽积尘所致的磨损,门联开关损坏原因是开关触点上氧化造成的接触不良,而造成氧化的根源是触点不干净和不平整,所以加强日常小配件的清理,能够有效的减小设备损坏,延长设备(或配件)的使用寿命。
    综合以上分析,我们可以看到设备维护保养的重要性,就如同一个人,先天身体条件再好,如果不加强后天的锻炼,身体可能会不如一个先天身体条件不好,而后天坚持锻炼的人。所以,作为设备管理者强化安全管理理念,实实在在落实设备设施维护保养,才能真正为我们的业主做到延长设备设施使用寿命,确保物业保值、增值。

 

 

 

 

 

 

 

(责任编辑:湖南物业网田)
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