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  • [物业论文] 对物管“安保”引发的一些思考 日期:2015-09-07 09:15:17 点击:102 好评:0

    之所以在题目上保安加了引号,是因为还有一个名称叫:秩序维护员。 近年来,常常有保安在岗位上为保障业主利益、公司利益临危不惧勇斗歹徒、见义勇为而受伤甚至付出宝贵生命偶见报端。 他们用勇气和责任让我们看到:世界是美好的,人心就是正义的灵魂所在!...

  • [物业论文] 物业维保人数由工时确定的设计方法 日期:2015-09-07 09:14:09 点击:159 好评:0

    物业维保人数由工时确定的设计方法 为了搞好物业管理项目日常维修保养管理工作,需首先根据其现有公用设施设备数量,各类公用设施设备日常检查、保养工作内容,依照平时所获取的相关设施设备维保时间的经验数据,按照设施设备故障规律及维修量,以及管理项目...

  • [物业论文] 浅谈业主拒交物业费的几种情形及应对措施 日期:2014-03-07 08:35:23 点击:328 好评:0

    拖欠物业管理费的现象在目前物业管理小区中并不鲜见,除极少数业主恶意欠费外,绝大多数都事出有因。但是无论什么原因,采取拖欠物业费的极端方式表达不满都是不可取的,既得不到法律的支持,也无助于问题的解决。 解决物业欠费纠纷需要业主与物业公司双方的...

  • [物业论文] 浅谈电梯事故认识误区及如何正确开展电梯维护保养 日期:2014-02-28 08:45:30 点击:220 好评:0

    电梯出事了!2013年,是让人揪心的一年!电梯突然下坠、电梯厅门打开但电梯轿厢不在该层、电梯厅门一推就开等事故话题,在人们生活中已经产生闻梯色变的社会恐慌。但从电梯的设计原理到制造过程进行分析,电梯都是很安全可靠的,那么究竟是怎么回事呢?接下来...

  • [物业论文] 一楼业主该不该交纳电梯费 日期:2014-02-28 08:44:53 点击:261 好评:4

    笔者从事住宅物业管理服务工作多年,在物业管理服务费的交纳问题上,我们发现业主质疑最多的就是:一楼住户是否要交纳电梯费?业主的观点集中表现在两个方面:大部分一楼业主们认为,住在一层,根本不使用电梯,没有义务负担电梯费用;一小部分业主则认为可...

  • [物业论文] 在物业服务工作中:要勇于和善于对业主说“NO”! 日期:2014-02-28 08:43:11 点击:291 好评:0

    在物业服务实践工作中,对业主有求必应、只说YES不说NO,把对让给业主是许多物业公司为业主服务的理想目标。但是由于主、客观条件的限制,事实上物业公司对业主的所有诉求不可能真正做到有求必应。那么拒绝,可能是因为物业公司的条件有限或是要维护自身利益...

  • [物业论文] 浅谈物业服务企业保安队伍的管理和建设 日期:2014-02-28 08:41:05 点击:225 好评:2

    浅谈物业服务企业保安队伍的管理和建设 随着物业企业不断发展,行业的不断完善,和分工的逐渐细化,物业管理工作在我们的日常生活中倍受重视。而物业管理日常工作中的一个重要环节便是安保问题---治安和消防工作越来越引起物业服务企业的高度重视。物业保安...

  • [物业论文] 直面“物业管理”生存困境 日期:2014-02-28 08:40:08 点击:205 好评:0

    从上海各区县房管部门掌握的情况来看,从2012年迄今,上海物业服务企业主动退出管理的小区约有220个。一些物业企业还陷入亏损---降低成本---服务质量下降---居民不满---物业费调价难---亏损的怪圈 10年间,成本增加了两倍,但物业费却不调整,这样的亏本生意...

  • [物业论文] 漫谈后勤社会化物业管理企业 日期:2014-02-27 10:54:43 点击:136 好评:2

    众所周知,在当今传统计划经济向市场经济的转型探索之中,有一个重要的课题就是后勤转制,这其中一些大型企业集团已开风气之先,而更多的各色各样的单位如医院、学校、政府机关、军队继乎其后,在中国大地上风起云涌,这就是我们今日所遇见的物业管理后勤社...

  • [物业论文] 浅谈物业管理实务中的冲突管理 日期:2014-02-27 10:53:18 点击:140 好评:0

    冲突(Conflict)是现代管理中最重要的课题之一。应当认识到,冲突的普遍存在要求各种类型企业开发有效的冲突管理技巧。企业内部管理的冲突、行业与政府政策的冲突、发展与资源的冲突以及关联各方的利益冲突都是值得深思的题目。而在单纯的社区物业管理实务...

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