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小区建筑外立面管理管什么?怎么管?重点管什么?

时间:2020-06-29 11:05来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
一 什么是外立面? 外立面是指物体和物体的外部空间直接接触的界面,以及其展现出来的形象和构成的方式。 二 什么是建筑外立面? 建筑外立面即是除屋顶外建筑所有外围防护部分。 三 什么是物业管理层面上的建筑外立面管理? 物业公司为保障物业建筑外立面功

 一  什么是外立面?

 

    外立面是指物体和物体的外部空间直接接触的界面,以及其展现出来的形象和构成的方式。

 

二  什么是建筑外立面?

 

    建筑外立面即是除屋顶外建筑所有外围防护部分。

 

三  什么是物业管理层面上的建筑外立面管理?

 

    物业公司为保障物业建筑外立面功能有效,确保建筑外立面统一、协调、安全而实施的一系列管理行为叫建筑外立面管理。

 

四  小区楼宇建筑外立面管理管什么?怎么管?

 

(一)管露台

 

1、禁止事项:

⑴、做玻璃房、砖瓦房;

⑵、架设卫星天线;

⑶、在阳台上做鸽子笼等。

 

2、准许事项:

⑴、经审核同意可制作安装阳光棚;

⑵、经审核同意后可做小面等。

 

(二)管阳台

 

1、禁止事项:

⑴、用砖封闭阳台;

⑵、用钢丝网封闭阳台;

⑶、改变阳台上外墙的颜色;

⑷、在栏杆上安装外伸缩式晾衣架;

⑸、在阳台扶手安装外置铁质花架;

⑹、在阳台、窗台上放置花盆;

⑺、擅自自行贴外墙砖等。

 

2、准许事项:

⑴、阳台内安装升降式晾衣架;

⑵、安装无框阳台。

⑶、安装隐形防盗网。

⑷、一层住户经审核同意可安装统一样式的内置式防盗网等。

 

(三)管外墙、外窗

 

1、禁止事项:

⑴、随意开空调洞;

⑵、破墙安装窗机;

⑶、破墙安装煤气热水器排烟孔;

⑷、禁任何形式的广告装置等。

 

2、准许事项:

⑴、经审核同意后,可按要求设置、安装煤气热水器排烟孔;

⑵、顶层复式住户,经审核同意窗户搭设雨阳棚等。

 

(四)管入户门

 

禁止事项:

⑴、悬挂任何物品;

⑵、贴门口地砖;

⑶、堆放各类杂物等。

 

(五)管私家花园

 

1、禁止事项:

⑴、做玻璃房、砖瓦房;

⑵、栽种高度超过1.20米以上的大型乔灌木;

⑶、垦荒种蔬菜、瓜果;

⑷、做狗舍、鸡笼;

⑸、搭设大型花架;

⑹、拆改、移动栅栏位置;

⑺、深度挖坑,做鱼池或水景等。

 

2、准许事项:

⑴、、搭设休闲圆桌等休闲设施;

⑵、自行草皮绿化和低矮景观设置等。

 

(六)管塑钢窗

 

1、禁止事项:

⑴、安装外置式防盗网;

⑵、擅自改变窗体、玻璃颜色等。

2、准许事项:安装内置式防盗网或隐性防盗网等。

 

五  小区楼宇建筑物外立面管理的重点

 

1、不得改变楼宇外观形象,不得在楼宇外立面墙体上随意凿洞或拆除墙体;

 

2、不得使用砖瓦、水泥等建筑材料封闭阳台,可根据小区统一设计安装无框阳台,无框阳台骨架材料颜色应与楼宇窗户骨架材料颜色玻璃颜色一致;

 

3、不得在阳台、窗户上安装外置防盗网,可根据要求安装隐形或内置防盗网;

 

4、不得擅自安装伸出外立面的晒衣架;

 

5、不得加装厨房灶台;

 

6、不得在房屋外立面的门窗处放置、粘贴广告等物品;

 

7、不得在楼宇屋面安装、架设太阳能热水器。

 

 

(责任编辑:湖南物业网陈)
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