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物业项目各类设施设备运行维修管理制度

时间:2020-06-17 09:12来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
一 安全供电供水 管理规定 1 、运行维修组要确保写字楼内水、电的正常供应; 2 、由于计划性停水、停电,要提前一天以书面通知形式或电话形式贴于各入口大堂醒目处,通知必须注明停水、停电的时间、范围和原因; 3 、对于突发性停水、停电,运行维修人员应及

    一 安全供电供水管理规定

1、运行维修组要确保写字楼内水、电的正常供应;
2、由于计划性停水、停电,要提前一天以书面通知形式或电话形式贴于各入口大堂醒目处,通知必须注明停水、停电的时间、范围和原因;
3、对于突发性停水、停电,运行维修人员应及时赶到现场,查明原因,若为市电突发性停电,应及时检查发电机组的运行情况;若为事故性停电,应迅速排除故障,恢复供电,现场不能解决的,应立即报告经理,并向用户做好解释工作;
4、对于如台风等原因造成的大面积、长时间的停水、停电,物业处应与写字楼产权人或使用人进行沟通,在保障重点部位用电的前提下有计划的分时分段应急供应水、电;
5、威胁设备和人身安全的紧急停水、停电,应立即断开有关闸阀或开关,修复后恢复水电供应,事后要向用户做好解释工作;
6、写字楼内租用户装修或施工需要水电供应的,运行维修组负责人应对其申请进行审核,获准并签署相关水电使用协议后方可供应,并做好装修或施工期间的监督检查;
7、任何单位或个人未经同意,私自接驳水电的,以偷水、偷电行为处理,除补交水费、电费外,视情况严重程度处以罚款;
8、用户办公室内的用电器具容量不能超过最大承受限度,运行维修人员要定期检查,对发现的情况及时下达整改通知书;
9、用户不得随意改变或破坏楼宇内原有的水电线路,若确实需要改动,需经主管及经理批准;
10、运行维修人员24小时值班服务。
二 设备管理制度
1、认真填写设备登记卡,并给予归类。每日对设备进行巡视,发现问题应及时在《设备设施缺陷记录表》上进行记录并及时检修;
2、每月进行一次大检查,对各个运行设备情况进行核对,做好记录并存档;
3、每年有计划的对设备检修保养,并填写好《设备检修记录表》;
4、要保证设备清洁、无灰尘、无油渍、设备完好,运行灵活可靠;
5、设备运行有故障应及时检修,不能长期拖置不理;
6、备用件要及时到位,对更换出来的故障设备要及时维修,不能维修的重新购置;
7、运行值班人员每日不少于三次对设备巡视、检查,并作好运行记录。
三 中央空调运行管理制度
1、空调运行人员必须熟悉空调机组各项规格型号、技术参数,管道阀门运行、应注意的事项;
2、中央空调运行时间严格按照业主规定的开关时间执行。对非正常时间要求开空调的单位应经相关单位领导审批同意,特殊部门领导要求开空调时,应与服务员或保安联系,做好记录;
3、根据季节的变化和当天天气温度情况,开启中央空调数量,夏季由于气温较高,应先同时开启两台空调机组,再根据运行负荷情况,决定是否需停开一台机组,做到节约合理使用中央空调,并在空调运行记录表上做好相关记录;
4、定期检查配电柜,对接触器、继电器、散热风机和接线端使用情况和绝缘性进行检查,确保元器件线路完好、安全;
5、对于由外单位维保的中央空调,运行维修人员应对维修过程进行监督,检查,并对维修质量和结果进行确认。
四 水泵房管理制度
1、非值班人员不准进入水泵房,若需要进入,须经主管同意并在值班人员陪同下方可进入;
2、水泵房内严禁存放有毒、有害物品;
3、水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显眼处。水泵房内严禁吸烟;
4、每班打扫一次水泵房的卫生,每周清洁一次水泵房内的设备设施做到地面、墙壁、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,油漆完好,整洁光亮。
5、水泵房内应当通风良好,光线足够,门窗开启灵活。
五 变配电室管理规定
1、非值班人员不准进入机房,若需要进入,须经机电维修部主管批准,并在值班人员陪同下方可进入机房;
2、机房内严禁存放易燃、易爆、危险物品。机房内应备齐消防器材,并禁止吸烟;
3、每班打扫一次机房卫生,每周清洁一次机房内和设备设施卫生,做到地面、墙壁、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,油漆完好,整洁光亮;
4、机房内应当通风良好,光线足够,门窗开启灵活,防小动物设施完好;
5、接班人员应准时来接班;
6、接班人员应认真听取交班人员交代,并查看记录,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在《交接班记录表》上签名;
7、有下列情况之一者不准交接班:
(1)上一班运行情况未交代清楚;
(2)记录不规范、不完整、不清晰;
(3)机房不干净;
(4)接班人员未到岗;
(5)事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人员负责继续处理,接班人协助进行。
六 中央空调机房管理制度
1、当值管理员应根据用冷部门的要求,按时开关中央空调,并根据负荷情况启用相应的中央空调机组,调整相应的制冷温度,最大限度地节省能源;
2、非值班人员不准进入中央空调机房,若需要进入,须经机电维修部主管同意,并在值班人员陪同下方可进入中央空调机房;
3、中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品;
4、中央空调机房内应备齐消防器材,防毒用品,并应放置在方便、显眼处,中央空调机房内严禁吸烟;
5、每班打扫一次中央空调机房的卫生,物业管理圈,每周清洁一次中央空调机房内的设备设施,做到地面、墙壁、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,表面油漆完好,整洁光亮;
(1)水泵房内应当通风良好,光线足够,门窗开启灵活;
(2)接班人员应准时接班;
(3)接班人员应认真听取交班人员交代,并查看记录,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在《交接班记录表》上签名;
(4)有下列情况之一者不准交接班:
①上一班运行情况未交代清楚
②记录不规范、不完整、不清晰
③中央空调机房不干净
④接班人员未到岗
⑤事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人员负责继续处理,接班人协助进行
七 电梯运行管理规定
1、楼宇内的电梯设备管理(包括电梯的运行、日常保养、故障修理、大修更新改造等)由电梯公司负责;
2、运行维修组做好协助、检查和问题汇总报告工作,确保写字楼电梯的正常使用;
3、对电梯在日常使用过程中发现的诸如震荡、不正常声响等问题要及时通知电梯公司,督促维修;
4、管理处接受用户有关电梯的投诉,并及时传达给电梯公司;
5、电梯机房除电梯维修、管理人员外,其他人未经允许不得进入,机房内的设备非电梯维修人员不得操作;
6、发生火警或电梯进水等危险情况时,应立即停止电梯使用,并确保电梯内无人,将电梯停放于安全地方;
7、电梯内求救警铃、电风扇必须保持工作状态;
8、因维修、保养、正常停用等任何情况下的停梯,应在一楼挂牌告示;
10、运行维修人员需具备一定的电梯维修及救援知识。

 

 

(责任编辑:湖南物业网陈)
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