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物业承接查验的依据和原则

时间:2020-05-22 09:04来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
物业承接查验的依据和原则 (一)物业承接查验的依据 1.法律依据:《物权法》、《合同法》和《物业管理条例》等法律法规。承接查验的内容与标准主要依据《物业承接查验办法》。 2.合同依据: 新建物业以前期物业服务合同为依据; 正常物业以物业服务合同为依

         物业承接查验的依据和原则

  (一)物业承接查验的依据

  1.法律依据:《物权法》、《合同法》和《物业管理条例》等法律法规。承接查验的内容与标准主要依据《物业承接查验办法》。

  2.合同依据:

  新建物业以前期物业服务合同为依据;

  正常物业以物业服务合同为依据。

  实施物业承接查验,主要依据下列文件:

  (1)《物业管理条例》;

  (2)《物业承接查验办法》;

  (3)物业买卖合同;

  (4)临时管理规约;

  (5)前期物业服务合同;

  (6)物业规划设计方案;

  (7)建设单位移交的图纸资料;

  (8)建设工程质量法规、政策、标准和规范。

  (二)物业承接查验的原则

  物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。

  (三)物业承接查验涉及的法律主体

  主要包括建设单位、物业服务企业、业主大会和业主委员会。

  1.新建物业共用部位、共用设施设备承接查验的主体

  交验方:物业的建设单位

  接管方:物业服务企业

  2.新建物业购买人的专有部分物业承接查验的主体

  交验方:物业的建设单位

  接管方:物业专有部分的购买人

 

 

(责任编辑:湖南物业网陈)
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