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房子长期空置,需要补交物业费吗?

时间:2022-03-11 10:21来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
房子长期空置,需要补交物业费吗? 现在很多城市出现这种情况:业主的新房没有居住,但在装修的时候却被物业告知要补交两年、三年的物业费。业主房子长期空置,需要补交物业费吗?补交物业费合理吗? 其实,不管新房有没有入住,在开发商交房后,房屋的实际

     房子长期空置,需要补交物业费吗?

     现在很多城市出现这种情况:业主的新房没有居住,但在装修的时候却被物业告知要补交两年、三年的物业费。业主房子长期空置,需要补交物业费吗?补交物业费合理吗?
     其实,不管新房有没有入住,在开发商交房后,房屋的实际使用权就已经移交给业主了。物业公司进驻后,提供了服务,产生了支出。物业公司维护公共区域的卫生和秩序,对共用设施设备进行维护、养护和管理,因此,所有业主都享受到了物业管理服务,业主有义务支付物业费。
01  物业人员对小区做了什么?
   从拿到接房通知书开始,进驻小区的物业已经开始为业主提供服务了,装修管理、建渣清运、水电维护、卫生打扫、绿化环境维护、安保服务等,这些都是物业公司给业主提供的有偿服务。
    不管业主是否入住,住房的所有人都享受了物业提供的服务,所以缴纳物业费不是以是否在小区居住决定的,而是以交房时间确定的。
02   有物业服务,业主得到了什么?
    有物业服务的小区,业主得到的是整洁的环境、人身与财产的安全保障、秩序维护、设施设备维修服务以及其他服务,小区物业的优质能够为住户提供更好的环境和入住条件,能起到房子的保值和增值作用。
03  没有物业管理的小区会怎样?
     在之前的一些新闻可以看到,物业与小区业委会发生矛盾之后,物业人员撤出小区,不再进行服务,可以看到小区的管理非常混乱、卫生条件极差、厨余厕所垃圾堆在垃圾房臭气熏天,还得社区临时安排人员来进行清理,这也就体现了物业对小区服务的重要性。
     对于没有物业由独立的业委会自管的小区,业委会只是充当了物业的替代者,也是属于物业管理的范畴之内。
     关于物业费,《民法典》和《物业管理条例》是有规定的,不是说不想交就不交。因为物业不是单单地为一家服务,而是为整栋楼整个小区服务的。
     物业日常管理,如秩序维护、设施设备保养、绿化管理、卫生保洁、社区文化等都需要费用。开发商通知办理交房手续后尽量领取钥匙,有些问题早发现、早解决。时间长了,开发商不再开发,有些问题物业处理不了,就麻烦了。
04   物业服务跟不上怎么办?
     现在物业公司比较多,开发商自营的物业也比较多,非开发商的物业公司也有很多,遇到物业服务跟不上应该怎样做呢?
     可以成立业委会对小区物业进行监督,提高物业服务的品质;可以向物业公司的上级部门进行投诉,要求物业进行整改。
     但千万别以拒交物业费的方式维权,否则容易两败俱伤,不但不利于小区品质提升,还有可能被起诉从而承担违约金!
(责任编辑:湖南物业网陈)
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