湖南物业网

湖南物业网 湖南物业服务行业免费宣传平台

当前位置: 主页 > 物业经营 > 案例分析 >

物业费小额诉讼程序案例分析

时间:2019-04-28 09:39来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
物业费小额诉讼程序案例分析 原告天津天赋物业管理有限公司(以下简称天赋物业公司)诉被告蒋先生、张女士物业服务合同纠纷一案,本院于2015年3月9日立案受理后,依法由代理审判员袁晓翔适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告天赋物业公司的委托代理人严

       物业费小额诉讼程序案例分析

  原告天津天赋物业管理有限公司(以下简称天赋物业公司)诉被告蒋先生、张女士物业服务合同纠纷一案,本院于2015年3月9日立案受理后,依法由代理审判员袁晓翔适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告天赋物业公司的委托代理人严红英、王永东,被告蒋先生同时作为张女士的委托代理人到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。

  原告天赋物业公司诉称:原告于2008年11月10日与被告所在的位于天津市南开区××小区业委会签订了5年的物业服务合同,实际服务时间从2008年12月1日到2014年2月28日截止。被告系该小区的业主,其房屋建筑面积是110.36平方米,每个月按照0.8元每平方米的标准缴纳物业管理费,每个月应缴纳88.3元。从2013年4月1日到2014年2月28日,被告共计拖欠物管费971.3元,2013年2月1日到2014年2月28日的路灯公摊电费54.8元。被告以可视电话未修复、保安在车库搭建电线煮饭、保安出警不及时的理由拒绝缴纳;可视电话在原告进驻该小区之前就大量坏掉,因为牵涉到用大修基金,也解决不下来;保安搭建电线煮饭,原告是专门建了电表的,专表专用;服务态度不好不及时,我们一直在改善。现原告要求被告支付物业管理费971.3元、路灯公摊电费54.8元、违约金384.43元,共计1410.53元。

  被告蒋先生、张女士辩称:我们是从2007年入住该小区,原告是第三家物管公司。原告服务不好,家里有一次报警器因故障问题误响,原告的保安都没有及时到家里查看,只是第二天到家里问了下,我找原告提建议,原告的前台服务人员态度非常不好;可视电话、小区车辆畅通、保安搭建电线煮饭这些问题都没有解决,最多缴纳一半的物业管理费。

  经审理查明:原告于2008年11月10日与被告所在的位于天津市南开区××小区业委会签订了5年的物业服务合同,实际服务时间从2008年12月1日到2014年2月28日截止。蒋先生、张女士系该小区的业主,其房屋建筑面积是110.36平方米,每个月按照0.8元每平方米的标准缴纳物业管理费,每个月应缴纳88.3元。从2013年4月1日到2014年2月28日,被告共计拖欠物管费971.3元,2013年2月1日到2014年2月28日的路灯公摊电费54.8元。

  上述事实,有《物业服务合同》、业委会证明、情况说明、欠费明细表以及原、被告双方在庭审中的陈述等载卷为据,足以认定。

  本院认为,原告与被告所居住小区的业主委员会签订的《物业服务合同》系双方当事人真实意思表示,内容亦未违反法律、法规强制性规定,合法有效。合同签订后,双方均应按照合同约定各自履行各自的合同义务。原告为被告提供了物业服务,被告亦接受了服务,被告应按合同约定支付物业服务费、公摊费等。关于被告提出的可视电话未予修复和小区车辆畅通的问题,本院认为,物业管理公司是对进驻该小区时现状的保持和维护,可视电话未修复和小区内车辆不畅通的原因多种多样,被告无证据证明系原告的过错,本院依法对该辩解意见不予支持。关于被告提出保安不及时查看险情的抗辩理由,本院认为,被告家中的险情是因为报警器本身的原因造成的误报,并没有出现险情,也没有给被告家中实际造成损失,以此为由要求减免物业管理费的理由不能成立,本院不予采纳。关于原告要求被告支付违约金384.43元的诉讼请求,本院认为,该违约金过高,以蒋先生、张女士未缴纳的物业管理费、路灯公摊电费的总额1026.1元为基数,在同期银行贷款利率的基础上上浮50%,计算出违约金为88.5元。据此,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《物业管理条例》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条和第一百六十二条之规定,判决如下:

  一、由被告蒋先生、张女士于本判决生效之日起三日内支付原告天津天赋物业管理有限公司从2013年4月1日到2014年2月28日的物业管理费971.3元,2013年2月1日到2014年2月28日的路灯公摊电费54.8元,违约金88.5元,共计1114.6元。

  二、驳回原告天津天赋物业管理有限公司的其他诉讼请求。

  如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

  案件受理费50元,减半收取25元,由被告蒋先生、张女士负担。

 

 

(责任编辑:湖南物业网陈)
织梦二维码生成器
顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 验证码:点击我更换图片
栏目列表
推荐内容