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物业费的详细构成与测算

时间:2021-06-25 11:08来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
1.物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费 1.1 基本工资:职务 人数 工资标准(元) 月工资总额(元) 1.2 按规定提取的福利费=基本工资总额*福利比例 1.3 服装费:每人按冬夏两季4套衣服,二年半使用期计算。 2.物业共用部位、共有设施设备的日

      1.物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费

1.1 基本工资:职务 人数 工资标准(元) 月工资总额(元)

1.2 按规定提取的福利费=基本工资总额*福利比例

1.3 服装费:每人按冬夏两季4套衣服,二年半使用期计算。

2.物业共用部位、共有设施设备的日常运行、维护费用:

2.1 公共照明系统的电费和维修费

2.1.1 楼内公共照明系统电费:

计算公式=公共区域照明灯总数(楼道灯)X功率X每日预计开启时间X30天X电价

2.1.2 楼外公共照明系统电费:

计算公式=公共区域照明灯总数X功率X每日预计开启时间X30天X电价

2.1.3 喷泉水系电费:

计算公式=每台功率*每次启用台数*每天平均开启时间*30*电价/12

2.1.4 弱电系统电费:(弱电系统是指安防、可视对讲、温感报警等弱电设施设备),计算公式=户数*每户每日平均用电量*30*0.486

2.1.5 维修费

2.2 给排水设施的费用

2.2.1 消防泵的电费:

计算公式=总功率X每月开启时间X电价

2.2.2 排污泵的电费:

计算公式=总功率X每月开启时间X电价

2..2.3 消防水箱清洗费:

计算公式=总用水量X水价/12

2.2.4 外排水清污费

计算公式=下水井数量X清洗单价*每年清洗次数/12

2.2.5 喷泉、水系用水损耗费用:损耗是指蒸发与渗漏。

计算公式=每年损耗量*单价/12

2.2.6 维修费

2.3 共用建筑、道路维修费

2.4 不可预见费(按上述费用总和的5%—10%计)

3.物业管理公共区域清洁卫生费:

3.1 清洁器械、材料费(拖布、条帚、手套、清洁剂、垃圾袋等)按价值和使用年限折算出每月值

3.2 垃圾桶购置费(分摊使用年限)

3.3 垃圾清运费

3.4 保洁用水

经实际测算,6层楼道清洁一次用水0.03吨,0.03X119X30X3.2=342元;

3.5 消杀费

4.物业管理公共区域绿化养护费用:

4.1 绿化工具费(锄头、草剪、喷雾器等):

4.2 化肥、除草剂、农药、补苗、汽油费用:

4.3 绿化用水费:××绿化面积约80000平方米,经实际测算,1吨水约浇100平方米绿地,按每月浇4次水,按东北地区需浇水8个月计共32次,绿化用水约2元/吨。80000/100X32X2/12=4266元

5.物业管理公共区域秩序维护费用

5.1 保安系统设备电费(监控、巡更、背景音乐、卫星接收等):

5.2 保安系统日常运行费用:(对讲机电池、频道占用、登记表卡、停车道闸等)

5.3 日常保安器材装备费(对讲机、消防用品、警用物品)

6.行政办公费

6.1 通讯费用

6.2 文具、办公用品费用

6.3 车辆使用费

6.4 节日装饰费(含彩灯电费)

6.5 公共关系费

6.6 办公室采暖费(北方才有)

6.7 书报费

6.8 社区文化宣传费(《物业观察》等)

6.9 培训费

6.10 办公区、员工生活区电费

6.11 办公区、员工生活区用水:每月冷水400吨,热水100吨400X3.2+100X10=2280元

6.12 其它杂费

7.物业管理企业固定资产折旧费:

7.1 办公设备:电脑、办公桌椅、复印机、文件档案柜、保险柜等。

7.2 工程用具:各专业用具,水工用具、电工用具。

7.3 绿化、保洁专业用具。

7.4 办公、生活用房装修费。

7.5 员工生活用具(床、床上用品、炊事用具、更衣柜等)。

7.6 其它。

8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

9.物业公司利润:按上述1-8项费用的3%计算

10.法定税费:

物业费=每月管理费用支出/总建筑面积注:以上测算未考虑收费率问题。

电梯费用测算

一、相关数具:

1.电梯功率;

2.电价;

3.使用率;

4.电梯年检费;总额/12月=**元

5.每月维保费:

6.分摊户数;计算公式:(1X2X3X30+4+5)/6=**元/月/

地下车库费用测算

一、相关数具:

1  地库建筑面积;

2.车位数;

3.人工费;

4.照明用电:总数X功率X照明时间X电价X30天=**元;

5.动力用电:通风机 功率X运行时间X30X台数X电价=**元;排风机 功率X运行时间X30X台数X电价=**元;

6.维修费; 

7.税费5.5%;

夏季: {3+4+5+6+(3+4+5+6)X5.5%}/车位数=每个车位费用或{3+4+5+6+(3+4+5+6)X5.5%}/建筑面积=每平方米费用

8.采暖费:建筑面积X23.5/5个月=**元;

9.热风幕费用:功率X运行时间X30X台数X电价/5个月=**元

冬季:{3+4+5+6+8+9+(3+4+5+6+8+9)5.5%}/车位数=每个车位费用或{3+4+5+6+8+9+(3+4+5+6+8+9)5.5%}/建筑面积=每平方米费用。


(责任编辑:湖南物业网陈)
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