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物业管理合同的主要内容

时间:2019-04-04 15:10来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
物业管理合同的主要内容 物业管理合同应当载明下列主要内容: (1)合同双方当事人的名称、住所; (2)物业管理区域的范围和管理项目; (3)物业管理服务的事项; (4)物业管理服务的要求和标准; (5)物业管理服务的费用; (6)物业管理服务的期限;

     物业管理合同的主要内容
    物业管理合同应当载明下列主要内容:

(1)合同双方当事人的名称、住所;

(2)物业管理区域的范围和管理项目;

(3)物业管理服务的事项;

(4)物业管理服务的要求和标准;

(5)物业管理服务的费用;

(6)物业管理服务的期限;

(7)违约责任;

(8)合同终止和解除的约定;

(9)当事人双方约定的其他事项。
       前期物业管理合同的聘请人是房地产开发商。一般物业管理合同的聘请人是业主委员会,业主委员会作为业主大会的执行机构,经业主大会授权,与物业管理企业签订物业管理合同。业主委员会的住所是业主委员会所使用的办公场所。
     受聘人是物业管理企业,物业管理企业经工商行政登记后经物业管理的行政主管部门核准取得从事物业管理的资质证书,得以在资质证书的核准范围内接受聘请。物业管理企业的住所,应当是物业管理企业经工商核准登记时的住所。
    物业管理的区域一般与组成业主大会拥有的物业的范围相一致。一个业主委员会所属的物业一般只能聘请一个物业管理企业进行管理。
     物业管理合同中当事人应当约定的物业管理服务事项包括:

(1)物业共用部位共用设备的使用、管理、维修和更新;

(2)物业管理区域内公共设施的使用、管理、维修和更新;

(3)电梯、水泵等房屋设备的运行服务;

(4)保洁服务;

(5)保安服务;

(6)物业维修、更新费用的账务管理;

(7)物业档案资料保管。物业管理合同除了应当约定的管理服务事项,还可以约定下列服务事项:

(1)业主或使用人的自用部位和自用设备的维修、更新;

(2)业主大会授权的其他物业管理事项。物业管理的要求和标准主要可以通过以下方式确立:

(1)应当符合政府物业主管部门和专业部门(消防、劳动保护、市政、环卫)确定的标准;

(2)应当达到合同所约定的要求。
    物业管理的费用按公共性服务收费、公共性代办性收费、特约服务收费而有不同的收取方式。公共性服务收费、公共代办性收费实行政府定价或政府指导价,特约服务收费实行经营者定价。物业管理合同约定的收费,不能违反法律、法规的强制性规定。
    物业管理期限由双方约定,但一些地方对物业管理的期限也作出了明确的规定。
    物业管理合同中约定的违约责任主要有以下几个方面。
1.物业管理企业的违约责任:

(1)物业管理企业没有达到合同约定或法律、法规规定的物业管理要求,业主委员会可以要求物业管理企业限期整改或一并要求物业管理企业赔偿损失;逾期仍未达到要求,业主委员会有权终止合同,并要求物业管理企业赔偿损失。

(2)物业管理企业擅自提高收费标准的,业主方面(包括业主委员会和单个的业主、非业主使用人)可以要求物业管理企业清退。

(3)物业管理企业使用或保管的业主财产不当,给业主造成损失的,物业管理企业应当承担赔偿责任。

(4)物业管理企业无正当理由,提前终止合同的,应当赔偿业主的损失。
2.业主方面的违约责任:

(1)业主无法定理由,没有依照合同支付物业管理费用的,应当支付物业管理费用及其滞纳金,业主委员会也应当根据合同的约定,负责催交或以其他合同约定的方式偿付。

(2)业主委员会没有按合同约定归集并向物业管理企业提供物业管理所需的图纸、档案、资料的,如果因此给物业管理带来不利的,物业管理企业不承担责任,如果因此给物业管理企业带来其他损失的,业主委员会应当承担赔偿责任。

 

 

(责任编辑:湖南物业网陈)
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