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早期介入--规划设计阶段

时间:2014-08-28 11:36来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
早期介入--规划设计阶段 1. 金地物业物业用房 1.1 管理中心 1.1.1 面积:办公区面积按150m2~200m2配置; 1.1.2 位置:管理处、客服中心可合并设置在住宅区中央、首层; 1.1.3 功能:具备主任室、接待区、资料室、办公区、会议室、卫生间、财务室; 1.1.4.1

早期介入--规划设计阶段
1.     金地物业物业用房
1.1    管理中心
1.1.1  面积:办公区面积按150m2~200m2配置;
1.1.2  位置:管理处、客服中心可合并设置在住宅区中央、首层;
1.1.3  功能:具备主任室、接待区、资料室、办公区、会议室、卫生间、财务室;
1.1.4.1 配置:独立计量水表(不小于DN32)、电表,用电负荷不低于20kw/380v,同时具备暖气、电话、网络、手机信号覆盖(移动、联通、电信)、有线电视信号等;
1.1.4.2 办公区出入口、接待区及财务室配置视频监控,财务室安装防盗门及防盗窗并接入停车刷卡授权系统,缴费窗口宽度不低于1600mm;
1.1.4.3 管理中心地面铺砖、墙面顶棚刷涂料(如顶棚有较多管线影响使用时可考虑吊顶);
1.1.4.4 办公区位于地下室的,要按规范安装消防报警及喷淋系统,并通过消防局验收(备案);
1.2 食堂
1.2.1   面积:食堂面积按100m2~150m2配置;
1.2.2   位置:食堂必须远离污染源,周围环境整洁,首选地上;
1.2.3   功能:具备就餐区、烹调操作区、食品原料加工区、配餐区、洗涤消毒区等;
1.2.3   配置:
1.2.3.1 独立计量水表(不小于DN40)、电表、燃气表,用电负荷不低于30kw/380v,同时具备暖气、电话、网络、手机信号(移动、联通、电信)、有线电视信号、油烟净化器(净化器排风口不能影响相邻业主)等;
1.2.3.2 食堂操作间、卫生间墙面满铺砖,地面使用防滑地砖,食堂洗菜盆、洗手池、墩布池上方贴砖高度不低于500mm;
1.2.3.3 食堂应设置独立排水管线、隔油池;
1.2.3.4 加工区与用餐区配置有效防蝇沙门、沙窗,出入口装风帘或胶帘,下水道出口装防鼠网,加工区出口装防鼠门(板)。
1.3 宿舍
1.3.1   面积:用房面积按6m2/人配置;
1.3.2   位置:员工宿舍位置首选在地面,如不能满足时,则宿舍区域必须具备采光、送风、排风系统;
1.3.3   功能:具备就寝区、活动室、淋浴间、卫生间、茶水间、电锅炉房等;
1.3.4配置:
1.3.4.1 独立计量水表(不小于DN50)、电表,用电负荷按80w/m2配置(含电锅炉用电,用电负荷参照40kw/台配置),同时具备暖气、电话、网络、手机信号(移动、联通、电信)、有线电视信号等;
1.3.4.2 宿舍区地面铺砖、墙面顶棚刷涂料(如顶棚有较多管线影响使用时可考虑吊顶);
1.3.4.3 卫生间位置应分布在宿舍两端,地面贴防滑地砖,大便器以蹲便器为主,蹲台台面应高于蹲便器的侧边缘,冲洗采用自动感应或脚踏开关,室内优先考虑自然通风,当换气量不足时,应增设机械通风;
1.3.4.4 依照成熟小区实际使用情况,建筑面积每1800m2/1人的原则进行配置;
1.3.4.5 宿舍通道不宜与业主混用,应有独立出入口。
1.4 洗衣房(浴室)
1.4.1   面积:洗衣房面积按60m2配置;
1.4.2   位置:洗衣房首选在地面,如不能满足时,须具备采光、送风、排风功能;
1.4.3   功能:具备洗涤区、晾晒区、烘干区等;
1.4.4   配置:用电负荷20kw/380v(含烘干机用电),给水配置DN25独立水表,排水管DN50;
1.4.5   配置不少于两个独立洗浴位,提供热水;
2.房屋本体       
2.1     户型
2.1.1   户型设计应考虑购买人群的生活习惯、地域特点,装修时不宜引起大的改动,如拆墙、二次分隔等。顶层户型不宜设计露台;
2.1.2   标准户型的外立面设计装饰效果应考虑室内采光、通风。外立面的装饰腰线收口后平台位置应与结构梁持平;
2.1.3   屋面应减少装饰构架,不宜在装饰构架上贴外墙砖、保温、装饰板等。屋面应充分考虑到防水及隔热效果。可上人屋面及屋顶花园满足其特殊要求,护栏不宜采用玻璃材质;
2.1.4   户型设计时应考虑户与户之间的安全,不能形成通道或容易攀爬跨越。
2.2 门窗
2.2.1   窗户开启方向宜采用内倒方式并装防蚊纱窗;
2.2.2   楼宇单元门应留有残疾人坡道,单元大堂内不宜设计台阶;
2.2.3   从地下车库通往楼上的单元门其宽度应满足客户日常出行。单扇门不低于1200mm,子母门的开启扇不低于800mm;
2.2.4   室外单元门下沿距离地面及干挂石材距离地面的高度均不低于30mm。石材与地面连接处采用软性胶密封;
2.2.5   楼顶平台通道门加门禁控制并与消防系统联动;
2.2.6   单元门宜90°开启,锁闭方式为双磁力锁。
2.3 烟道
2.3.1   宜采用垂直烟道,断面宽度一般不少于250mm,应有防止油烟回流和串烟措施;
2.3.2   顶端烟帽设置应利于排烟并具备防雨水进入功能。高层宜安装无动力风帽;
2.3.3   烟道经过住宅卧室、客厅等功能房间时应具有隔热、防漏烟保护设施;
2.3.4   具有餐饮功能的商户应预留独立烟道位置;
2.3.5   锅炉房烟道的外墙不宜贴砖,宜采用刷涂工艺。
2.4 阳台
2.4.1   阳台栏杆或栏板高度合理(一般不少于1400mm),宜采用垂直杆件,杆件距小于100mm,防止儿童攀爬,放置花盆处必须采取防坠落措施;
2.4.2   由顶部屋面、阳台或管道可直接下至下一层屋面、阳台时,应考虑防盗措施,各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板;
2.4.3   阳台应设置有组织的排水系统,避免散排。不封闭阳台护栏坎墙高度应低于阳台门过门石高度。
2.5 厨卫
2.5.1   厨房设计应遵循洗、切、炒流线,操作面长度宜在2~3m,燃气热水器位置合理,热水器排烟预留口不得影响厨房窗户的开启,宜在吊顶内。灶台宜避开窗口设置;
2.5.2   厨房、卫生间隔楼板及墙身应充分考虑防水隔声设置,地漏位置合理,便于检修,下水管的排水口高度不宜超过400mm;
2.5.3   厨房、卫生间内排水横管下表面与地面净距不应低于1.9m,且不得影响门、窗扇开启。
2.6 空调
2.6.1   室内空调孔位置合理,应靠近室内机位。挂机空调孔中心距离地面不低于2.2m,柜机空调孔中心距离地面不超过150mm~200mm,均向外倾斜;
2.6.2   室内、外机位的墙面必须采用实心砌体墙,满足室内、外机安装强度要求,结构设计时应设计好户内外管线安装通道的预留、预埋;
2.6.3   室内机位设置合理,应与家具布置一并考虑,卧室内空调出风口应避免对床头直吹;室内不宜设计冷凝水暗管;
2.6.4   户型或厅房过大时,应考虑柜式空调的要求。并留有相应室外机位;
2.6.5   室外机位附近应设置有组织的排水系统并在室外机位设置地漏,空调搁板应做防水且泛水高度不低于150mm并向地漏找坡;
2.6.6   室外机位宜设计成明装样式,可利用阳台及楼板外挑形成空调机位砼板,辅以维护栏杆,机位底板与外墙做防水处理;
2.6.7   室外机位应考虑在自有使用权范围内进行安装,预留室外机安装、维修通道;
2.6.8   室外机位的尺寸应尽量满足该房间所对应市面上常用空调外机尺寸。
2.7 公共楼道
2.7.1   公共空间的道路、踏步、坡道应考虑老人、小孩等行动不便人员,宜设置相应保护措施,水景观上边不宜设置踏步;
2.7.2   楼道、楼梯、过道便于家具搬运、人员不易碰撞;地下车库回楼通道要敷设地砖,楼梯要设置扶手;
2.7.3   楼宇入口处及公共场所宜考虑残障人员出入,宜设置无障碍通道,坡道宽度不应小于1.5m;
2.7.4   各类表具、表箱设置合理,便于查看、维修。楼道内应设置公告栏,宜预留牛奶箱位置。信报箱的设置亦要考虑邮政需要应放在首层且在单元门禁系统外,室外信报箱应有防雨措施;
2.7.5   电梯不能直接抵达车库时,在台阶处要设计行李箱坡道;
2.7.6   每个单元楼内,在设计时应预留保洁工具存放处。
3.景观园林
3.1     给水
2.1.1   绿化供水系统采用环网供水,给水管分级控制,独立计量。主管管径不低于φ110,干管管径不低于φ63;

 

 

 

(责任编辑:湖南物业网陈)
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