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万科物业2015年财务部组织架构与人员编制曝光

时间:2015-01-21 09:28来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
到2015年底,万科物业财务部共96人,目前在岗33人,缺编63人。 一、管理人员6人 组长1人:负责组内分工安排统筹, 组织建设,完成组内各项任务和指标; 专家1人:负责流程与制度优化,与一线公司协调,内部晋升; 主管4人: 总账主管1人,负责核算统筹、报表

到2015年底,万科物业财务部共96人,目前在岗33人,缺编63人。
一、管理人员6人
组长1人:负责组内分工安排统筹, 组织建设,完成组内各项任务和指标;
专家1人:负责流程与制度优化,与一线公司协调,内部晋升;
主管4人:
总账主管1人,负责核算统筹、报表处理、核算建设,拟外部招聘;
核算运营主管1人,负责制度、流程编写、数据分析、质量检查,拟外部招聘;
成本管控主管1人,负责成本分析、预算对标、系统对接等业务,拟内部晋升;
收入管控主管1人,负责NC管控、税务筹划、新业务研究,拟内部晋升;
二、基础业务处理人员90人
物业费用审核22人,一级审批16人,二级审批5人
一审按日人均处理100单配置人员,预计9月份物业二期完成系统上线后单据量将增加1.5倍(不考虑项目增长及外接项目);
二审按3:1配置,日人均处理单据量预计300单,拟内部晋升1人;
物业费用核算8人,广深区域2人,北京区域2人,上海区域2人,成都区域2人;
考虑二期上线,目前基础上增加4人,人员不足从综合核算中补足;
物业综合核算于2015年开始向一线公司收费,基本做到盈亏平衡
核算60人,区分收入、成本组,人均核算4.5个账套,人均核算面积58万平米;
其他人员    资金岗1人(驻资金中心人员)
合并报表2人,负责物业合并报表编制,成本由物业事业部承担;

2015年物业财务人员构成

小组        1月        2月        3月        4月        5月        6月        7月        8月        9月        10月        11月        12月
费用审核        9        9        9        9        9        9        12        15        18        22        22        22
费用核算        4        4        4        4        4        4        5        6        7        8        8        8
综合核算        24        31        38        42        51        60        60        60        60        60        60        60
主管        1        1        2        3        4        4        4        4        4        4        4        4
专家        0        0        1        1        1        1        1        1        1        1        1        1
组长        1        1        1        1        1        1        1        1        1        1        1        1
合计        39        46        55        60        70        79        83        87        91        96        96        96

备注:
1、红色字体表示当月人员有调整,新增人员构成社招50%+校招50% ;
2、费用审核与费用核算以预估物业二期上线逐月增加人数;
3、综合核算根据核算接管计划逐月增加人数;


2015年物业综合核算接管计划(60人)
公司                        预计接
管时间        人员到  位时间 账套数量        收费面积  (万平米)        预计
人数        人均核
算项目                
东莞        26        352        6        3.8        3月        1月
佛山        37        410        7        4.6        4月        2月
广州        38        385        7        4.7        5月        3月
厦门        19        112        4        3.8        6月        4月
深圳        85        807       18        4.3      7-8月      5-6月
合计        205      2066      42        4.5                  

备注:
1、现有18人(4家公司16人+2人储备),15年新增42人(合并报表2人);
2、根据2014年综合核算接管经验,接管新公司需考虑接管前业务梳理及人员培训等情况,至少提前3个月进行人员筹备;

 

 

 

(责任编辑:湖南物业网陈)
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