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小区电梯里隐藏的物业知识

时间:2021-01-05 08:48来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
电梯,是我们日常生活中不可或缺的工具,尤其是高层住宅更是离不开电梯的使用,小小的格子间,涉及到的物业知识有哪些呢?快来一起看看吧! 01电梯的日常巡查养护由谁开展? 一个电梯能够正常使用的年限约为15年,为了保证电梯使用安全,电梯的日常巡查养护

       电梯,是我们日常生活中不可或缺的工具,尤其是高层住宅更是离不开电梯的使用,小小的格子间,涉及到的物业知识有哪些呢?快来一起看看吧!

01  电梯的日常巡查养护由谁开展?

      一个电梯能够正常使用的年限约为15年,为了保证电梯使用安全,电梯的日常巡查养护就显得格外重要。 

      物业服务人应当对物业管理区域内的电梯加强日常巡查和定期养护。

电梯的维修和养护,应当由符合资质的专业机构或者人员实施。对电梯的巡查养护依据《特种设备安全法》《特种设备安全监察条例》《北京市电梯安全监督管理办法》《北京市电梯使用管理与维护保养规则》执行。

     物业服务人应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏,或者通过互联网的方式如实公示、及时更新电梯的日常维修保养单位名称、资质、联系方式、维保方案和应急处置方案等。

02 电梯里贴的广告收益归谁所有?

     在电梯里张贴广告宣传海报,投放广告视频所产生的收益属于公共收益。公共收益指的是利用共用场地、共用设施设备等业主共有资源进行经营活动所获得的收益。公共收益归全体业主所有。物业服务人利用共用部分从事经营活动的,应当将公共收益单独列账,如果物业服务人违规挪用、使用公共收益的,将会受到处罚。

    《条例》第九十六条规定:如果物业服务人挪用、侵占公共收益的,由区住房和城乡建设或者房屋主管部门责令退还,并处挪用、侵占金额二倍以下的罚款。

03  电梯坏了如何进行维修?

      电梯在使用保修期内的,由生产厂商予以维修;

      在使用保修期外的,可以使用专项维修资金进行维修、更新和改造。

      专项维修资金又被称为房屋的“保命钱”、“养老钱”,主要是专项用于物业共用部位(如房屋外墙)、共用设施设备(如电梯、消防设施)保修期满后的维修和更新、改造。

​    《北京市住宅专项维修资金管理办法》第二十二条规定:住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围包括电梯主要部件需要进行维修或更换的。

       还有哪些你想了解的小区物业知识呢?

 

 

(责任编辑:湖南物业网陈)
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