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房屋本体、室外公共设施的维修养护周期及质量标准

时间:2019-11-22 09:11来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
房屋本体、室外公共设施的维修养护周期及质量标准: 序号 项目名称 周期 巡视维护要点 质量标准 1 基础及承重结构(柱、梁、板、墙) 每日 1.检查承重结构有无裂纹、变形和腐蚀。 2.发现问题及时联系有专业维修队伍,按全国物业管理考评标准要求对建筑物进

        房屋本体、室外公共设施的维修养护周期及质量标准:

  序号
  
  
项目名称
  
  
周期
  
  
巡视维护要点
  
  
质量标准
  
  
1
  
  基础及承重结构(柱、梁、板、墙)
  
  
每日
  
  1.检查承重结构有无裂纹、变形和腐蚀。
  2.发现问题及时联系有专业维修队伍,按全国物业管理考评标准要求对建筑物进行维护。
  
  1.基础沉降在国标允许范围之内。
  2.承重结构无大的损伤及变形。
  
  
每年
  
  1.检查基础及承重结构整体的结构性能是否完好。
  2.检查基础有无不均匀沉降,勒脚有无破损。
  
  
2
  
  
天面、平台
  
  
每日
  
  1.检查天面及平台地面伸缩缝密封胶有无变硬、疏松开裂、脱落现象。
  2.检查地面是否有裂缝、起鼓、空洞,有无渗漏现象。
  
  1.无大面积积水现象。
  2.无渗、漏水现象。
  3.无起鼓、空洞现象。
  
  
每年
  
  1.伸缩缝密封胶老化问题发现后,清除旧胶,重新灌注新密封胶。
  2.对地面裂缝,因会造成防水性能降低,必须请专业维修补漏施工队进行处理。
  
  
3
  
  
楼地面及楼梯
  
  
每日
  
  1.检查地面瓷砖是否有损坏、空鼓、脱落现象。
  2.检查楼梯踢面和踏面有无破损、空鼓、松脱现象。
  3.检查楼道扶手有无损坏、锈蚀现象。
  4.检查大理石面是否有裂纹、划痕、松动现象。
  
  1.瓷片无松脱,扶手无锈迹损坏。
  2.大理石无污渍、划痕,光洁、平整。
  
  
每月
  
  1.对大理石进行固定、抛光,做晶面处理。
  
  
每年
  
  1.对楼梯扶手除锈,涂刷一次保护漆。
  2.更换或重贴损坏或脱落的瓷砖。
  
  
4
  
  
内墙面
  
  
每日
  
  1.检查墙面涂料颜色是否一致,有无水渍印。
  2.检查墙面是否有裂纹、起鼓、脱落现象。
  3.检查大理石、瓷片墙面是否有损坏、脱落、松动现象。
  
  1.瓷片无脱落、污渍。
  2.墙面无污渍、水渍及霉变痕迹。
  
  
半年
  
  1.对墙面涂料及裂纹脱落现象发现后及时填补粉刷。
  2.对松动脱落的大理石重新装贴。
  
  
5
  
  
外墙面
  
  
每日
  
  1.检查外墙面是否清洁,有无污渍,玻璃幕墙有无损伤、污渍。
  2.检查瓷片有无损坏、脱落。
  3.检查大理石墙面有无污渍、损伤及锈渍。
  
  1.外观清洁,无损伤。
  2.无渗、漏水。
  
  
半年
  
    请专业施工人员进行外墙清洗及修补工作。
  
  
6
  
  
门、窗
  
  
每日
  
  1.检查门窗有无损坏、松脱现象。
  2.检查门窗与墙体缝隙密封材料有无开裂、脱落。
  3.检查门窗转动部位是否灵活,转动时有无噪音。
  
  1.门窗、玻璃完好无损,清洁美观,无霉变。
  2.门窗关闭灵活,无异响。
  
  
每年
  
  1.维修损坏门窗,更换损坏部件。
  2.为转动部位加注润滑油。
  
  
7
  
  
吊顶天花
  
  
每日
  
  1.检查吊顶天花有无损伤、擦、划痕及裂纹,如有问题及时更换、修补。
  2.检查吊顶天花有无水渍印和霉变印,发现问题及时清除。
  3.检查吊顶天花有无陷落,若有问题重新安装或更换。
  
  1.天花吊顶平整,无污渍。
  2.无裂缝及破损。
  
  
8
  
  
道路、广场
  
  
每日
  
  1.检查路面、广场有无塌陷、起壳、地鼓、开裂现象,对出现的问题及时处理。
  2.检查广场瓷砖是否损坏、松脱,标志线是否整齐,对有损坏脱落部位及时更换修补。
  3.检查广场及道路伸缩缝是否完好无损。
  4.检查道路道牙是否完好无损,油漆是否脱落。
  
  1.道路广场整洁,无堆放杂物。
  2.地面瓷砖无脱落,路面无塌陷,伸缩缝正常。
  
  
半年
  
  1.更换损坏的道牙,对道牙进行一次刷漆
  
  
9
  
  
儿童游乐设施
  
  每日
  
  每天检查一次,如上润滑油,紧固等
  
  
 
  
  每月
  
  每月保养一次,
  


  2.0各部门发现的问题及时填写《部门往来联络单》报工程部进行维修、周期公共建筑设施保养计划填写相应的保养记录……管理处其他人员若发现建筑物异常,及时通知责任人或值班人员处理。

  3.0支持性文件及记录

  3.1《公共建筑设施保养记录》

 

(责任编辑:湖南物业网陈)
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