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物业管理费问题

时间:2021-04-06 09:56来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
物业费: 1、管理人员费用,物业管理企业的人员大致可分为两部分,一是管理人,而是技术人员。其中管理人员负责企业日常事务管理和与业主的沟通交流,而技术人员则负责公共设备维护保养和业主个人设施维护的事务。 2、公共部分运行费 3、清洁卫生费用:保洁

             物业费:

      1、管理人员费用,物业管理企业的人员大致可分为两部分,一是管理人,而是技术人员。其中管理人员负责企业日常事务管理和与业主的沟通交流,而技术人员则负责公共设备维护保养和业主个人设施维护的事务。
  
  2、公共部分运行费
  
  3、清洁卫生费用:保洁人员工资、清洁用品费用、垃圾清运费。
  
  4、秩序维护费用、服装费及安保器材费用,此外还包括消费费用。
  
  5、绿化养护费
  
  6、其他的办公费用
  
  第二十五条新建物业交付使用时,除物业销售合同有约定或物价管理部门有规定外,不得向物业买受人收取任何费用。
  
  前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用,由建设单位全额交纳。出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业服务费用,由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准承担;房屋销售合同未约定的,由建设单位承担。
  
  物业公司在设置附属设施时注意:
  
  1、对危及小区业主或其他居民人身安全的设施应设明显标志,并采取防范措施!例如,应在喷水池边设置护栏,以避免儿童和视力不好的业主落水造成伤害。
  
  2、设施的位置一定要合理,根据设施设置的目的,选择放置位置。
  
  3、应注意设施的设计及质量。
  
  小区居民住宅的供暖方式主要有两种,一是市热力集团供暖,另一种是由小区自己解决。供暖单位应保证采暖用户室内温度不低于16度。
  
  合同法37条:采用合同书形式订立合同,在签字或者盖章之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。
  
  相邻权是指两个或者两个以上相邻不动产的所有人或者使用人,在利用不动产的过程中所形成的权利的扩张或者限制的一种社会关系。
  
  装修管理:

      (1)违章装修停止施工通知书

      (2)违约行为整改通知书

      (3)违约行为报告单

      (4)违规行为整改通知书

      (5)违规行为报告单
  
  流程书:住宅装修须知(业主签收)和(施工单位签收)、住宅装修管理协议、防火责任书、住宅装修备案表、自行装修承诺书、动火许可证、装修期间注意事项、单元施工许可证
  
  浙江物业收费办法:

        三、物业服务费:是指物业管理企业按照物业管理合同的约定为业主提供房屋及配套设施设备和相关场地维修、养护、管理,维护相关区域的环境卫生和秩序等服务向业主收取的费用。

      六、物业服务费用包括:

      1、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理和维护保养;

       2、物业管理区域内公共场所的清扫保洁、生活垃圾的收集、清理,化粪池清理;

      3、公共绿地、花草树木的养护管理

        4公共秩序维护和协助做好管理区域内的安全防范工作;

        5、物业的档案资料管理;

       6、物业管理企业接受业主的其他公共性服务内容。
  
  七、物业服务收费根据物业的类型、物业服务的不同阶段、提供服务性质、特等不同情况,分别实行政府指导价和市场调节价。
  
  普通住宅小区(不包括别墅等高标准住宅)的前期物业服务收费实行政府指导价;非住宅物业、别墅等高标准住宅,以及业主委员会成立后的普通住宅小区的物业服务费用实行市场调节价。
  
  十四、包干制:是指业主向物业管理企业支付固定的物业服务费用,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式
  
  酬薪制是指业主向物业管理企业预交物业服务费用,有物业管理企业在预收物业服务费用中按约定的比例数额提取酬金,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均有业主享有或者承担的物业服务计费方式。
  
  十七、无电梯、增压水泵等高能耗设施、设备的多层住宅,业主享受公共服务除向物业管理物业缴纳物业服务费用外,不再分摊其他费用。
  
  二十、物业服务费可以预收,具体由物业管理企业按照与业主委员会签约的《物业服务合同》所约定的时限向业主、使用人收取;未作约定的,预收期不得超过12个月
  
  物业服务费用自房屋交付使用、购房者(业主)领取钥匙次月起计收。
  
  湖州物业管理主管部门:市规划与建设局各区房产行政主管部门负责本行政区域内物业管理的监督管理工作
  
  22(湖)建设单位在物业竣工验收之前,应当一次性向当地物业管理主管部门缴纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金,存入银行作为物业维修费用保证
  
  23(湖)住宅物业配置千分之三的物业管理办公用房和千分之四的物业管理经营用房(895平方米)
  
  25(湖)前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日当月发生的物业服务合同费用由建设单位全额交付;出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业服务费用由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准承担,房屋销售合同未约定的由建设单位承担。

 

 

(责任编辑:湖南物业网陈)
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