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业主方拒绝缴纳或拖欠物业费、供暖费问题解决

时间:2020-06-23 08:56来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
对此,我们应当确立总的工作思路和处理原则,包括: 1、区别不同情况; 2、严格依法办事; 3、不留死角、彻底解决。 从而,经过深入研究和卓有成效工作,形成适宜于解决此类问题的工作模式,有效维护合同有关各方权益。 上述区别不同情况,主要是看属于合同

      对此,我们应当确立总的工作思路和处理原则,包括:
1、区别不同情况;
2、严格依法办事;
3、不留死角、彻底解决。
      从而,经过深入研究和卓有成效工作,形成适宜于解决此类问题的工作模式,有效维护合同有关各方权益。
      上述“区别不同情况”,主要是看属于合同“单方违约”、“双方违约”,乃至侵权“混合过错”等不同情形,然后“具体情况具体分析”,依法作出判断。“严格依法办事”是“依法治国”的要求,自不必多说。“不留死角、彻底解决”的意思是,相对于同类型各种问题,均需找出相应的正确解决办法。
      可采取法律措施扫描:针对此类问题的不同情况,应当选择不同的解决问题的途径、办法。
1、律师出面调解解决;
2、律师代理协商解决;
3、签发律师函要求违约方依法纠正;
4、符合条件的,申请法院签发支付令;
5、依据法律和合同约定起诉。具体如下:  
     其一、律师出面调解。主要适用于“拒绝缴纳或拖欠物业费、供暖费”的一方,具有正当、合法抗辩理由(先履行抗辩、同时履行抗辩等)或事由。调解的目的是充分沟通、消除误解、明确责任、和谐与共。
     其二、律师代理协商。适用于“拒绝缴纳或拖欠物业费、供暖费”有争议的情况,利用律师自身感召力与公信力,以最小成本化解纠纷、恢复正常法律秩序。
     其三、其四、签发律师函,以及申请法院签发支付令,敦促责任人履行义务。适用于经“协商未果”之后的大多数情形,而且应当以签发律师函办法为主。至于是选择律师函,还是申请支付令,可以考虑对象欠款金额大小、情节、相对人认诺与否。
    其五、诉讼解决。这是万般无奈以后“最后的斗争”,但既要考虑“诉讼成本”,也要分析“诉讼效果”,需要当事人授权,周密策划,却不可“打无准备之战”。
     当然,最重要的是对于有关法律问题的研究,即不同层级法律对有关问题是如何规定的,以及如何适用等问题。限于研究问题极其繁琐复杂以及专业性、意义所在不同,此处不赘。
     面对案件实施要点:
1、与当事人充分沟通,全面具体深入了解情况;
2、划分、确认此类问题的具体对象;
3、制定针对具体问题的、甚至具体对象的清欠方案;
4、精心组织,快节奏实施,高效率结案;
5、对当事人密切配合的要求。

 

 

(责任编辑:湖南物业网陈)
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