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中天花园二次装修管理方案

时间:2019-01-25 09:39来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
中天花园二次装修管理方案 1管理目标: 1、保持外立面统一。 2、无违规作业、乱搭建现象。 3、无延时作业而引起其他业主的投诉现象。 2装修申请办理程序 1)管理员陪同业主、装修负责人验收房屋,并在装修进场前验收表上签字认可。2)装修公司提供(营业执照

       中天花园二次装修管理方案

  1管理目标:
  1、保持外立面统一。
  2、无违规作业、乱搭建现象。
  3、无延时作业而引起其他业主的投诉现象。
  2装修申请办理程序
  1)管理员陪同业主、装修负责人验收房屋,并在“装修进场前验收表”上签字认可。2)装修公司提供(营业执照、资质证书)复印件等相关备案资料。
  3)管理中心与业主、装修公司签定中天花园装修管理协议。
  4)装修人缴纳文明施工保证金1000元及其它相关费用(收取装修管理费200元/套)。
  5)填写装修内容,图纸审核。
  6)核发装修进场证。
  3日常装修管理
  (1)要求标准
  1)水电改路期间
  装修管理人员每天不少于一次对装修户进行检查。
  2)检查重点:
  ①进场手续是否完备,相关资料是否上墙。
  ②出入证办理情况。
  ③墙体改动。
  ④上下水管道。
  ⑤空调孔位置变动。
  ⑥烟道改动。
  ⑦改变外立面,空调、阳台管理标准的解释。
  ⑧卫生间的防水设施等。
  ⑨装修垃圾要求统一堆放到垃圾堆放点。
  ⑩每天做好装修检查记录。
  提示:及时告知室外空调外机安装的位置,对有异议的业主及时进行沟通,按管理处的要求安装空调外机。
  2)泥工期间
  ①装修管理人员每天不少于一次对装修户的检查。
  ②阻止在非承重梁柱上用重型材料砌隔断墙。
  ③阻止在公共部位搅拌水泥、油漆等。
  ④楼面荷载检查,制止集中堆放。
  ⑤装修垃圾的管理要求通知到位。
  ⑥每天做好装修检查记录。
  3)木工期间
  ①装修管理人员每三天不少于一次对装修户进行检查。
  ②楼道共用部位(堆放物品、占用楼道安装鞋柜等)。
  ③阳台材料堆放管理(荷载、观瞻)。
  ④装修垃圾的管理要求通知到位。
  ⑤做好当天该户装修检查记录。
  4)油漆期间
  ①装修管理人员至少每三天检查一次。
  ②消防检查(电炉、热得快、易燃物品、灭火器、通风等)。
  ③阳台(露台)外立面的颜色等。
  ④装修垃圾的管理要求通知到位。
  ⑤做好当天该户装修检查记录。
  5)安装空调、热水器、晾衣架、太阳能、铝合金材料、卷闸门、防盗门窗、玻璃、雨蓬等
  ①园区门岗队员发现钻孔、安装空调、热水器、太阳能等人员进入园区时,应及时通知客服中心。
  ②装修管理人员接到通知后,立即到该业主家中。
  ③全程跟踪设施安装过程,直至施工、安装完毕,安装人员撤离园区。
  ④安装过程中,装修管理人员应制止业主违反园区管理制度的行为,遇到自身无法处理的,应及时通知物业经理或上报相关政府部门。
  6)装修结束后退还文明施工保证金
  ①待该公司在本区所有业务完工后可申请退还文明施工保证金。
  ②装修管理员检查该公司无违章记录后签字,物业经理依据装修管理人员的签字在文明施工保证金凭证背后签字。
  ③二级财务检查签字凭证后办理退款。
  (2)管理重点
  ①外立面管理要点:不能封闭阳台,不能安装防盗门窗,不能更换进户门,不能安装太阳能热水器,不能改变外立面涂料及面砖的颜色;晾衣架安装不能凸出阳台外侧;顶层带露台的住户,不允许擅自安装遮阳蓬;空调外机严格按原设计方案或管理处指定位置安装。一楼小花园在种植中、小型乔木树种时应注意:保持原有植物隔断,不允许安装其它围栏。
  ②严格按业主与管理处签定的装修管理协议进行施工。
  ③在不同装修期间进行装修检查。
  4装修垃圾堆放管理
  为确保园区的居住品质,不影响公共环境,根据淮安市房管局的要求,结合本园区实际情况,各装修户的装修垃圾统一按照指定路线堆放到指定地点。
  堆放点安排
  一期4处
  1)(地点待确定)幢的装修垃圾堆放在此堆放点。
  2)(地点待确定)幢的装修垃圾堆放在此堆放点。
  3)(地点待确定)幢的装修垃圾堆放在此堆放点。
  4)(地点待确定)幢的装修垃圾堆放在此堆放点。
  二期4处
  1)(地点待确定)幢的装修垃圾堆放在此堆放点。
  2)(地点待确定)幢的装修垃圾堆放在此堆放点。
  3)(地点待确定)幢的装修垃圾堆放在此堆放点。
  4)(地点待确定)幢的装修垃圾堆放在此堆放点。
  注:商业街装修垃圾不得占道等违规堆放(对方地点待确定)。
  5特殊装修管理要求:
  阳台的装修要求:
  1)原铝合金门窗不能拆除,门框不能包边;
  阳台护栏内侧可安装无色玻璃,以弥补阳台护栏设计上的不足,但高度不能超过栏杆,外侧不能安装玻璃;
  2)阳台内贴地砖,要求与阳台铁栏杆齐平,阳台护栏侧面不能贴;贴好地砖后,要及时清洁阳台护栏外侧残余水泥浆等;
  3)阳台外墙颜色不能改变,原涂料墙面不能贴瓷砖。
  空调外机位置:
  按设计或管理处指定的安装。
  空气源、燃气热水器位置:
  强排风孔位置须管理处统一指定,不得排入烟道内,排风管超出外墙不大于20㎝;水桶安装在阳台内,空气源外机可安装在空调机位上或阳台内;在条件允许的情况下,如不影响空调外机安装,空气源设施可放在空调外机位上。
  敲墙的要求:
  施工前必须在装修申报表上填写清楚,出具书面承诺,同意后方可施工;
  敲墙规定:根据报批的尺寸,先用切割机割开粉刷层,用凿子及六磅以下的榔头,不能使用大于50㎝的长柄榔头敲墙体。
  装修时间:
  7:30-20:00
  其中11:30-13:30时间段内不得进行有噪声的施工活动。
  2.5.4违章处理办法及措施
  违章装修的处理
  *装修施工期间,发现违章装修的,工程部应当即要求住户停工,恢复原状,并出具《违章整改通知》期限整改。仍不听劝阻上报主管部门处理进行处罚.
  *事态严重者可要求赔偿损失,可想法院提起诉讼.
 
 
 
(责任编辑:湖南物业网陈)
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