保洁服务合同范本全文，提供了小区保洁服务合同根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿的原则，经过友好协商，就乙方承包甲方所管理项目XX家园现阶段之日常保洁事宜达成一致意见，特订立本合同，以资守信。
第一条承包内容：
清洁服务地点：北京市朝阳区XX8号院XX家园。
清洁服务范围：XX家园项目规划红线以内区域和门前三包区域内所有公共道路、场地、服务设施设备、项目区附属建筑物和构筑物、地下车库等的日常清洁，具体范围包括但不限于项目区内公共道路、走廊、门厅、楼梯间、电梯轿厢、卫生间、地下室、垃圾房、绿地、水面景观、公共墙面、3米以下外墙及玻璃、采光棚、物业管理办公室等。此外，合同期内，乙方清洁服务范围内的临时突击性清洁任务和甲方所组织重大活动的清洁任务亦由乙方承担，但甲方不再另外支付服务费。
清洁服务内容：包括但不限于对清洁服务范围内的设备、设施、标志、标牌和相关场地的清扫、清洗、擦拭、除污、保养、垃圾收集、消毒、补充保洁用品、卫生安全应急处理等。
清洁服务标准：甲乙双方确定，乙方提供的清洁服务应达到北京市住宅物业服务等级规范的相关要求和本合同附件一《XX家园清洁标准》和附件二《XX家园清洁服务量化评估标准》中全部要求。
清洁服务措施：乙方承诺采取下列方法作为其履行合同义务的措施，同时作为甲方考核乙方的因素：
第一：对本合同约定的保洁范围设置20名清洁服务人员（包含1名驻场主管）提供清洁服务，保证所派驻的清洁服务人员达到甲方的要求，其中男员工不低于1名。乙方确认上述清洁服务人员数量的确定已全面、充分并能保证其合同义务的履行。
第二：合理的对清洁服务人员进行分工，确定工作时间并不得违反国家法律法规的规定，否则，相应后果由乙方承担。
第三：确保清洁服务人员每月流失率不超过2％ ，并在 2 个工作日内完成清洁服务人员的更换或补充。
第四：依据本合同附件一《XX家园清洁标准》和附件二《XX家园清洁服务量化评估标准》规定的工作内容提供清洁服务。
第二条    承包方式及期限：
1、承包方式：乙方以包工、包料、包工具、包设备进行。
料、工具、设备是指由乙方负责提供的本合同项下清洁服务所必需的设备、工具、材料，具体见合同附件五《XX家园清洁服务设备、器材、物料明细表》。
工是指由乙方为履行合同义务派驻和管理的承担具体清洁服务工作的驻场主管和保洁员，以下简称清洁服务人员。
2、清洁服务时间：乙方清洁服务人员每天工作时间为8小时；具体班次和时间，根据季节变化和甲方要求确定。
3、本合同承办期限为1年，自2011年12月15日起至2012年12月14日止。甲方不再对XX家园负有前期物业服务义务时（即甲方与XX开发商及业主所订立的前期合同期限未满物业服务合同及物业服务委托合同终止时），本合同终止。
4、服务期限第三月届满时，若乙方保洁服务工作月考评分值在80分以下，甲方有权提出解除本合同并不承担违约责任，但甲方应按乙方实际完成保洁服务工作情况支付保洁服务费用。
第三条  合同价款及支付
1、合同价款：
清洁费单价为1500元∕月∕人，乙方清洁工人数为20人；月度清洁费用为￥30000元（大写人民币叁万元整）；前述费用为乙方履行本合同第七条全部内容能够取得的全部最高合同价款，除另有约定外一次性抱死，合同期限内不因任何原因（包括物价上涨等）进行调整。如甲方要求增建人员，经双方协商约定后，签署补充协议；上述费用包含人员工资、任何形式的加班费用、保险、保洁人员服装、食宿费、清洁设备、工具、物料、管理费、税金、垃圾袋、每日清洁消杀、每年4次全园免费消杀（甲方指定时间）等所有费用。
2、付款方式：
（1）清洁服务费按月支付，甲方于次月15日前（如遇休息日或节假日，付款日期顺延）以支票的方式支付上月服务费；
（2）本合同生效后，甲方根据乙方上月保洁服务工作的实际情况及本合同约定条款及《保洁服务量化评估标准》（见附件二）完成对乙方上月的保洁服务评估《保洁服务评估表》（见附件三），并根据评估分数对应之服务费金额，支付上月的保洁服务费。乙方应在收款前向甲方开具有效的正式税务发票。
3、在甲方结束对“XX家园”项目之物业管理工作后所产生的服务费用，甲方不承担此部分费用，乙方予以同意并接受。
第四条双方义务和权力
1、甲方义务和权力
1）、甲方向乙方提供必要场地和工作条件，供乙方存放清洁机器、清洁工具及清洁物料，合同终止后，乙方应立即清理退还该场地。
2）甲方负责向乙方无偿提供工作用水、用电。
3）在乙方完成合同约定的清洁工作后，按时支付乙方清洁费用。
4）有监督乙方所提供的清洁服务质量的权利。
5）甲方有权对乙方的保洁人员或工作内容进行监督、并有权建议调配乙方保洁人员。
6）甲方有权监督乙方驻场员工必须遵守甲方有关管理。
7）甲方有权对乙方的日常保洁工作质量标准进行监督检查，发现问题要求乙方及时整改。
8）甲方有权对乙方违反甲方规定经提出不予改正或不称职的保洁人员提出更换、乙方须积极办理。
9）甲方有权要求乙方管理层进行每月一次保洁工作总结会或不定期召开保洁工作例会，乙方必须主管以上人员出席会议，否则甲方有权扣除部分费用作为处罚之用。
10）乙方保洁员受甲、乙已双方领导，甲方有权通过乙方主管人员安排乙方保洁人员工作。
2、乙方权利和义务
1）乙方应按甲乙双方约定的清洁服务方式、范围、内容和标准，为甲方提供专业化的清洁服务，接受甲方的检查、考核，确保达到双方约定的清洁服务质量标准，保证全物业范围内高质量的清洁水平。
2）乙方应采用适合本合同项下清洁服务的作业程序、作业方法和清洁设备、工具和材料，确保清洁材料符合国家、地方、行业有关标准要求。
3）乙方指定石金梅（姓名）、主管（职务）代表乙方，作为与甲方沟通和主管本合同项下保洁服务的负责人。该负责人每月至少到甲方处参加一次例会，在接到甲方的通知后及时到甲方处协调解决合同履行中所发生的问题。
4）乙方应指派一名清洁工作管理经验丰富的人员作为XX家园项目驻场主管，负责现场全面工作。乙方向甲方所派驻或调离的驻场主管应经过甲方的同意。
5）乙方所派驻的清洁服务人员应符合甲方的要求，并保证该人员身体健康，能够承担所负责的工作。乙方清洁服务人员应统一着装，佩戴甲方提供的名牌，乙方所提供的清洁服务人员服装款式、颜色等应经过甲方同意，且乙方应及时更换破损、穿着不合适的服装。
6）乙方负责所派驻的清洁人员的管理、教育等事项，督导清洁服务人员遵守甲方各项管理制度和本合同约定的事项，并督导清洁服务人员节约用水、用电，严格遵守用电等安全规程。
7）乙方应于每月25日前将当月保洁工作总结和下月保洁工作计划以书面形式提交甲方。如乙方所提交工作总结内容不实或乙方未能按时提交工作总结，则每次，甲方有权按当月清洁服务费的5%减价结算当月清洁服务费。
8）乙方负责支付清洁服务人员的工资、加班工资、各项社会保险、福利、就餐等所有乙方作为用人单位的应付费用。合同期内，乙方所派驻的清洁服务人员发生伤亡、生病等情况由乙方负责处理并承担可能发生的全部赔偿、补偿等责任。
9）乙方应严格遵守有关劳动、社会保障、用工等法律、法规，并自行承担用人单位的法律责任，同时，自行解决员工的各种有关证件、用工手续、员工食宿等问题。
10）乙方自行负责对甲方提供给乙方的房屋进行装修并添设相关设施、家具，负责该房屋的维护、管理及房屋内财产的保管。
11）乙方不得将清洁服务工作全部或部分转包或转交第三人完成，否则，甲方有权提前解除本合同，并不支付任何合同费用。
第五条变更终止
1、为了提高清洁保养服务的质量，合同期限内，甲方如需调整工作范围及服务标准，必须由双方按实际情况协商后决定，并签订补充合同作为本合同的附件。
2、乙方在履行合同期间，如发生以下情况，甲方有权立即终止合同，并无需向乙方作出任何赔偿：
1）合同期间乙方宣告破产或清盘；乙方因为被收购、合并或重组而被资产冻结，以致乙方不再适合执行本合同的。
2）乙方工作严重失职或违反甲方有关管理规章制度，达不到甲方要求的。
3、当甲方结束对“XX家园”项目之管理工作时，本合同亦随之终止，乙方予以同意并接受，甲方不负赔偿责任。
4、合同解除或终止的，乙方应与甲方办理交接事项，并在合同解除或终止当日工作结束后按照甲方的要求撤离项目现场，蒋元零钱的甲方财产全部返还甲方并完成交接工作。对乙方服务费支付问题或其他合同争议由甲、乙双方在撤场后另行协商或通过司法程序解决。乙方不得以任何理由拒绝或延缓撤场。乙方违反本条约定的，每延迟一日，乙方应向甲方支付年服务费用的万分之三的违约金，并赔偿甲方因此而蒙受的损失。
第六条违约责任
1、因乙方清洁服务工作未达到双方约定标准的，甲方有权依据本合同附件一至附件三的相关约定，减价结算清洁服务费用。
2、因乙方清洁服务工作未达到双方约定标准，致甲方依据本合同附件一至附件三的相关约定解除本合同的，本合同自甲方解除通知送达乙方之日起生效，同时，乙方应向甲方支付相当于三个月清洁服务费用的违约金。
3、因乙方所使用的设备、工具、材料不符合相关要求或不合格、作业程序或方法不当、管理责任、清洁服务人员职务行为等原因造成甲方或第三方人身损害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。
4、乙方违反本合同的约定，将清洁服务转包或转交他人的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，乙方应向甲方支付相当于二个月清洁服务费用的违约金。
5、因乙方怠于履行本合同任何义务，甲方均可请第三人代为履行，由此产生的费用由乙方承担，从合同总价中扣除，不足部分，甲方可向乙方追偿。
6、因乙方违约而应向甲方支付的任何费用、违约责任，甲方均可直接从合同总款中核减。
7、乙方发生违约后，在收到甲方书面通知3日内仍不能采取补救措施及行动，甲方可以解除合同，并按违约责任要求赔偿。
第七条争议的解决办法
1、本合同的订立、效力、解释、履行及争议方式均受中华人民共和国法律的保护和管辖。在合同履行过程中发生争议，双方应当本着互利原则协商解决。
2、协商不成的，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。
第八条其它
1、甲、乙双方必须严格遵守保密原则，不得向任何人泄露或公开本合同条款及其内容。
2、 合同内所有条款，标题或注释，必须视为整体。不可只对个别条款、标题或注释单方面理解和处理。
3、甲、乙双方同意本合同及其附件中所有责任义务，并遵守合同各项条款。
4本合同未尽事宜，双方协商解决，可以签订补充协议。
5、本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，具有同等法律效力。本合同及附件自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
6、下述文件均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
附件一：《XX家园保洁清洁标准》
附件二：《XX家园保洁服务量化评估标准》
附件三：《XX家园保洁服务评估表》
附件四：《XX家园保洁投标书》
附件五：《XX家园清洁服务设备、器材、物料明细表》
甲方：                                   乙方：
            （加盖公章）                                  （加盖公章）
签约代表：                               签约代表：
签约日期：      年    月     日          签约日期：       年     月      日