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房屋室内装饰装修管理协议

时间:2021-05-17 10:23来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
房屋室内装饰装修管理协议 一、 总则: 为加强对小区内装修活动的管理,保持良好的生活环境与秩序,维护业主(或租、住户)合法权益,根据《建设部令第110号》、《河南省物业管理条例》和《业主临时公约》制定本管理协议,凡业主(或租、住户)申请装修经物

      房屋室内装饰装修管理协议
一、 总则:
       为加强对小区内装修活动的管理,保持良好的生活环境与秩序,维护业主(或租、住户)合法权益,根据《建设部令第110号》、《河南省物业管理条例》和《业主临时公约》制定本管理协议,凡业主(或租、住户)申请装修经物业公司审批同意后,由业主(或租、住户)、装修施工队与物业公司签订本协议。
二、装修费用明细
       装修保证金        公寓        2000元/户        经双方竣工验收合格7个工作日后退还      办公        3000元/户              商铺        100㎡以下,4000元/户           100㎡以上,6000元/户      运营保证金        商铺        150㎡以下,20000元/户        150㎡以上,30000元/户       垃圾清运费                10元/㎡        按照购房合同建筑面积计算施工人员临时出入证        工本费        10元/个       
     建议装修保证金由施工方缴纳,可以加强施工过程中对施工队伍的约束。
三、 责任范围:
1、业主(或租、住户)选择的装修施工队承接其家居装修工程,必须持有主管部门颁发的《资质证书》。如业主(或租、住户)违反本协议,应承担由此产生的全部责任。
2、业主(或租、住户)在房屋装修前,必须会同其委托的装修施工队向物业公司申报登记,提交装修施工图纸原件、合同复印件及交验装修施工方《资质证书》原件,如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容,经审核通过方可开工。
3、装修活动必须保证建筑物结构和使用安全,并严格按照业主(或租、住户)申请的项目进行,严禁下列行为:
(1) 改变房屋承重结构;
(2) 在承重墙、天花、地面上打孔,拆除连接阳台的墙体、门窗;
(3)增加楼面静荷载,包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板、集中堆放装修材料等;
(4)任意拆、凿、重击梁、板、承重墙体及排烟管道,擅自改变门窗洞口尺寸;
(5)电路改造未穿管直接埋设,接头位置未留检查口;
(6)擅自改变房屋用途,破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层;
(7)在外墙面开门、窗、洞等,改变外墙颜色、装饰材料及整体外观;
(8)擅自改动给排水管道、阀门等;
(9)擅自拆改智能化电路、设施设备等,如:楼宇对讲、消防系统、电视、电话、宽带等;
(10)使用不符合消防要求的装修材料;
(11)其他违章装修施工活动。
      对于以上行为和其它不经批准私自改变房屋结构及用途者,除恢复原样,扣除业主及装修队的所有保证金外,业主(或租、住户)及装修施工队还应该承担由此产生的法律责任。
4、楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装,须保证建筑物外观的协调统一,选择物业公司指定的样式。如有违反,除恢复原样外,扣除业主(或租、住户)及装修施工队的所有保证金。
5、严禁擅自改动消防设备设施,确需改动的自行按照消防管理部门要求进行报审,审批通过后由有资质的单位进行施工,所有资料报请物业审批备案。
6、装修施工队应如实申报施工人员名单,交验施工人员有效证件,填写《装修施工人员登记表》,办理《临时出入证》和《施工许可证》。
7、装修队领取《施工许可证》、《临时出入证》之后方可开始施工。施工时须将《施工许可证》张贴在装修户门外(复印件)。
8、施工人员应佩带《临时出入证》,以便于物业公司进行出入管理。凡未办理《施工许可证》和《临时出入证》而擅自施工者,将按违约行为处理。
9、业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾,不得擅自占用物业共用部位和公共场所。
     本物业管理区域的装饰装修施工时间为:
     夏季:上午8:00-12:00,下午14:30-18:30
     冬季:上午8:00-12:00,下午13:30-17:30
     周六、周日及节假日装修时不得使用噪声大的施工工具(如:电锤、切割机、电锯),超时施工,物业公司有权制止并扣除相应的装修保证金,其他时间不得施工。
10、装修施工期限最长不得超过三个月。
11、装修施工队负责人必须教育工程人员遵纪守法,严禁下列行为:
(1)用砖头或其他物品顶住电梯、防盗门,撞击、敲打电梯内外控制面板、门、轿厢等;
(2)较大较长物品强行挤塞进出电梯、单元门等;
(3)将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道(污水、雨水),或随意丢弃公共部位;
(4)在小区内、公共走廊、电梯内外、楼梯间等位置涂鸦、张贴等;
(5)骚扰其他业主或影响其他业主的正常工作或生活,或造成其他住户投诉和财产损失;
(6)在其他业主门前逗留、休息;
(7)在规定的装修时间外施工;
(8)擅自进入地下室和天台,严禁在天台或楼边等公共场所加工作业、休息等;
(9)私自在户外接驳水、电;
(10)电源线未装插头直接插接在插座上;
(11)装修房间内抽烟或使用电炉;
(12)在小区内衣冠不整、污言秽语、随手丢弃垃圾等不文明行为;
(13)阻碍、刁难物业工作人员日常工作、装修监管。
12、装修过程中,如需要进行电焊操作,须事先向物业公司提出申请,并附有操作人员的合法有效操作证件,方可施工。
13、施工人员必须爱护公共设施,对于违反操作规定破坏公共设施(包括楼道、墙面、天台等)的行为,按责任照价赔偿。
14、因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等,均由业主/装修施工方负责修复并赔偿全部损失。
15、装修垃圾须装袋,按照物业公司指定的位置、方式和时间进行投放、搬运,违反者物业公司有权责令限期清理。未限期清理由物业公司代为清理,清理费用从装修押金中扣除。搬运过程中不得在地面拖拉,不得损坏电梯等公用设施,否则将按损失程度给予赔偿。(以下由物业公司填写装修垃圾清运具体规定)                                                                                                        
16、施工队应加强消防工作,遵守消防规定,作业现场应至少配备两个灭火器,并做好防火措施。
17、施工过程中,施工队必须指派专人负责安全工作,严密巡视,防止案件发生,发现可疑情况应及时报告物业公司。
18、施工人员不得在小区内有吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情等违法乱纪活动,一经发现,将严肃处理直至交送公安机关。
19、装修时必须关闭户门,避免灰尘或噪音影响公共环境。
20、装修完毕,业主(或租、住户)验收合格后,由业主(或租、住户)向物业公司提出验收申请,物业公司指定专人对装修工程进行验收。
21、经双方竣工验收合格后,如无违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况,业主(或租、住户)凭收据7个工作日后退回装修管理保证金。如有以上行为,按责任承担赔偿责任,赔偿费用从装修保证金中扣除,多退少补。
22、在装修期间,若需搬运任何物资出小区,请提前与物业公司联系,由业主到物业公司填写《物品放行条》经物业公司确认后,方可放行。
23、如业主(或租、住户)与装修施工队因装修问题产生争议,双方自行协调解决。物业公司无权处理双方的纠纷,也无权代其中一方对他方履行约束或追缴行为,且也不承担由双方的纠纷产生的任何后果。
四、 处罚办法:
     1、对违反本房屋装饰装修管理协议的任何违章装修行为,物业公司均有权制止、责令改正,并报请有关部门予以处罚。
     2、物业公司有权视违章情节轻重,拒绝装修施工队进入园区装修。
     3、条款未尽事宜,依据国家或地方相关规定予以处罚。

 

 

(责任编辑:湖南物业网陈)
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