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单位物业管理与服务合同范本

时间:2019-07-01 09:39来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
单位物业管理与服务合同范本 第一章本合同当事人 第一条: 甲方(业主): 地址: 乙方(物业管理公司): 地址: 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方委托乙方对其市路号提供物业管理服务,订立本合同。 第二条物业管理服务期限为年,自

        单位物业管理与服务合同范本
  第一章本合同当事人
  第一条:
  甲方(业主):
  地址:
  乙方(物业管理公司):
  地址:
  根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方委托乙方对其××市××路××号提供物业管理服务,订立本合同。
  第二条物业管理服务期限为×年,自本合同签字之日起生效。
  第二章管理服务事项
  第三条房屋建筑共用部位的养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
  第四条共用设施、设备的养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。
  第五条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、化粪池、沟渠、管道。
  第六条公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。
  第七条附属配套建筑、场地和设施的养护和管理:围墙、大门。
  第八条公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。
  第九条维护物业区域内的公共秩序。
  第十条配合、协助当地公安机关实施小区的治安防范工作,配备保安值勤、巡视、进行安全监控。
  第十一条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。
  第十二条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。
  第三章双方权利义务
  第十三条甲方权利义务。
  1.维护自身的合法权益,享受乙方提供的物业管理服务。
  2.监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情况。
  3.有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。
  4.有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。
  5.向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。
  6.遵守业主公约和物业管理规章,协助乙方做好物业管理工作和宣传、文化活动。
  7.协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。
  8.如需进行室内装饰装修,必须遵守物业装饰装修管理规定,填写申请表,缴纳装饰装修保证金,经乙方审查核准后方可施工;完工时,通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)。乙方检查未发现上述现象,应将保证金返还甲方;若有上述现象,应要求甲方限期修复或扣除保证金作维修费用。
  9.在本物业范围内,不得有下列行为:
  (1)损坏房屋承重结构、主体结构,破坏房屋外貌(含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形状和规格),擅自改变房屋设计用途、功能和布局:
  (2)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅自行车房(棚)等共用场所(地);
  (3)占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备;
  (4)违章搭建;
  (5)践踏、占用绿地,毁坏绿化,损坏、涂画公共标志和建筑小品;
  (6)随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物,高空抛物;
  (7)擅自在物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌;
  (8)放置超过安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品,排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音;
  (9)未经有关部门批准设置摊点;
  (10)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。
  第十四条乙方权利义务。
  1.根据有关法律法规及本合同的约定,制定物业管理规章。
  2.制止违反物业管理规章的行为,对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理。
  3.对物业使用人违反本合同的行为,根据情节轻重,采取规劝、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措施。
  4.可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方。
  5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度安全检查、小修养护计划和大中修方案,并由甲方委托我司落实实施。
  6.负责向业主和物业使用人收取下列费用:
  (1)物业管理服务费;
  (2)代收代支费用;
  (3)有偿服务费用。
  7.每6个月向甲方和物业使用人公布一次物业管理服务费收支账目。
  8.协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。
  9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需改变或完善配套项目,经甲方同意后方可实施。
  第四章物业管理服务质量
  第十五条乙方须按下列约定,实现目标管理。
  1.房屋外观整洁,无乱搭建,房屋完好率达到90%以上。
  2.公共设施设备维护良好、正常运行,水电工每周巡查4次以上、每月定期保养,维护完好率达100%以上。
  3.公共环境整体美观洁净:
  (1)楼外公共场所每天清扫两次,实施8小时保洁;
  (2)楼内公共通道、走廊、楼梯、休闲场所每天清扫一次,每月清洁4次(含楼梯扶手),大堂实施8小时保洁;
  (3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次,每半年向甲方提供一次水质化验报告,水质化验符合国家颁布的卫生标准;
  (4)化粪池每年清疏一次,雨水、污水井每半年清疏一次,如发生堵塞及时处理,确保化粪池不外溢,下水道畅通;
  (5)每天定时上门收集生活垃圾,垃圾日产日清;
  (6)每月灭蚊、苍蝇一次,每季度灭鼠、灭蟑一次。
  4.公共绿化:
  (1)日常淋水,定期修剪、除杂草、灭虫害;
  (2)绿化地、园林小品每天清洁一次;
  (3)植物成活率达到95%以上,出现枯死苗木及时补种。
  5.保安服务:
  (1)小区内实行24小时保安制度,日夜巡逻;
  (2)保安人员有明显标志、工作规范,遇有险情,在接到报警后立即到达现场;
  (3)对出人小区车辆敬礼(戴白手套敬标准礼),以标准手势指挥车辆的进出停放;
  (4)区治安达到安全文明小区的标准。
  6.管理服务:
  (1)接住户投诉有记录、有跟踪、有处理结果反馈;
  (2)管理员每日巡视两次以上,接电话投诉半小时内到现场处理。
  7.维修:
  (1)开通24小时服务热线(电话:××××××××),维修及时率100%以上;
  (2)维修合格率100%以上。
  第五章物业管理服务和维修费用
  第十六条物业管理服务费,指为完成本合同第二章所规定的委托管理事项而发生的费用,由服务成本、法定税费、经理人酬金构成。
  本物业的管理服务费标准为××××元/月,管理费每半年结算一次,1月份缴交上半年、7月份缴交下半年。
  以上已包含乙方提取物业管理服务费总额的10%作为提供服务的经理人酬金和税金。
  第十七条业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费,从逾期之日起每日按应交费的l%。交纳滞纳金。
  第十八条甲方同意乙方无偿使用本物业的配套管理用房,乙方不得将管理用房转作其他用途。
  第十九条乙方对物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约服务,应当事先公布收费标准,由当事人按实际发生的费用计付。
  第二十条物业的共用部位、共用设备设施、公共场地的维修、更新费用由乙方向甲方提交书面报告及预算,经确认后乙方组织实施。
  第六章违约责任
  第二十一条甲方违反合同第十四条义务的约定,乙方有权要求甲方在限期内解决;导致乙方未能完成规定管理目标或造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。
  第二十二条乙方违反本合同第十五条义务和第四章的约定,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方可报请物业管理行政主管部门作出处理,造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。
  第二十三条乙方违反本合同第五章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。
  第七章附则
  第二十四条本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
  第二十五条双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
  第二十六条本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。
  第二十七条本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解,协商或调解不成的,可以向该物业所在地人民法院起诉。
  第二十八条合同期满本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满30日前向对方提出书面意见。
  甲方(签章):
  法定代表人:
  委托代理人:
  年月  日
  乙方(签章):
  法定代表人:
  委托代理人:
  年 月 日

 

 

(责任编辑:湖南物业网陈)
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