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柳营花园物业管理服务合同

时间:2016-12-12 09:32来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
第一章 总 则 第一条本合同当事人 委托方(以下简称甲方): 组织名称: 柳营花园业主委员会 代表人: (原业主委员会主任的姓名) 地址: 长庆街63号 受托方(以下简称乙方): 企业名称:杭州柳营物业管理有限公司 法定代表人: 洪慧 注册地址:杭州市下城区柳营花园4幢

 第一章 总 则
  第一条  本合同当事人

  委托方(以下简称甲方):

  组织名称: 柳营花园业主委员会

  代表人: (原业主委员会主任的姓名)

  地址: 长庆街63号

  受托方(以下简称乙方):

  企业名称:杭州柳营物业管理有限公司

  法定代表人: 洪慧

  注册地址:杭州市下城区柳营花园4幢底层

  联系电话:137XXXXXXXX/872XXXXX

  根据有关法律、法规、在自愿、平等、协调一致的基础上,甲方将“柳营花园”委托乙方实行物业管理,订立本合同。

  第二条  物业基本情况

  物业类型:住宅小区、商铺、地下车库

  座落位置:杭州市下城区长庆街63号

  占地面积:22595平方米

  建筑面积:44142.5平方米

  第三条  乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同,承担相应的责任.

                      第二章  委托管理事项

  第四条  房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道。

  第五条  共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、楼内消防设施设备、电梯。

  第六条  公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括:道路、室外上下水道、泵房、自行车库、停车场。

  第七条  公共绿地的养护和管理。

  第八条  附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。

  第九条  公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的收集及清理。

  第十条  交通与车辆停放秩序的管理。

  第十一条  协助公安部门维护物业管理区域内公共秩序,进行安全防范,包括安全监控、巡视、门岗执勤。

  第十二条  管理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料。

  第十三条  负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费。

  第十四条  业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设施的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方尽可能接受委托并合理收费。

  第十五条  对业主和物业使用人违反《物业管理业主公约》的行为,采取规劝、制止等措施。

                         第三章  委托管理期限

  第十六条  委托管理期限为伍年。自 2007年6月1日至2012年5月31日止。

                         第四章  双方权利义务

  第十七条  甲方权利义务

  1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;

  2、审定(物业管理业主公约)并监督业主和物业使用人遵守公约;

  3、审定乙方制定的物业管理方案,遵守本物业的物业管理制度;

  4、检查监督乙方管理工作的执行情况;

  5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告;

  6、不得占用、损坏本物业的公用部位、公用设施设备或改变其使用职能;

  7、装饰装修房屋时,应遵守《杭州城镇住宅装修管理办法》等规定;

  8、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,负责协助催交;

  9、协调、处理本合同生效前发现的遗留问题;

  10、协助乙方做好物业管理工作,开展宣传教育和文体活动。

第十八条  乙方权利义务

  1、据有关法律、法规及本合同的约定,制定物业管理方案;

  2、受甲方委过,对小区物业进行日常管理;

  3、劝阻、制止损害小区公共设施或妨碍物业管理的行为,并对造成的损失要求赔偿;

  4、征得甲方同意,可选聘专业公司承 本物业的特殊专项管理业务,但不得将该物业的管理责任转让给第三方;

  5、负责编制房屋、附属建筑、设施、设备、绿化的年度维修养护计划,经双方议定后由乙方组织实施;

  6、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定,当业主和使用人装修物业时,应告知有关限制条件,并负责监督;

  7、每6个月向业主委员会报送房屋、设备、设施维修养护、更新费用收支使用情况;

  8、本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。

                    第五章  物业管理服务要求标准

第十九条  乙方须按不列(原文如此,博主)约定,实现管理目标,即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达95%。

  1、房屋外观:清洁、整齐;

  2、设备运行:良好;

  3、房屋及设施、设备的维修、养护:合格

  4、公共环境:整洁、舒适;

  5、绿化:达标;

  6、交通秩序:良好;

  7、安全防范:协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序,包括24小时保安值班及巡视检查;

  8、急修:不过夜;

     小修:不过三日。

第六章   物业管理服务费用 

  第二十条  物业管理费:按原收费标准。

  1、管理费由乙方按建筑面积每平方米0.6元(东区多层)、0.8元(东区高层)及0.35-0.43元(西区)收取。沿街商铺按每平方米0.55元向店家收取。

  2、住宅电梯、水泵、楼道灯、路灯运行费按实结算,由乙方向业主收取。

  3、电梯维保费(包括年检费、材料费、委外维护费)由共同使用人根据其住宅建筑面积按实结算,并由乙方向业主收取。

  4、空置房屋管理服务费按市政府规定。

  5、对业主和物业使用人逾期交纳物管费的,(原文如此,博主)

  第二十一条  车位使用管理费由乙方按下列标准向车位使用人收取。

  1、地面单座车库10元/每座·月;

  2、地下车库80元/每座·月。

  第二十二条  乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务,由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。

  第二十三条  乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目由乙方与业主和物业使用人另行商订。

  第二十四条  房屋共用部位、共用设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担,在物业维修基金的增值部份中列支或直接向业主收取。

                      第七章   违 约 责 任

  第二十五条  甲方违反本合同第十八条约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定限期内解决,逾期末解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给乙方经济赔偿。

  第二十六条  乙方违反本合同第五章(含具体的物业管理服务质量)的约定,不能完成管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期末整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。

  第二十七条  乙方违反合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。

  第二十八条  甲乙双方任何一方无法律依据提前终止合同,违约方应赔偿对方一定数额违约金;造成对方经济损失的,应给予经济赔偿。

第八章   附    则 

  第二十九条  双方约定自本合同生效之日起30天内,根据甲方委托管理事项,办理接管验收手续。

  第三十条  双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订协议,补充协议与合同具有同等效力。

  第三十一条  本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

  第三十二条  本合同正本连同附件共7页,一式叁份,甲乙双方及房地产管理部门(备案)各执一份,具同等法律效力

  第三十三条  因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由建设单位和设备生产安装部门承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因,以政府相关行业主管部门的签定为准。

  第三十四条  本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。

  第三十五条  本合同在履行中发生争议,双方应协商解决,协商不成时,双方同意提请仲裁委员会或向人民法院起诉。

  第三十六条  合同期满,本合同自然终止。双方如续订合同,应在该合同期满30天前向对方提出书面意见。

  第三十七条  本合同自签订之日起生效。



甲方签章  柳营花园业主委员会章                       乙方签章 杭州柳营物业管理有限公司章

代表人:原业主委员会主任签名                         代表人:   签名

 

 

 

(责任编辑:湖南物业网陈)
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