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中央空调运行、巡视和维保作业标准

时间:2022-01-12 11:19来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
中央空调运行、巡视和维保作业标准 项目 工作要点 工作标准 管理控制 责任人 工作记录 支持文件 1、 运 行 巡视 1.主机巡视:每 1 小时 1 次 2.室内外温度:每 2 小时 1 次 3.冷却塔:每 4 小时 1 次 4.水泵:每 1 小时 1 次 1.定时抄录数据,填写运行日志 2

 中央空调运行、巡视和维保作业标准

项目

工作要点

工作标准

管理控制

责任人

工作记录

支持文件

1、

巡视

1.主机巡视:每1小时1

2.室内外温度:每2小时1

3.冷却塔:每4小时1

4.水泵:每1小时1

1.定时抄录数据,填写运行日志

2.测温时必须定点,详见《空调系统管理作业规范》相关规定

运行技工

《冷水机组运行记录表》

《空调系统管理作业规范》

操作

1.根据标准营业时间提前半小时开关机

2.根据实际情况(室内外温度、冷冻进出水温、冷却进出水温)调整参数

3.主机及阀门的开关状态

1.主管每周测试两次效果

2.定时抄录数据或运行状态

3.挂状态标识牌,当值班长每天检查一次

运行技工

2、

主机

1.每天白班擦拭外观1

2.每月检测1次主机

3.4000小时进行一级保养,8000小时进行二级保养,12000小时进行三级保养

4.每两年换1次油

5.电控柜每月进行除尘、紧固

空调主管每周至少抽检1次第一项工作效果,25项为外保单位实施,运行技工现场跟踪,空调主管及时检查维保效果

运行技工

《设施设备定期维护保养(检查)记录表》

 

 

《空调系统管理作业规范》

水泵

1.每天白班擦拭外观1

2.每年冬季停机加油1

1.空调主管每周至少抽检1次第1项工作效果

2.工程主管监督第2项工作落实情况

运行技工

工程主管负责组织加油

冷却塔

1.每天开机前检查风机皮带1

2.每天开机前开启补水阀

3.每天关机后关闭补水阀

4.每年冬季停机加油1

5.每年冬季管道外观上漆1

1.空调主管每周至少抽检11-3项工作效果

2.工程主管监督4-5项落实情况

运行技工负责1-2

工程主管负责4-5

末端设备

1.每月清洗风机盘管滤网1次,

2.每年清洗风机盘管翅片1

3.每年清洗冷冻水过滤器1

4.每年清洗电机风叶除尘1

1-4项外保单位施实,运行技工现场跟进,空调主管及时检查效果

运行技工

水处理

1.每月投药1

2.每月出具权威部门的水质检测报告

3.每月清洗冷却塔1

4.每三个月清洗过滤器1

5.每月清洁冷却塔及周边环境1

1-5项外保单位施实,运行技工现场跟进,空调主管及时检查效果

运行技工

附属设备

1.每年对管道外观保养1

2.每年对阀门外观及润滑保养1

3.每年对标识完善1

1-3项运行技工实施,综合维修主管及时检查效果

运行技工

3、

编制计划

1.空调系统发生故障时,由部门主管组织相关人员现场查看故障情况

2.由主管制定维修计划并经部门经理审批

1.维保范围外,要进行维修

2.突发重大故障,按紧急故障处理

3.维修时,按《中央空调维修保养规范》进行,注意人身及设备安全

4.维修中,设置设备检修警示牌

5.维修后,恢复设备周边状态

工程主管

《设施设备故障维修记录表》

 

检修交底

1.维修人员将检修内容、范围告知运行人员

2.运行人员在运行日志中填写故障情况

3.维修人员作好相应的安全保护措施并进行维修

试机

1.维修完毕后,由运行人员试机

2.维修人员将试机内容、范围告知运行人员

3.运行人员试机时,维修人员应观察运行情况

交付使用

1.由空调主管确认维修效果

2.告知运行人员可投入使用

3.由维修班长填写维修记录及工作日志

4、

控制措施

1.发现紧急故障时,立即按《空调系统管理作业规范》停机

2.切断相应电气开关及水路阀门

3.运行人员通知空调主管

4.开启备用机

1.禁止违规停机

2.在操作时,保证人身及设备安全

3.做好相应阀门及开关的警示措施

空调主管

   

善后

1.保护现场,在必要时,告知保险公司及时定损

2.作好必要的隔离

3.由空调主管与营运部沟通,并告知受影响业户

4.按中央空调检修要求实施


(责任编辑:湖南物业网陈)
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