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物业设施设备运行、巡视和维保作业标准

时间:2022-01-12 11:10来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
一、 电梯运行、巡视和维保作业标准 二、 高低压配电系统运行、巡视和维保作业标准 三、 消防系统运行、巡视和维保作业标准 四、 中央空调运行、巡视和维保作业标准 五、 给排水系统运行、巡视和维保作业标准 六、 弱电系统运行、巡视和维保作业标准 一、电



一、 电梯运行、巡视和维保作业标准

二、 高低压配电系统运行、巡视和维保作业标准

三、 消防系统运行、巡视和维保作业标准

四、 中央空调运行、巡视和维保作业标准

五、 给排水系统运行、巡视和维保作业标准

六、 弱电系统运行、巡视和维保作业标准


一、电梯运行、巡视和维保作业标准

项目

工作要点

工作标准

管理控制

责任人

工作记录

支持文件

1、

开启及关闭

1.写字楼电梯开闭时间(各公司自定)

2.公寓电梯开闭时间(各公司自定)

3.普通住宅电梯开闭时间(各公司自定)

1.在清空轿厢,确认无人时才能启动及关闭

2.业务特殊要求需使用电梯的电梯主管批准后方可进行

3.电梯主管每周抽检1次电梯开关时间是否正确

电梯技工

《电梯机房日常维护保养记录表》

 

《垂直电梯运行巡视记录表》

 

《手扶电梯运行巡视记录表》

《电梯管理作业规范》

巡视

1.每班次对直梯机房进行巡视1次(室内温度、电网电压、屏内各电器动作情况,曳引机运行情况)

2.每班次巡视电梯运行状态1次(轿厢运行状况,声响、平稳性、平层精度等)确保电梯不带故障、安全运行

1.巡视时发现问题能及时解决的及时解决不能及时解决的通知维保方并作好记录

2.电梯主管每周抽检1

电梯技工

2、

周期

外包单位每半个月进行1次维保,每月相邻两次维保间隔不少于10天,电梯技工按《电梯维保监督管理标准》现场跟踪

 

1.外包单位工作人员工作前须签到

2.《维保工作单》须得到维修班长签字确认

3.发现违规维修保养时报维修主管对其发《整改通知书》

4.维保工作须在各业态用梯闲时进行

工程主管

 

《电梯维保监督管理标准》

检测

每年进行1次政府强制检测

1.合格证到期前一个月组织检测

2.电梯主管负责

工程主管

3、

计划

1.每月底前维保单位提交下月检修计划

2.由工程主管审批

 

工程主管

《设施设备故障维修记录表》

 

过程安全控制

1.维修保养人员在对电梯进行保养、检修时,应先在各层厅门前挂上“电梯保养、检修”告示牌

2.检修完成后确保现场卫生

 

工程主管

交付使用

1.由电梯主管确认维修效果

2.由维保单位提供维修记录

 

4、

措施

1.扶梯停机由维修技工进行重新启动

2.重启失败时,汇报总值并通知维保单位

3.直梯停机先停止直梯电源

4.启动直梯困人解救预案

 

工程主管

   

通知

通知维保单位进行检查

 

总值人员

善后

进入检修程序

 

维保单位

(责任编辑:湖南物业网陈)
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