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写字楼物业工程部岗位职责汇编

时间:2021-04-08 09:26来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
写字楼物业工程部岗位职责汇编 1部门经理岗位职责 直接上级:项目经理 直接下级:强弱电主管、空水主管、文员 1.1贯彻执行项目经理的指令,负责本部门的日常管理,对项目经理负责。 1.2全权调配本部门的技工和设备,界定各班组工作范围及职责。 1.3负责制定

        写字楼物业工程部岗位职责汇编

  1部门经理岗位职责

  直接上级:项目经理

  直接下级:强弱电主管、空水主管、文员

  1.1贯彻执行项目经理的指令,负责本部门的日常管理,对项目经理负责。

  1.2全权调配本部门的技工和设备,界定各班组工作范围及职责。

  1.3负责制定部门制度、操作规程和要求,并督导技工执行。

  1.4组织、制定设备重大维修保养标书、合同文本,审核备件采购计划,并负责实施及监督外包公司的工作。

  1.5负责协调对外关系,诸如供电局、电话局、自来水公司、卫生局及消防局等单位。在接触中要处处以公司利益为重,维护和提高公司在社会上的良好形象。

  4.1.6确保物业设备,依照法规要求,接受定期检查、检测(电梯年检、避雷系 统检测、高压绝缘工具检测、配电设备设施检测、消防检测等)。

  1.7做好大厦节能降耗工作,优化设备运行方案,控制工程耗材、工具的使用情况,杜绝浪费,培养员工的节能意识。

  1.8制定年度的可行性工程预算,提交项目经理审批,并严格按照审批后的预    算执行。

  1.9深入第一线了解情况并指导工作,及时解决各种疑难问题;对客户投诉、重大设备问题或事故(例如电梯困人、设备损坏等),必须及时到场处理。

  1.10 对本部门的员工定期做出考核,做到公正、透明,奖勤罚懒。建立一支团结、  高效的部门团队。

  1.11 认真完成上级领导交办的其它工作。

  2强弱电主管岗位职责

  直接上级:部门经理

  直接下级:强弱电技工

  2.1认真遵守《员工守则》,遵守公司的各项规章制度

  2.2 负责本专业设备设施的管理工作,做好设备(施)台账,并定期进行更新。

  2.3 负责配电室设备的正常运行。

  2.4 负责本系统设备的日常维护、保养、检测与申请维修用料。

  2.5 负责消防报警及联动系统/消防广播系统的维修保养及日常巡视。

  2.6 负责强弱电各子系统维修保养及日常巡视。

  2.7 负责安排、指挥、组织本系统员工的日常工作。

  2.8 负责本系统员工之考勤、纪律检查及考核。

  2.9 负责监督、检查下属员工之工作完成情况并向部门经理汇报。

  2.10 负责处理工程值班台派发之派工单,及与客户服务部门、秩序维护部门协调处理日常维修事宜。

  2.11 负责培训下属员工正确操作本专业设备与技术指导。

  2.12 负责检查本系统之各种运行记录及检查表格。

  2.13协助部门经理制定本系统维修、保养计划、节能计划与制定计划性工作      方案。

  2.13 负责本专业二次装修的审图工作。

  2.14 监督外包维修保养合同的执行情况。

  2.15 协助处理其他电气设备之维修、保养工作。

     2.16 负责管理本专业之公用工具。

  2.17认真完成上级领导交办的其它工作。

  3空水主管岗位职责

  直接上级:部门经理

  直接下级:空水技工

  3.1认真遵守《员工守则》,遵守公司的各项规章制度。

  3.2负责安排、指挥、监督下属的日常工作,保证通风及空调系统、给排水系           统设备正常运行。

  3.3负责空水设备、设施、机械设备设施的综合管理,做好设备(施)台账,并定期进行更新,负责每月自来水、热水的能源统计报告工作。

  3.4负责消防、喷淋用水设备的检查工作。

  3.5负责本系统设备维修、保养及计划工作与制定计划性工作方案。

  3.6巡视机房设备,并监管大厦内温、湿度及新风量到合适水平。

  3.7负责安排设备的定期检测。

  3.8确保大厦供冷、供热正常,夏季根据负荷变化调节与控制机组开启台数, 高效运行,减少能耗,提前做好冬、夏季空调系统转换相关工作。

  3.9保证生活水、空调水的水质达到标准。

  3.10负责培训下属正确操作本专业设备与技术指导。

  3.11负责检查本系统之各种运行记录及检查表格。

  3.12监督外包维修保养合同的执行情况。

  3.13负责分派下属员工的日常维修、保养工作与申请维修用料。

  3.14负责处理工程值班台派发之派工单。

  3.15负责本专业二次装修的审图工作。

  3.16负责本系统员工之考勤、纪律检查及考核。

  3.17负责制定合理运行方案,以达到节能效果。

  3.18  认真完成上级领导交办的其它工作。

  4.4 文员岗位职责

  直接上级:部门经理

  直接下级:无

  4.1负责接收客户服务部门签署的派工单并分派到相关专业处理,跟进报修的完成情况进行统计并做好记录,及时反馈给客户服务部门。

  4.2 在部门经理的指导下,负责本部门办公室的各项事务性工作及接待来访客    人。

  4.3 完成部门人员排班及值班/加班及考勤的上报工作。

  4.4 打印部门各种文件、报表,协助部门经理做好本部门的文字处理工作。

  4.5 负责本部门各类会议的记录。

  4.6 负责本部门的文件、资料、通知的传阅和回收。

  4.7 负责管理本部门各类工程图纸、资料。

  4.8 建立完善本部门的档案管理工作。

  4.9 负责本部门各类物资、备件的收存、管理、发放等工作。

  4.10 建立库房管理制度,做到取料有料、存料有序、发料有据、库存有分类。

  4.11 按物挂牌,账、卡、物相核对,账实要相符。

  4.12 确保库房通风、照明、清洁、安全。

  4.13 经常与本部门各专业联系,了解物资备料的需求情况,掌握各类物资日常使用和消耗状况,控制物资库存量。

  4.14 经常巡检库存物品,发现问题及时解决,并向领导汇报,每月度进行1次库房盘点,统计库存数,上报部门经理及各专业主管,作为下个月度材料购置的重要依据。

  4.15 领用材料须由本专业主管签写材料领用单,方可发放。

  4.16认真完成上级领导交办的其它工作。

  5 强电技工岗位职责

  直接上级:强弱电主管

  直接下级:无

  5.1认真遵守《员工守则》,遵守公司的各项规章制度。

  5.2负责配电室及发电机房设备的操作、监控、记录和紧急故障的处理。

  5.3负责电气设备、设施的保养、维护,执行《电气系统设备保养计划表》中所列检修项目。

  5.4及时处理《派工单》上的报修任务。

  5.5观察各分路用电负荷的变化,按时填写《配电室运行记录表》。

  5.6根据分路用电负荷的变化,及时检查电容器的投入和退出运行,保证有功功率因数维持在正常水平。

  5.7每天填写《配电室交接班记录表》,并完成其他相关表格。

  5.8检查配电室消防设备情况并保持完好状态。

  5.9巡查设备运行情况,并填写巡视表。

  5.10 严格按照设备的操作规程操作运行。

  5.11 二装现场的巡视检查。

  5.12 现设备故障及时排除,重大问题及时向领导汇报。

  5.13 做好值班日记及各类工作表单,要求认真、细致,数据准确,无涂改等现象。

  5.14 认真完成上级领导交办的其它工作。

  6弱电技工岗位职责

  直接上级:强弱电主管

  直接下级:无

  6.1认真遵守《员工守则》,遵守公司的各项规章制度。

  6.2负责大厦弱电系统(包括消防报警系统、闭路电视监控系统、BAS监控系统、办公用网络、电话系统)的运行,保障运行安全、稳定。

  6.3监督弱电系统如《消防系统维保》《闭路电视监控系统》等委外单位的维保工作。

  6.4 巡查设备情况,并填写《消防系统巡视记录表》、《消防系统维修记录表》及其它相关表格。

  6.5做好值班日记及各类工作表单,要求认真、细致,数据准确,无涂改等现象。

  6.6 按时维护、保养设备,对设备的调整及维修作好记录。

  6.7发现设备故障及时排除,并汇报上级。

  6.8 接到报修任务及时处理。

  6.9 认真及时完成上级领导交办的任务。

  7空水技工岗位职责

  直接上级:空水主管

  直接下级:无

  7.1认真遵守《员工守则》,遵守公司的各项规章制度。

  7.2负责制冷机的操作、监视和记录。

  7.3巡查设备情况,并填写《风冷机组运行记录表》、《水冷机组运行记录表》及其它相关表格。

  7.4认真填写《交接班记录》及各类工作表单,要求细致,数据准确,无涂改等现象。

  7.5负责给排水设备的操作、监控、记录及异常报告,并协助维修人员的工作。

  7.6负责给排水设施维护和维修,负责日常机械设备的维修工作。

  7.7每天定时检测客户区的温度并调整到合适水平。

  7.8按时维护、保养设备,对设备的调整及维修,作好记录。

  7.9发现设备故障及时排除,并汇报上级。

  7.10二装现场的巡视检查。

  7.11 接到报修任务及时处理。

  7.12 认真及时完成上级交办的任务。

  8综合维修工岗位职责

  直接上级:空水主管

  直接下级:无

  8.1认真遵守《员工守则》,遵守公司的各项规章制度。

  8.2及时处理工程值班台下派的派工单。

  8.3完成年度保养计划的各项工作,做好记录。

  8.4定期巡楼检查记录发现的问题并及时维修处理。

  8.5配合其他专业技工的日常维修。

  8.6二装现场的巡视检查。

  8.7认真完成上级领导分派的其它任务。

 

 

(责任编辑:湖南物业网陈)
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