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排气系统是共用建筑部位

时间:2021-02-05 09:20来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
排气系统是共用建筑部位 众所周知,由于人多地少、城市化进程迅速,我国的城市住宅楼必愈建愈多、愈建愈高。在建筑物垂直发展和建筑容积率越来越高,即建筑密度提高的情况下,为防止厨房、卫生间等的废气对居室形成交叉性污染,建筑物内大都设置了通风排气系

        排气系统是共用建筑部位 

  众所周知,由于人多地少、城市化进程迅速,我国的城市住宅楼必愈建愈多、愈建愈高。在建筑物垂直发展和建筑容积率越来越高,即建筑密度提高的情况下,为防止厨房、卫生间等的废气对居室形成交叉性污染,建筑物内大都设置了通风排气系统——将垂直单元各个户的废气接入一个共用的排气道中,再从楼房的顶部集中排出楼外——排气系统因此成为物业共用部位。
  排气系统的工作原理是:利用气道垂直空间中气体的温度(即密度)差,产生浮力的烟囱效应,将排气道中温度较高(密度较低)的气体(烟气)排出室外。为了汇集并顺畅地将废气排入烟道,排气系统大都使用了排烟机  
  排气系统具有隐蔽性
  每个单元的排气系统由各户的分气道和共用的总气道所组成;分气道与总气道之间上端相通,下端设有隔板或砌体,以使分气道的废气进入总气道中,而避免总气道中的废气倒灌入分气道中。因此,分气道和总气道是一个既相通又相隔相连的组合体。  
  旧式多层住宅楼大都是采用砖砌的排气道,占地较多。近现代的住宅楼,尤其是高层楼,都已采用玻璃纤维增强水泥(GRC)薄壁排气道。但无论是哪一种排气道,其内部结构都不能被直观看到,因为在建筑的设计建设时,为了节省空间,排气道一般都被砌在墙体之中或被设置在房屋角落的位置,这使排气道处于极隐蔽和被忽视的状态
  排气系统的安全隐患与事件
  由于排气系统的隐蔽性所致,在物业管理过程中,时常出现个别业主有意或无意改动排风系统,导致室内油烟缭绕、臭气弥漫,严重的甚至出现人员中毒,造成严重的健康和安全隐患,邻里纠纷时常发生。
  现将在建设和使用中常见的几个排气系统问题述下,以资参考。
  3.1排气道被拆除:在旧式多层住宅楼中,因无《房屋使用说明书》或业主对排气道结构与功能不了解,为了扩大使用建筑面积而私自将厨房的砖砌烟道拆除,导致本层以下业主家中的烟气无法排出,引起邻里纠纷以至物业的介入。这种情况大都需要将排气道恢复原状。 
  3.2排气道的尺寸不足:设计排气系统时,应按规定进行计算的结果选用排气能力足够的烟道制品,即应选用比计算的尺寸稍大的烟道制品。在物业管理公司前期介入时也应复核设计和实际尺寸,以免业主入住后出现排烟(气)不畅的情况。  
  3.3排气道制品的结构错误:如某住宅建筑工程中因采购并安装了结构错误的排烟系统,幸被建筑质量检查部门及时发现并重新安装,否则在业主入住或装饰完后才被发现并处理必将带来更多损失。 
  其实在工程查验、业主购房或入住时,均可用一条约2米长的铁线从排烟口插入检测排气道结构是否正确:如果探测数点均立即遇到阻力,铁线不能再往下伸入时,应视为排气道的结构正确;否则可视为结构错误
  3.4使用下排烟式炉灶的后患与预防:厨房烹饪的烟气温度较高,烟气应由炉灶上部的排烟机送入分烟道中。当业主使用了下排烟式的炉灶时,若将排烟口改在下面,实际是将排烟口也开在了下层户专用的分烟道上,当两个炉灶同时烹饪时,分烟道中的烟气将增加一倍,超过了分烟道排烟能力,从而导致倒烟现象;即使是厨房未烹饪,烟气也可能从下排烟式炉灶窜入厨房,造成污染。如将排烟口错改在了总烟道上,同样可能导致烟气窜入厨房造成污染。  
  在使用下排烟式的炉灶时,应将其排烟管接至原设计的,位于厨房上部的分烟道排烟口上。 
  3.5改用大吸油烟机的后患:为了迎合人们改善厨房油烟污染的需要,部分吸油烟机制造商忽视了厨房排烟系统的设计能力,加大了排烟机的风量和吸力,甚至将风量达到了标准的3~4倍作为卖点。殊不知安装使用风量和吸力过大的排烟机,会导致主烟道因烟量增大而阻力增大,引发全系统的排烟不畅,引起邻里纠纷。故应谨慎使用大吸油烟机。 
  排气道设计标准的有关规定 
  4.1排气道应用非燃烧体材料制作。 
  4.2排气道的断面、形状、尺寸和内壁应有利于排烟(气)通畅,防止产生滞阻、涡流、串烟、漏气和倒灌等现象;分排气道断面的当量直径应不小于150mm。
  4.3同层和上下层不得使用同一分烟(气)孔道。 
  4.4每段分烟(气)道进出口的高度差不应小于一层高 
  4.5厨房用的排烟道与卫生间的排气道不得混用。 
  4.6主排烟(气)道的顶部伸出屋面至少不低于0.6m,并应有防止风吹倒灌的措施。 
  4.7厨房排烟道按每台排油烟机风量300m³/h,主风道排气口控制风速6 
  m/s,排油烟机的同时使用系数为0.6的指标,设计主风道的截面尺寸。卫生间排风道按每台排风机150m³/h的风量,主风道排气口控制风速5 
  m/s,排风扇的同时使用系数为0.5的指标,设计主风道的截面尺寸。 
  (以上内容摘自曹善琪、张祥萱、张华《民用建筑设计标准规范手册》(上)  
  北京:中国建筑工业出版社,1998(1):732、《住宅设计规范》和辽93J802-1《建筑构件通用图集》。)
  结语
  在楼房中住户厨房和卫生间的废气排气系统,对业主的健康、安居以及物业管理十分重要。但在实际生活中却会因建设施工和业主的不经意而引发一些“事件”甚至是返工,不利于建设和谐社区。故了解建筑排气系统的技术规定和多发的故障与处理方法,对物业管理公司与业主都非常有益。

 
(责任编辑:湖南物业网陈)
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