湖南物业网

湖南物业网 湖南物业服务行业免费宣传平台

当前位置: 主页 > 物业范本 > 工程维修 >

写字楼中央空调空调系统运行、维护流程

时间:2020-07-29 09:16来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
写字楼中央空调空调系统运行、维护流程 空调系统运行管理 1.1运行前的检查 1.1.1首先查看电源是否接通,电压是否正常; 1.1.2查看上一班次的运行记录,了解主机状况; 1.1.3根据气象条件和用户情况确定运行方案; 1.1.4检查冷冻水和冷却水系统压力是否正常,

         写字楼中央空调空调系统运行、维护流程

  空调系统运行管理

  1.1运行前的检查

  1.1.1首先查看电源是否接通,电压是否正常;

  1.1.2查看上一班次的运行记录,了解主机状况;

  1.1.3根据气象条件和用户情况确定运行方案;

  1.1.4检查冷冻水和冷却水系统压力是否正常,管路系统阀门开闭状态是否正常;

  1.1.5检查冷水机组油箱油位是否正常,润滑油温度是否正常;

  1.1.6检查冷冻水温度的设定值和电流限定值是否正常。

  1.2开机及运行操作

  1.2.1首先启动冷冻泵;

  1.2.2然后启动冷却泵;

  1.2.3启动冷却塔的风机。如室外温度很低,也可启动一台或不启动,但要保证冷却效果;

  1.2.4水系统启动后,注意观察电流、电压、水量、水压、泵和电机运转有无异常,如有异常,立即停机检查;

  1.2.5确认主机无异常情况,启动主机自动开机程序,电脑控制中心自检完毕后,机组轻载起动,起动时,查看油压差是否正常;

  1.2.6启动后观察各项参数是否正常,运转声音有无异常;

  1.2.7整个系统启动以后要全面巡视一遍;

  1.2.8根据冷凝器出水温度调整冷却塔风机运行数量。

  1.3停机操作

  1.3.1先开启主机自动停机程序,关闭主机;

  1.3.2再关闭冷却水泵和冷却塔风机;

  1.3.3主机停止15分钟后,关闭冷冻水泵并做好相应关机后检查工作。

  1.4 开机后的巡视,巡视内容包括:

  1.4.1油箱油位是否在下视镜可以看见;

  1.4.2油温是否正常;

  1.4.3油压差是否正常;

  1.4.4机组蒸发温度在1°C以上;

  1.4.5机组蒸发压力是否正常;

  1.4.6冷凝压力是否正常。

  1.5 测温点的确定:

  1.5.1室外定两点,其中---和---

  1.5.2室内10个点,1-5楼各2个点。

  空调系统维护保养

  2.1 空调主机系统设备:

  2.1.1检查各仪表工作状况是否正常;

  2.1.2日常检查冷水机组的蒸发压力、冷凝压力、油压是否正常;

  2.1.3在长时间的停机过程中,必须给机组通电,保持排气装置在运行状态;

  2.1.4清洗空调水系统所有的水过滤器;

  2.1.5润滑导叶控制连接机构的轴承,球节点和支点,根据需要滴几滴轻油;

  2.1.6对油过滤器截止阀的O形圈进行润滑;

  2.1.7用冰水槽校验蒸发器制冷剂温度传感器的精度是否在容许的范围内;

  2.1.8清洗冷凝器铜管内壁,清洗蒸发器铜管内壁;

  2.1.9检查启动接触器的磨损情况,检查所有控制及安全装置的设置及运行是否正常,检查电机绕组的绝缘。

  2.2离心式清水泵:

  2.2.1清洁电机、水泵外壳;

  2.2.2检查压力表摆动是否正常,指示是否正常;

  2.2.3检查系统是否漏水,各阀门是否工作正常;

  2.2.4给轴承加油,检查地脚螺栓及主要连接螺栓是否有松动现象;

  2.2.5检查水泵、电机轴承、轴套等运动部件磨损情况,若磨损严重,则应更换;

  2.2.6给控制系统除尘,各阀门是否工作正常,检查电路动作的可靠性;

  2.2.7检查电机绕组的绝缘;

  2.2.8检查密封件的密封情况,更换密封效果差的部件;

  2.2.9检查泵叶、泵壳的腐蚀情况,清洁泵叶、泵壳的内外表面。

  2.3冷却水塔:

  2.3.1检查冷却水塔滴水盘是否漏水,风机转动是否正常;

  2.3.2清理进水口和填料上的外来杂物;

  2.3.3检查浮球阀及其他阀门的工作是否正常;

  2.3.4清理洒水喉管处的污垢及藻类,以保证出水流畅;

  2.3.5开启积水盘排水阀门,清理积水盘、隔水网及入风处的污垢、泥尘;

  2.3.6检查皮带运行状况,若出现松动打滑,则应拆下皮带清洁或更换新皮带;

  2.3.7检查电机、风扇联轴器上的螺丝及销子是否坚固;

  2.3.8更换电机的润滑油;

  2.3.9清洗填料;

  2.3.10拆卸并全面清洗检查、更换磨损严重的轴承。

  2.4组合式空调机组;

  2.4.1根据实际使用情况,清洗空气过滤网;

  2.4.2给风机轴承加注黄油。加油时,用手动油枪加油,直到密封圈四周有新黄油出现;

  2.4.3检查皮带松紧情况;

  2.4.4检查轴承是否良好,若磨损严重,则进行更换;

  2.4.5检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀,若出现损坏,则采用优质防锈漆重新油漆;

  2.4.6清洗风机叶轮和轴,若轴上有锈斑,则用砂皮纸将其磨光;

  2.4.7检查接水盘中有无淤泥或其他外来物,若有应清除,以保证排水畅通;

  2.4.8检查附属阀门(包括风闸)是否工作正常,如有损坏,则维修更换;

  2.4.9检查管系统是否漏气、漏水;

  2.4.10清洗翅片,拆卸外壳后,用水枪将清洗药水喷入翅片之间,浸润数分钟,再用清水冲洗干净;

  2.4.11检查电机绝缘电阻。

  2.5风机盘管

  2.5.1清洁风机盘管换热翅片;

  2.5.2排除盘管内的空气(不定期);

  2.5.3清洗风机盘管的水过滤网;

  2.5.4清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物;

  2.5.5检查风机是否转动灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油,如有异常摩擦响声则应更换风机轴承;

  2.5.6拧紧所有紧固件,清洁风机盘管的滴水盘;

  2.5.7用500V摇表检测风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应整修处理;

  2.5.8检查电容有无变形、彭胀或开裂,如是则应更换同规格电容;

  2.5.9检查各接线头是否牢固,是否有过热痕迹,如是则作相应整修;

  2.5.10清除盘管内壁的水垢。

 

 

(责任编辑:湖南物业网陈)
织梦二维码生成器
顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 验证码:点击我更换图片
栏目列表
推荐内容