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物业设施空调系统的混合通风管理

时间:2020-01-17 09:14来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网陈 点击:
通过对建筑物及其相关设施设备的运行、操作、维护、保养、更新、改造等系统化的手段,最大程度地发挥物业及设施设备的使用功能,提供贴近于使用者需求的服务,为使用者、所有权人创造和实现价值,这就是设施设备管理的服务过程。 物业管理中,智能化超高层办

      通过对建筑物及其相关设施设备的运行、操作、维护、保养、更新、改造等系统化的手段,最大程度地发挥物业及设施设备的使用功能,提供贴近于使用者需求的服务,为使用者、所有权人创造和实现价值,这就是设施设备管理的服务过程。

      物业管理中,智能化超高层办公大楼的通风管理一直是物业设施管理中的一项重要工作。一般现代化智能大楼以全玻璃幕墙为外立面,并设有可开启通风窗,空调系统为变风量系统(VAV),以新风集中供应为主。由于办公人员长时间在这样的环境中工作,单靠简单的机械通风,室内的空气质量不会太理想,人员会感觉沉闷、有昏睡的感觉,工作效率会大大地降低。同时,一直开启中央空调机组,会大大增加建筑能耗,造成不必要的能源浪费。因此,采取混合通风的模式,可以有效解决这一问题。混合通风是指充分利用机械通风和自然通风的各自优势,在不同的季节或一天中不同的时间,根据室外的气象条件,利用楼宇自动化控制系统,合理地在机械通风和自然通风之间进行切换或联合运行,在提供可接受热舒适性和室内空气品质的同时减少能耗。通过多年时间的应用与实践,并通过实验测试等手段,采用混合通风可以改善空气的品质。
       智能大楼的中央空调系统采用二级变风量系统(末端为风机动力型VAV BOX)加集中新风系统,其运行可采用开机定时,变风量机根据风压给定值与实际测量值的比较来调节频率,控制输出的风量大小,并根据集中回风的温度,调节冷热水电磁阀的开启大小来控制所需的流量。新风风门的开启大小是根据季节的变化而设定,一般分为春秋和冬夏二种模式,冬夏模式下的新风和回风的风门控制比例固定开启度各为10%。在春夏模式下,其二者根据室内温度和室外温度的比较值,自动调节,二者之和为100%。而末端采用风机动力型的VAV BOX系统,是定风速变风量装置,根据现场温度设定值与实际测量值的比较,来调节风门的大小,从而达到改变输出风量的目的。
      根据上述设备的特性,在运行管理中,我们注重开机的时间和现场的温度给定值的大小,包括风压的设定,就能很好地控制楼层的温度,达到调节室内空气质量的要求。在春秋季节,为了对系统运行后检测室内空气质量的情况,我们选择在大楼的某一楼层进行多次空气品质的检测。测试在春秋季节,室外温度在20℃左右的情况下进行,选择一个具有   代表性的标准楼层,在敞开式办公区域,设置6个测试点,而且均匀分布。测试分二次进行,上、下午各一次,分为机械通风和混合通风二种工况。
      测试结果:测试的参数有温度、湿度、风速和CO2 浓度,其中前三个指标是反映室内热环境的指标,而CO2 浓度是反映室内空气质量的指标。二次测试时间分别为:上午10:00和下午14:00各一次,为期二天,一天为全机械通风情况下的空气品质。一天为混合通风的情况下的空气品质。测试数值入下图所示:
      测试结果分析:在进行数据分析时,采用参考标准是我国的国家标准《室内空气质量标准》。该标准对室内空气质量标准的规定如下图所示。各测试点的测量值与《室内空气质量标准》的规定值相比,均处于规定范围之内,只有几个靠近开启窗的测试点在混合通风情况下风速会稍大与规定0.3m/s。而一般情况下,在室内温度较高时,可以通过提高风速来改善室内热舒适性,因此这个风速值也是可以接受的。
1、温度
      温度是表征室内热环境的一个重要指标,它直接影响人体通过对流和辐射的显热交换,是影响人体舒适度的主要因素。本次测量值为24.1℃—26℃,处于规定范围内,并且该办公室办公区域敞开式室内温度分布均匀,说明送风口设置比较合理,机械通风和混合通风均能满足室内温度要求,上午和下午的温度测量值相差不大,说明室内温度稳定。
2、相对湿度
     空气湿度影响人体表面的蒸发散热,进而影响人体的舒适感。湿度过低时,人体皮肤因缺少水份儿变得粗糙甚至变得干裂。湿度过大时,人体皮肤周围的水蒸气分压力比较大,从而抑制了汗液的分泌,导致人体内部热量不能及时散发出去,从而导致人体的不适。因此,室内湿度维持在一定的适宜范围内很重要。根据《室内空气质量标准》规定的夏季空调室内相对湿度为40%—80%是一个可以接受的范围。本次测量湿度值见下图所示,相对湿度集中在40%左右。工况1下室内相对湿度均能满足规定要求。而在工况2下部分测点的相对湿度小于规定的最小限值,只要是因为室外空气湿度较低部分空气未经过处理通过窗户直接进入室内导致。因此能否进行混合通风,不仅要考虑室外温度的适宜值,还要考虑到空气的相对湿度。
3、室内风速
     室内的空气流动在一定程度上能加快人体的对流散热和蒸发散热,起到冷却效果,同时也促进室内空气更新。室内空气流动性较低时,室内空气得不到有效的通风换气,各种有害物质不能及时排到室外,造成室内空气环境恶化。因此,适当提高室内风速还可以起到补偿室内温度偏高的作用,可以节省空调运行能耗。但室内风速也不宜过大,否则,会对人体产生强烈的吹风感觉,并且会吹动办公桌上的文件或纸张,影响办公。本次测试的风速值见下图。 
      从图中可以看出,大部分的风速满足规定。工况2下室内的风速比工况1下要普遍大一些,并且靠近开启窗的监测点2、4、6的值比监测点1、3、5的值要大些。在不影响室内热舒适度的情况下,通过开窗使室外新鲜的空气直接进入室内可提高室内的空气品质。
4、CO2 含量
     室内的CO2 含量是反映室内空气通风换气效果的一个重要指标,它同时也反映了室内空气品质的优劣情况。办公人员长时间在一个相对封闭的办公环境下,会产生大量的CO2,如果不能及时用室外新鲜的空气来进行交换和稀释,室内的CO2含量会越来愈多,造成办公人员头昏脑胀,昏昏欲睡,从而影响办公效率。
室内的CO2 含量是跟室内的人员密度和空调系统换气效果有关联。在室内人员不变的前提下,一个设计良好的新风系统会有效地将室内CO2 含量维持在一可接受的范围内。说明室内CO2 含量反映了新风系统的实际运行效果。
      测试各点的CO2 含量见下图。各点的测量值均满足《室内空气质量标准》。在测量的二天中,每天下午的CO2 含量均比上午要低一些,主要是由于室内下午人员要比上午人员少些。而工况2室内的CO2 含量普遍比工况1的要低些,这充分反映了混合通风的效果,即有利于改善室内空气品质,提供充足的新风。
      通过对上述各测量数值的分析,可得到以下结论:
1、在室外温度、湿度适宜的情况下,采用混合通风方式同样可以提供较舒适的室内环境。
2、采用混合通风的方式可以改善室内的空气品质。
3、混合通风的评价效果不仅从室内热舒适性和室内空气品质两方面考虑,还应考虑建筑物的运行能耗。
      实践经验告诉我们,物业设施服务中的混合通风管理,是一个需要不断改善、不断摸索、不断实践的过程。如何对智能建筑的现有设施进行管理,只有功课做好了,就会最大程度的发挥好物业设施管理的功效,从而为大楼工作人员创造良好的办公环境。
 
 
(责任编辑:湖南物业网陈)
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