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物业公司设备机房巡视检查操作手册

时间:2020-01-14 10:29来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
物业公司设备机房巡视检查操作手册 一、物业公司巡查要求 一)时间安排 1、配电室、水泵房每2个小时对设备巡查1次,做好巡查记录; 2、热力站每1个小时(供暖期)对设备巡查1次,做好巡查记录;非供暖期每周一上午巡查1次,做好巡查记录; 3、发电机房、风机

      物业公司设备机房巡视检查操作手册

一、物业公司巡查要求

一)时间安排

1、配电室、水泵房每2个小时对设备巡查1次,做好巡查记录;

2、热力站每1个小时(供暖期)对设备巡查1次,做好巡查记录;非供暖期每周一上午巡查1次,做好巡查记录;

3、发电机房、风机房、消防水泵房、消防水箱、消防监控中心每周一上午巡查1次,做好巡查记录;

4、 电梯机房、单元配电间每天巡查2次(中午:9:00—10:00;下午:14:00---15:00),做好巡查记录;

5、园区公共配套设施巡查,每天一次。

二)人员安排

1、各班组的值班技工;

2、每次巡查安排一名员工巡查。

三)巡查目的

    确保所有设备能安全、正常、经济运行

四)巡查制度

1、当值工程人员应对辖内设备进行定期巡视检查。

2、巡查过程应注意自身安全,不要影响设备的正常运行。

3、根据各设备特点,重点检查设备的固定、气味、声音、振动等情况。

4、巡查应仔细、耐心,不能敷衍塞责。

5、发现设备有异常应马上进行检修,若故障严重应立即报告上级。

6、使用后的机房钥匙应放回原处。

7、巡查结束后,应将有关情况记录在相应表格上,设备异常由工程主管安排维修。

五)巡查方法

1、看----通过观察仪表数值发现存在的问题;

2、听----从设备运行的声音判断是否存在故障;

3、摸----通过用手背触摸检查设备运行的温度,卫生情况和感觉设施设备使用的情况;

4、闻----通过嗅觉感知空气中是否存在异味、焦糊味;

5  记录---记录运行数据,进行数据分析。

六)巡查项目

1、配电室、配电间巡查;

2、水泵房巡查;

3、热力站巡查;

4、消防水箱、消防监控中心;

5、电梯机房巡查;

6、风机房巡查;

7、发电机房巡查;

8、配套设施设备巡查。

七)各设备相关信息和巡查中发现问题的处理

1、各设备的相关图纸、设备使用说明和控制区域在各设备间公示;

2、对当天巡查中存在的问题跟进直到解决;

1)工程技工在巡查中发现问题时,本人能现场进行处理的应立即给予处理,如过需要协助完成的,由现场当班结果直接程部主管汇报,请求支援解决;

2)需要协调设备厂家解决的问题,由物业工程部主管向项目经理汇报,并联系生产厂家安排维修;

3)对巡查中发现的重大问题(如存在重大安全隐患,重大责任事故等)部门负责人应第一时间向项目经理汇报,协调解决处理;

4)巡查中发现的问题处理的过程由巡查人员跟进,直到问题圆满的解决,并现场核实确认,处理的过程有详细的记录《重大事件跟进表》;

5)各部门主管要不定时对各设备间进行抽查,核查工程技工的巡查和维修结果,作为绩效考核的依据。

3、已完成工作的资料按月分类存档管理。

二、巡查内容

一)供电系统巡查

1、观察双回路高压进线电压是否正常,如偏差超过允许范围,要及时报告上级部门及供电局用电监察;

2、观察高压进线电流、指示灯、声音是否正常,如发现比正常值偏大或有异常现象,要快速查明原因,及时报告上级部门及电器修理厂(委托维护单位);

3、观察直流屏电池电压、电流是否正常,检查电池电解液是否在指定位置以内, 如发现电池电解液不够,要及时补足;

4、巡视变压器,检查其运行温度,高、低压电流是否正常,有无噪声,如发现与平时运行温度、电流有异,要及时了解,分析原因,做出正确的应急处理,并上报上级部门,及通知委托维护单位来修理;

5、巡视各变电柜、馈电柜、联络柜、电容柜,观察各控制回路的工作电压、 工作电流、功率因数、指示灯是否正常,有无噪声,并做好记录;

6、检查并清洁各电柜表面积尘,检查环境卫生及防鼠设施,确保防鼠设施完整,环境整洁。

二)发电机系统巡查

1、每周检查水位、油位一次。

2、每周清理一次机组外表面及机房环境。

3、根据工程部工作手册完善柴油发电机组月/年度保养计划。

三)消防、给排水系统巡查

1、值班人员应对水泵房进行日常巡视,检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水;

2、经常检查水泵控制柜的指示灯状况,观察停泵时水泵压力表指示。在正常情况下,生活水泵、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵的选择开关应置于自动位置;

3、生活水泵主泵与备用泵规定每周至少轮换一次,消防泵每月自动和手动操作一次,确保消防泵在事故状态下正常自动起动;

4、泵房每周由分管负责人打扫一次,确保泵房地面和设备外表的清洁;

5、生活水池观察孔应加盖并上锁。钥匙由值班人员管理;透气管应用不锈钢网包扎,以防杂物掉入水池中;

6、按照工程部工作手册中规定对水泵保养要求定期进行维修保养;

7、保证水泵房通风、照明以及应急灯在停电状态下正常使用;

8、及时了解天气情况,在下雨前对所有污水井、雨水井进行检查、清理;

四)风机房巡查

1、值班人员每周对风机房巡查一次,点动试运行5分钟;

2、观察控制柜工作电压、 工作电流数据、指示灯是否正常,风机有无噪声,并做好记录;

3、检查并清洁各电柜表面积尘,检查环境卫生及防鼠设施,确保防鼠设施完整,环境整洁。

五)配套设施设备巡查

1、清洁卫生设施有无损坏;

2、小区内花园的休闲娱乐设施有无损坏,是否存在安全隐患;

3、路灯、景观灯、庭院灯、草坪灯灯具是否有损坏;

4、安防监控设施有无损坏,布防无死角,发现问题及时向主管汇报并联系相关单位维修;

5、车辆管理设施开启自如,有无损坏,发现问题及时维修,无法维修的向主管汇报并联系相关单位维修

 

(责任编辑:湖南物业网陈)
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