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空调系统巡视维护规定

时间:2019-11-21 09:43来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
空调系统巡视维护规定 1.0巡视维护项目、周期、要点及质量标准: 序号 项目名称 周期 巡视维护要点 质量标准 1 主机 每月 1 .根据主机显示屏观察主机运行情况,记录相关数据。 2 .检查主机运行声音有无异常,润滑油是否充足。 3 .进出主机冷却水、冷冻水

       空调系统巡视维护规定

  1.0巡视维护项目、周期、要点及质量标准:

              
  
序号
  
  
项目名称
  
  
周期
  
  
巡视维护要点
  
  
质量标准
  
 
  
1
  
  
主机
  
  
每月
  
  1.根据主机显示屏观察主机运行情况,记录相关数据。
  2.检查主机运行声音有无异常,润滑油是否充足。
  3.进出主机冷却水、冷冻水压力是否正常。
  4.巡查保温棉损坏情况并及时修补。
  
  1.主机运行正常,制冷效果好。
  2.机组整洁、美观。
  
 
  
半年/年
  
    对维修单位的年度维修保养进行验收、检查。年度保养的主要项目如下:
  1.检测润滑油质,适时更换压缩机油。
  2.协助水处理公司对冷凝器进行通炮处理。
  3.检测压缩机绝缘及对地电阻值。
  4.清洗过滤器,及时更换损坏滤网。
  5.对机组进行泄漏检查。
  
 
  
2
  
 
  
  
水泵
  
冷却塔
  
  
 
  
每日
  
  1.检查水泵运行有无异常声音和振动。
  2.检查水泵进出水压的压力、运行电流及温度是否正常。
  3.检查水泵盘根滴漏水是否超标。
  参照供水系统
  4.检查散热风机及布水器是否运行正常。
  5.检查填料有无损坏。
  6.检查集水盘是否漏水,补水阀工作是否正常。
  
  1.运行无噪音。
  2.无滴、漏水现象。
  
 
  1.无漏水。
  2.集水盘无溢水。
  3.风机及布水器工作运行良好。
  
 
  
每月
  
  1.定期维修风机及布水器,更换传动皮带。
  2.清洗填料及集水盘。
  3.及时修补集水盘漏水及各种进出水阀门。
  
 
  
半年
  
  1.根据维保时间,对风机电机进行保养。
  
 
  
每年
  
  2.对设施进行除垢、修补油漆。
  
 
  
3
  
  
新风机
  
  
每日
  
  1.检查风机运行有无异响,机体整洁,无较大振动。
  2.检查电磁阀启闭是否灵活。
  3.检查进风口滤网有无杂物堵塞。
  
  1.运行无噪音,送风无异味。
  2.机体整洁。
  
 
  
半年
  
  1.检查、维护电磁阀,使其能在楼宇自控中正常调节。
  2.清洗滤网,紧固各接线端头
  
 
  
每年
  
  1.按计划对风机进行维护保养,更换损坏件及加注润滑油。
  2.对机体进行除锈、油漆。
  3.测试电机绝缘性能。
  4.清洗散热片。
  
 
  
4
  
  
管道阀门
  
  
每月
  
  1.检查集、分水器压差是否控制在0.15~0.25Mpa范围内。
  2.检查各保温层是否完好无损,阀门是否正常。
  3.检查各种标示牌是否完好。
  
  1.无渗、漏水及滴冷凝水现象。
  2.管道油漆,保温层完好。
  3.阀门启闭灵活。
  
 
  
半年/年
  
  1.对尾端管道及集、分水器排污。
  2.紧固各电磁阀接线端头,修补保温层。
  3.停机后清洗过滤器,对主机水管进行维护保养。
  4.对管道阀门进行除锈、油漆。
  
 

 

  
序号
  
  
项目名称
  
  
周期
  
  
巡视维护要点
  
  
质量标准
  
  
5
  
  
盘管风机
  
  
每月
  
  1.检查运行有无异常响声。
  2.检查集水盘有无漏水,排水管是否畅通。
  
  1.温度、风速调节灵敏。
  2.无滴漏水。
  3.外观清洁、无异响、振动现象。
  4.制冷效果良好。
  
  
半年/年
  
  1.清洗过滤网,擦拭进出风口。
  2.定期维护风机电机,润滑转动部位。
  3.紧固各接线端头,使温控器能够正常调节出风口温度。
  4.及时疏通集水盘排污管,保证畅通。
  
  
6
  
  
膨胀水箱
  
  
每日
  
  1.检查浮球阀是否正常。
  2.检查水箱控制是否正常水位。
  3.水箱内是否清洁无杂物。
  
  1.无渗漏水现象。
  2.清洁美观,水位正常。
  3.水箱内壁无明显锈蚀。
  
  
每月
  
  1.对水箱排污一次。
  
  
半年/年
  
  1.及时更换损坏的浮球阀及各种阀门。
  2.对水箱及配套设施进行除锈、油漆。
  
  
  
  1.及时维护断裂、开孔的风管,保证通风正常。
  2.清洗、更换滤网。
  3.重新安装及更换脱落和损坏的拉杆。
  4.及时修补损坏的保温层。
  
  
7
  
  
冷却水
  
  
参     见
  
分包合同
  
  1.监督检查分包单位按合同要求进行空调冷冻水、冷却水的处理。
  
  水样检测结果符合下列标准:
  1.PH 7.0—9.2;
  2.浊度≤20ppm;
  3.总硬度≤600ppm;
  4.碱度≤500ppm;
  5.总铁≤1ppm;
  6.总铜≤0.2ppm;
  7.细菌≤5×105个/ml。
  
  
8
  
  
冷冻水
  
  
参     见
  
分包合同
  
  1.监督检查分包单位按合同要求进行空调冷冻水、冷却水的处理。
  
  水样检测结果符合下列标准:
  1.PH 8—11;
  2.细菌≤5×105个/ml;
  3.钢腐蚀率≤0.6mg/cm2;
  4.铜腐蚀率≤0.3mg/cm2。
  


  2.0根据《设备管理程序》中的责任分工以及设备的运行时间安排,在设备运行期间值班人根据本规定第1.0项进行日常巡视维护,并把结果记录到《中央空调冷水机组运行记录》中,对发现的问题及时填写《派工单》进行维修。管理处其他人员若发现系统设备异常,及时通知设备责任人或值班人员处理。定期维修保养的根据保养计划周期实施并记录在《中央空调维修例保记录表》、《中央空调维修一级保记录表》、《中央空调维修二级保养记录表》;异常维修的填写《设备维修记录》

  3.0支持性文件及记录

  3.1《中央空调冷水机组运行记录》

  3.2《派工单》

  3.3《中央空调维修例保记录表》

  3.4《中央空调维修一级保记录表》

  3.5《中央空调维修二级保记录表》

  3.6《设备维修记录》

 

(责任编辑:湖南物业网陈)
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