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物业设备机房供电系统巡查

时间:2019-07-10 10:07来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
一)供电系统巡查 1、观察双回路高压进线电压是否正常,如偏差超过允许范围,要及时报告上级部门及供电局用电监察; 2、观察高压进线电流、指示灯、声音是否正常,如发现比正常值偏大或有异常现象,要快速查明原因,及时报告上级部门及电器修理厂(委托维护

一)供电系统巡查
1、观察双回路高压进线电压是否正常,如偏差超过允许范围,要及时报告上级部门及供电局用电监察;
2、观察高压进线电流、指示灯、声音是否正常,如发现比正常值偏大或有异常现象,要快速查明原因,及时报告上级部门及电器修理厂(委托维护单位);
3、观察直流屏电池电压、电流是否正常,检查电池电解液是否在指定位置以内, 如发现电池电解液不够,要及时补足;
4、巡视变压器,检查其运行温度,高、低压电流是否正常,有无噪声,如发现与平时运行温度、电流有异,要及时了解,分析原因,做出正确的应急处理,并上报上级部门,及通知委托维护单位来修理;
5、巡视各变电柜、馈电柜、联络柜、电容柜,观察各控制回路的工作电压、 工作电流、功率因数、指示灯是否正常,有无噪声,并做好记录;
6、检查并清洁各电柜表面积尘,检查环境卫生及防鼠设施,确保防鼠设施完整,环境整洁。
二)发电机系统巡查
1、每周检查水位、油位一次。
2、每周清理一次机组外表面及机房环境。
3、根据工程部工作手册完善柴油发电机组月/年度保养计划。
三)消防、给排水系统巡查
1、值班人员应对水泵房进行日常巡视,检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水;
2、经常检查水泵控制柜的指示灯状况,观察停泵时水泵压力表指示。在正常情况下,生活水泵、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵的选择开关应置于自动位置;
3、生活水泵主泵与备用泵规定每周至少轮换一次,消防泵每月自动和手动操作一次,确保消防泵在事故状态下正常自动起动;
4、泵房每周由分管负责人打扫一次,确保泵房地面和设备外表的清洁;
5、生活水池观察孔应加盖并上锁。钥匙由值班人员管理;透气管应用不锈钢网包扎,以防杂物掉入水池中;
6、按照工程部工作手册中规定对水泵保养要求定期进行维修保养;
7、保证水泵房通风、照明以及应急灯在停电状态下正常使用;
8、及时了解天气情况,在下雨前对所有污水井、雨水井进行检查、清理;
四)风机房巡查
1、值班人员每周对风机房巡查一次,点动试运行5分钟;
2、观察控制柜工作电压、 工作电流数据、指示灯是否正常,风机有无噪声,并做好记录;
3、检查并清洁各电柜表面积尘,检查环境卫生及防鼠设施,确保防鼠设施完整,环境整洁。
五)配套设施设备巡查
1、清洁卫生设施有无损坏;
2、小区内花园的休闲娱乐设施有无损坏,是否存在安全隐患;
3、路灯、景观灯、庭院灯、草坪灯灯具是否有损坏;
4、安防监控设施有无损坏,布防无死角,发现问题及时向主管汇报并联系相关单位维修;
5、车辆管理设施开启自如,有无损坏,发现问题及时维修,无法维修的向主管汇报并联系相关单位维修;

 

 

(责任编辑:湖南物业网陈)
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