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物业公司弱电系统维修标准作业程序

时间:2019-07-09 11:08来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
一、目的 规范弱电系统维修程序,确保高效率、高质量地完成弱电系统的机电处员工作。 二、适用范围 适用于物业辖区内的弱电系统的维修。 三、职责 1、工程部主管负责检查弱电系统机电处员工作的实施情况。 2、组长负责弱电系统作的组织实施。 3、弱电工负责

 

      一、目的 

   规范弱电系统维修程序,确保高效率、高质量地完成弱电系统的机电处员工作。 

      二、适用范围 

   适用于物业辖区内的弱电系统的维修。 

      三、职责 

    1、工程部主管负责检查弱电系统机电处员工作的实施情况。 

  2、组长负责弱电系统作的组织实施。 

  3、弱电工负责弱电系统工作。 

       四、程序要点 

  1、机电处员工进住户家进行弱电系统维修时,应遵守《住户家庭安装/维修标准作业程序》的第四条第1款。 

  2、机电处员工注意事项 

  (1)应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。 

  (2)应注意安全操作: 

  ①确保人身安全:维修时如需带电作业(电压高于36V时),应做好相应的绝缘措施; 

  ②确保维修设施的安全:测量某焊点电压切忌与相邻焊点相碰;维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰,最好用绝缘板托起;注意合理放置机电处员工作以免引起意外。 

  (3)必须正确判断故障部位、故障元器件,切忌乱换乱拆、胡乱调整。 

  3、基本维修方法 

  (1)观察法: 

  ①有无虚焊、松脱、烧焦的元器件; 

  ②有无异常的声音; 

  ③观察图象效果。 

  (2)静态测量法: 

  ①短路电阻测量法; 

  ②电流测量判断法; 

  ③电压测量判断法。 

  4、楼层防盗对讲机维修 

  (1)室内听不到铃声: 

  ①检查主机按钮开关是否接触良好,否则应更换按钮开关; 

  ②检查室内分机待机转换开关是否接触良好,如接触不行则应整修处理。 

  ③通过上述两个部骤如仍不振铃,则应重点检查振铃放大电路,直至故障排除。 

  (2)不能对讲: 

  ①检查通话线是否接触良好,如不行则重新焊接; 

  ②检查室内分机扩音器、扬声器是否正常,如不正常则应更换。 

  ③检查室内分机放大电路,重点检查三极管直至故障排除。 

  (3)不能开楼下大闸门: 

  ①检查锁舌不见是否灵活,如阻滞则应加润滑油; 

  ②检查开锁磁线圈接线是否良好、线圈是否烧坏,如时则应重新接好线头或更换电磁线圈; 

  ③检查分机开锁按钮是否接触良好、开锁继电器是否动作可靠、开锁电路有无损坏的元器件,如有问题则应逐一检查并排除故障。 

  (4)主机无电源: 

  ①检查轿式整流二极管有无损坏,如损坏则应更换同规格二极管; 

  ②检查电源变压器是否烧坏,如是则应更换同规格的变压器。 

  5、可视对讲机维修 

  (1)无图象、声音,但开锁正常: 

  ①调节亮度电位器观察屏幕有无光栅,如油光栅则应检查室内机与门口机的图象信号连接是否接牢,则应重新接好(烫锡焊接); 

  ②如调节亮度电位器屏幕仍无光栅,此时应检查室内急电路板,包括震荡电路、推动电路、输出电路、图象显示电路等逐级检查,直至故障排除。 

  (2)通话无声音: 

  ①检查听筒与室内机的界限是否牢固,否则应重新接好(烫锡、焊接); 

  ②调节音量电位器,如扬声器理有交流声发出,则说明室内机的放大电路有问题,室内机放大电路包括音频输入电路、牵制放大电路、攻防电路,此时应逐级进行检查直至故障排除。 

  (3)不能开大闸门:按本程序第四条5款3款执行。 

  6、机电处员工作结束后,机电处员工应及时清洁工作场地,把小的垃圾装入塑料袋内,用干净抹布擦拭弄脏了的部位。 

  7、向住户试验维修后的效果,试验应不少于3次,并向住户说明使用中应注意的事项,如住户有不满意的地方(合理的要求),机电处员工应及时进行整改直至住户满意为止。 

  8、一切正常后请住户在《住户家庭安装/维修(收费)通知单》上签名确认。如住户对此维修收费有异议,机电处员工应根据《机电处制作维修项目收费规定》向住户作出解释,尽量打消住户的疑虑。 

  9、机电处员工回到机电处后,应及时填写好《住户家庭安装/维修(收费)通知单》(内容包括:维修内容、所用主要材料、施工时间等),最后签上机电处员工的姓名以备查询。 

  10、机电处做好《住户家庭安装/维修(收费)通知单》的登记工作。 

 

 

 

(责任编辑:湖南物业网陈)
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