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物业工程部设备巡查要点

时间:2019-03-07 11:42来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
确保设备正常高效运行,工程部必须是每天都进行设备巡查,而在巡查过程中各专业维修保养运行人员必须做到三严、四会,设备达到三干净、四不漏、五良好,那么这几个要点主要是什么呢?今天的物业知识下午茶就带大家了解一下 三严: 1、严格管理好设备及安全保

        确保设备正常高效运行,工程部必须是每天都进行设备巡查,而在巡查过程中各专业维修保养运行人员必须做到“三严”、“四会”,设备达到“三干净”、“四不漏”、“五良好”,那么这几个要点主要是什么呢?今天的物业知识下午茶就带大家了解一下——

  三严:

  1、严格管理好设备及安全保护装置,确保设备完好无损,功能正常。线缆布置整齐,接线牢固可靠。设备运转正常。工具附件齐全,标志清晰醒目。

  2、严格执行设备运行管理规程。完全按规程操作,遵守交接班制度及值班制度,认真做好当班记录,严格检查设备运行情况。认真做好节能措施,节省能耗和物耗。

  3、严格执行设备维修保养制度。认真编制设备维修保养计划,制定完整详细的检查保养项目。认真做好维修和巡查记录。

  四会:

  1、会使用本专业设备,熟悉设备原理、结构、性能,能熟练操作、能取得本专业上岗证书和一定的等级证书。

  2、会保养。  掌握保养的程序要求,保证设备无灰尘、无油污。设备外观正常,内部功能良好。

  3、会检查。   熟悉设备运行检查程序及方法。掌握检测器具的实用。

  4、会排除故障。  能正确判断故障先兆及产生原因,掌握故障排除方法,能准确及时地修复。

  三干净:  设备干净、机房干净、作业场所干净。

  四不漏:  不漏电、不漏水、不漏油、不漏气。

  五良好: 性能良好、润滑良好、密封良好、紧固良好、调整良好。

  设备、设施巡查主要从以下各主要系统设备房处为重点,主要有:

  1、箱变

  2、高低压配电室

  3、电梯机房

  4、消防水泵房

  5、空调主机房

  6、空调风机房

  箱变巡查要点:

  1、箱内温度不超过35度,墙上内配挂温湿度计。

  2、箱内湿度在温度30度以上时不得超过85%,否则需要除湿处理。

  3、墙面、地面干净整洁。

  4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯,其它灯无人时关闭,打开照明开关箱内有充足的照明满足巡查和维修需要。

  5、箱内空气清新定期送排风。

  6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。

  7、箱内有符合要求的灭火器和应急灯。

  8、设备巡查记录本。

  9、文件齐全 。

  高低压配电室巡查要点:

  1、室温度不超过30度,墙上内配挂温湿度计。

  2、室内湿度在接近温度30度时不得超过85%,否则需要除湿处理。

  3、室内墙面、地面干净整洁。

  4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯,其它灯无人时关闭,打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和维修需要。

  5、保持室内空气清新定期送排风。

  6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。

  7、室内有符合要求的灭火器和应急灯,消防对讲电话是否通话正常。

  8、设备巡查记录本。

  9、上墙制度、文件齐全 。

  10、门上要有准确清晰的配电系统图。

  高低压配电柜巡查要点:

  1、电配柜的电压在400伏以内但不能低于380伏.电源进线电流在额定电流以内。

  2、配电柜内设备应没有变色焦糊状。

  3、配电柜内没有绝缘烧糊焦味。

  4、开关通过电流接近额定值时要分析与关注。

  5、配电柜没有异常声响。

  6、检查高压配电柜旁直流屏,看显示参数是否正常。

  7、查看低压电容柜是否正常,无功补偿功率因数不低于0.95并且运行在自动状态。

  8、定期测量低压母线接头,温度不能超过60度,否则需要采取措施改进。

  9、每年年度保养要停电检查母线、开关等的绝缘并对接线端子紧固,外部要清洁。

  水池、水泵等设备设施巡查要点:

  1、水池一年要清洗二次并取得水务局相关检测合格证。

  2、水池顶清洁无杂物,水池箱盖要加锁。

  3、水池溢流管口、排气管口、排水管口均需要加装不锈钢制作的防虫网。

  4、水池液位管要有标高,便于观察水位。

  5、水池、水泵、阀门及管道要有标识,设备要有设备卡。

  6、检查水泵和阀门是否漏水。

  7、水泵及电机震动和运行声音正常。

  8、设备运行参数在正常范围内。

  如果你也从事物业服务工作,在了解了上述要点之后,相信你会对工程人员多一份支持和理解;如果你是工程人员,那么,看了上述内容,相信你也会更加明确自身的职责和肩上的责任,从而真正理解“客户的安全和利益才是第一位的”这一理念的深意。

 

 

 

 

(责任编辑:湖南物业网陈)
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