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物业供暖系统运行保养工作规程

时间:2019-03-05 10:53来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
物业供暖系统运行保养工作规程 1 目的 规范供暖系统运行保养的管理工作,确保服务区域供暖系统的正常使用和正常运行。 2 适用范围 适用于服务区域供暖系统的管理。 3 职责 3.1 设施部主管负责供暖系统运行保养的管理。 3.2 暖通维修工负责供暖系统运行保养管

      物业供暖系统运行保养工作规程
1    目的 
      规范供暖系统运行保养的管理工作,确保服务区域供暖系统的正常使用和正常运行。 
2    适用范围 
      适用于服务区域供暖系统的管理。 
3     职责 
3.1   设施部主管负责供暖系统运行保养的管理。 
3.2   暖通维修工负责供暖系统运行保养管理工作的实施。 
3.3   其他部门配合做供暖系统运行保养的管理工作。 
4     工作要求 
4.1    运行操作 
4.1.1  供暖设施首次开启及故障维修后等情况的开启运作要求: 
⑴    检查系统内阀门是否在正确的位置; 
⑵    检查配电柜内接线是否正确,有无松动及接触不良现象;控制系统各项设定参数是否正确,如有错误应进行修正; 
⑶    检查系统内压力表及温度计指示是否正常,是否在校验期内; 
⑷    检查系统内有无跑、冒、滴、漏现象,如有发现要及时维修; 
⑸    检查系统补水箱是否有水; 
⑹    清理回水除污器; 
⑺    应记录开机前的水、电表读数。 
4.1.2   系统冲洗、冲水及定压工作:  
⑴    冲洗供暖系统内的污垢,清洗各滤网; 
⑵    启动补水泵向系统充水,直到系统全部充满,检查各楼排气阀,保证系统完全排气;  
⑶    系统压力值应设定为在保证最高建筑系统水满的情况下增加0.05MPA个压力。  
4.1.3   开启供热系统的步骤: 
⑴    合上控制柜(箱)电源开关,将转换开关置于“手动”位置; 
⑵    补水压力泵开启前应将泵内空气排净后在开泵,开泵后观察回水压力是否在设定压力范围内,如果低于设定压力,请及时检查室外管网是否跑水,系统内补水系统是否跑水; 
⑶    循环水泵开启前,应将泵内空气排净再开泵,手动开泵后观察供回压是否异常,循环泵电流是否异常,如有异常应及时发现问题; 
⑷    将交换器及蒸汽阀门同步打开,逐步升温,检查有无渗漏现象,如有及时停气处理,如无异常,逐步将供水温度升至设定温度,并随时观察回水温度和压力; 
⑸    启动成功后,让其运转5分钟。观察运转电流,听有无异常声响,检查漏水是否严重; 
⑹    将转换开关置于“自动”位置,水泵自动启动并运行。 
4.1.4   停止供暖系统运行的步骤:  
        管 理 体 系文   件         编  号         KYWY-QD-SS-08-2009 
供 暖 系 统 运 行 保 养 管 理 工 作 规 程 

⑴   当采暖期已过,停止机组时,应先将控制柜运行转换开关置于“停止”位置,机组停止工作; 
⑵   当水温降到45℃左右时,按下水泵“停止”按钮,水泵停止供水,及时拉下水泵控制箱电源开关; 
⑶   检查有无不正常情况,如有则及时处理。 
4.2  运行检查 
4.2.1  检查内容 
⑴    检查系统补水箱水位高度、自动注水装置工作状况; 
⑵    检查各阀门管路有无漏水现象及压力表读数; 
⑶    检查水泵有无振动及异常响声,水泵电动机运行正常无杂音; 
⑷    检查电机、电气柜有无异常气味及变频器的工作情况(指示灯应与实际情况相符); 
⑸    检查电压电流正常,各个压力表压力正常; 
⑹    检查出口温度回水温度。 
4.2.2  暖通维修工应每天对供暖系统运行情况进行检查,并根据供暖设施设备日常的运行状况完整、规范地填写《供暖设施机组值班表》。 
4.3  运行保养 
4.3.1  日常保养 
4.3.1.1   供暖系统设施设备的日常(月度)保养工作要求在日常巡检过程同时开展。 
4.3.1.2   做好供暖系统设施设备表面的卫生清洁,要求设施设备表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,油漆完好、整洁光亮。 
4.3.1.3   日常保养工作记录填写《供暖设施机组值班表》。 
4.3.2  年度保养 
4.3.2.1  水泵机组 
      维修养护时应对水泵轴承加注润滑油,磨损比较严重的应更换。检查水泵压盘根处是否漏水成线,如是则应重新加压盘根。检查联轴器是否牢固可靠,旋转水泵轴,若有卡住、碰撞现象则需更换叶轮。 
4.3.2.2   电气控制系统 
      检查电控箱里的各元件是否动作可靠,接线头有无松动,号码管是否清晰脱落。对于附属闸阀,水箱、闸阀是否漏水,开关是否灵活。 
4.3.2.3  室内外供热管网的维修养护  
      外供热管网每半年维修保养一次(每次维保尽可能安排在采暖期到来之前与采暖期结束之后)。应仔细检查保温层是否有脱落,是否有漏水现象,地沟,室内通风、照明设施是否完善正常,管道上阀门开启是否灵活,伸缩器是否动作可靠,地沟盖板是否断裂,出现问题及时修补。 
4.3.2.4   维保完成需规范填写《维护实施记录单》。 
4.4  异常情况的处理 
4.4.1  机房发生水浸时的处置 
        管 理 体 系文   件         编  号         KYWY-QD-SS-08-2009 
      供 暖 系 统 运 行 保 养 管 理 工 作 规 程 

    当这种情况发生时,视进水情况关掉运行中锅炉,拉下总电源开关,堵住漏水源,若漏水严重,尽力阻滞进水,并立即通知领导。漏水源堵住以后,应立即对漏水设备进行除湿处理,确认水已消除,各绝缘电阻符合要求后,开机试运行,如无异常即可投入运行。 
4.4.2  供热管网突然损坏 
      当供热管网大量漏水,应通过室外管沟的检查口进行检查寻找损坏部位,然后关闭供水管上的分段阀门进行整修或更换,在整修时由于水管上余压比较大,水温较高,应注意工作的安全性。 
4.4.3  散热设备漏水 
     若散热设备漏水,应查找原因,是因为散热片本身质量问题,还是安装时不严密,然后关闭暖气进水阀,拆下散热设备,进行整修,整修完毕,重新装上。 
4.4.4  压力下降 
     热水供暖系统在充水过程中,压力表长时间达不到应有的静压,或在运行过程中压力不稳,压力下降很严重,则表明系统中有大量泄漏需马上查找及时修补。 
4.4.5  循环水泵入口处压力低于正常值 
     通常是由于阀门开启度不够,或水过滤器被堵塞等原因,应及时排除。 
4.4.6  大面积的暖气不热 
      如果供暖区内大多数的散热器不热,室温达不到要求,主要原因有:循环水泵水量不足;系统运行存在问题。 
4.4.7  末端用户暖气不热 
      距离供暖机组最远的建筑物内暖气不热或温度较低,主要原因是设计不合理或没有认真进行运行前的初调节,室外管道存在水平失调现象。要改进设计或调节各环节上阀门开启度。 
4.4.8  室内暖气局部不热 
       出现这种情况原因可能是分支路阀门没有打开或开启度不够;供水干管上集气等原因,应调整阀门开启度及排出气体。 
4.4.9  个别散热器不热 
       散热器不热的原因可能是散热器的支管坡度不对或散热器里有空气。应改变安装坡度或打开排气阀排除散热器内空气。 
4.9  交接班 
       值班人员在下班前向值班人员做好交接班工作,认真填写《工作交接记录》。 
5        相关/支持性文件 
5.1   《公共设施设备维修保养工作规程》 
6        相关记录 
6.1    《供暖设施机组值班表》 
6.2    《维护实施记录单》 
6.3    《工作交接记录》 

 

(责任编辑:湖南物业网陈)
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