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管理处维修职责划分及工作程序

时间:2019-01-02 15:41来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
管理处维修职责划分及工作程序 一、各管理处除按岗位责任,做好设备使用维护及事故的应急处置外,原则上,下列级别的小修须在管理处这一级完成: (一)水电设备类: 1、DN50及以下的阀门、水表更换(不涉及土建开挖); 2、检查井盖的购买及安装; 3、DN25

       管理处维修职责划分及工作程序

 
  一、各管理处除按岗位责任,做好设备使用维护及事故的应急处置外,原则上,下列级别的小修须在管理处这一级完成:
 
  (一)水电设备类:     1、DN50及以下的阀门、水表更换(不涉及土建开挖);
 
  2、检查井盖的购买及安装;     3、DN25及以下水管破裂的小修及较为简单的管道安装;     4、屋顶水箱局部更换浮球阀、液位控制阀;     5、排水管疏通(公司疏通工应付不及时)及不涉及土建开挖和高空作业排水管维修更换;     6、开关电器(除总开关或母线联络开关)的更换;     7、标称截面150m㎡以下较短及不涉及土建开挖的供配电线路的更换及维修;
 
  8、个别用户及分支线路上的计量电表、电流互感器的更换;
 
  9、楼宇对讲(含防盗门)系统的维修(大厦除外);闭路电视系统除主机外的日常维护、小修;
 
  10、防雷设施及接地系统的维护;
 
  11、供配电系统单机或局部控制线路的维修及零件更换;
 
  12、消防系统除主机外的小修;
 
  13、柴油发电机组的A级检查
 
  每日:a.机油油面;b.冷却液平面;c.目检发动机有无损坏、渗漏,皮带是否松弛或磨损,有无异响;
 
  每周:a.初滤器集尘盘b.进气阻力指示器c.清洁或更换空气滤芯器芯子d.放出燃油箱和燃油滤芯器中的水或沉积物。
 
  (二)土建类:
 
  1、油漆翻新(小区路牙、单车棚、围墙、已维修过的楼梯栏杆、井盖、车位线);
 
  2、小范围内路面修补;
 
  3、小范围内出租房的维修;
 
  4、休闲娱乐及儿童游乐设施除整体局部更换部件以外的小修。
 
  维修零件材料的领用,正常情况下按公司物品采购控制程序办理,急修抢修时,费用1000元以下的由管理处主任斟定,1000元以上的由管理处主任请示公司领导后购买,事后再补办相关手续。
 
  二、管理处无法完成,但无须外委施工队的维修任务交公司综合维修队完成。 注:①急修抢修及特殊情况下费用不超过3000元以下的小修可由工程部先行安排维修,事后再报告领导并补办手续。
 
  ②费用2万元以上项目,须经招投标小组,以投标方式确定施工队伍。
 
  ③各管理处在上报的物业维修单中,应对费用来源有倾向性的意见。
 
 
 
(责任编辑:湖南物业网陈)
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