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史上最全面的物业防寒防冻措施和方案

时间:2016-01-29 09:47来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
史上最全面的物业物业防寒防冻措施和方案 一、组织安排 成立冬季防冻应急小组。 组长:项目经理。 副组长:秩序维护部经理、工程部经理、保洁部经理、客服经理等。 组员:各部门员工项目。 非工作时间,值班经理负责现场牵头,工程值班人员、安保值班人员及

   史上最全面的物业物业防寒防冻措施和方案

  一、组织安排

  成立冬季防冻应急小组。

  组  长:项目经理。

  副组长:秩序维护部经理、工程部经理、保洁部经理、客服经理等。

  组  员:各部门员工项目。

  非工作时间,值班经理负责现场牵头,工程值班人员、安保值班人员及安保备勤人员作为应急小组成员。项目各级管理人员保持手机24小时畅通,如遇突发事件按照应急预案及时组织应对。 

  二、采暖及空调系统防冻管理(工程部)

  进入冬季确定楼宇自控系统工况转换正常,确认选择“冬季”位置,值班运行人员应随时根据室外温度变化,及时调整热力二次水供水温度及调整机组送风温度。

  1.每班检查新风机组供回水温度是否正常,若条件许可用点温枪测试水管表面温度(避免温度计显示错误);

  2.如新风机组有旁通阀设置,保持开启10-30%,避免水阀执行器故障关闭形成死水现象;

  3.定期现场新风机组开关机试验检查:停机时风机停止运转,水阀执行器按设定保持10-15%的开启度,确保系统水流循环正常;风阀执行器应关闭;

  4.定期检查新风机组进风风道风阀执行器及风门联动装置,开启/关闭时通畅无阻滞,检查加油润滑,以保证当机组停止运行时,风门处于完全关闭状态;

  5.定期进入机箱内检查防冻开关测温铜丝是否断裂或折断,以保证防冻开关探测正常;

  6.降温增加夜间巡视测温频次。 

  三、消防系统防冻管理(工程部、秩序维护部)

  1.开启车库消防管路电伴热并正常工作;

  2.车库区进出口热风幕风机开启,出风效果正常;

  3.车库进出口附近消火栓根据环境温度情况,在栓头处加裹保温棉被,消火栓箱玻璃完好,关闭到位。如车库区喷淋系统未设立干式系统,应根据车库进出口温度较低,中心部位温度较高的特点,适当关闭车库进出口附近区域分段截门并泄水,但天气正常后一定恢复正常;

  4.检测车库内温度,结合现场测试温度适时关闭车库进、出口卷帘门;

  5.增加对低温区域(有消防喷淋设置的)夜间测温,必要时适时开启该区域供暖设备;

  6.对于有屋面独立设置高区消防水箱间,应加装或开启供暖设备。 

  四、给排水系统防冻管理(工程部、秩序维护部)

  1.定期检查室外入户水表井,清除积水、不泄漏,并根据井深及环境温度加盖保温棉被;

  2.定期检查室外消火栓井、卸下闷盖、清除管内存水、确保不泄漏,不存水。并根据井深及环境温度加盖保温棉被;

  3.定期检查绿植喷灌井,保证进水截门关闭,泄水阀保持开启,让管路余水排空;

  4.检查车库污水井排水管路保温,对有破损的保温进行修复;夜间定时启动排水泵,避免管路内结冰;

  5检查车库集水坑,上冻前尽量排空坑内及管路积水,避免冻裂管路;

  6.检查楼顶冷却塔补水管线保温正常,管线内积水排放干净,无积水。并将保持冷却塔塔体无积水并将塔体泄水阀门、并联塔平衡管泄水阀门保持开启状态;

  7.楼内卫生间、开水间等部位,异常天气时保持取暖设备正常开启,如无供暖设备设置,应通知客户根据情况关闭进水截门并停用。 

  五、公共区域防冻管理(工程部、秩序维护部、保洁部、客服部)

  1.关闭楼内所有通道门,避免冷空气进入;

  2.及时检查办公区域的门窗,如有破损及时修复,提醒办公人员下班后关闭窗户,夜间巡视人员如发现有未关闭的窗户,通知值班经理启用备用钥匙及时关闭;

  3.极至天气导致防冻开关报警机组停机时,为保证供暖区域温度正常,应及时采取手动方式,关闭进风风阀,开大回风风阀,以保证机组送风正常或由楼控系统设定随时调节。

  4.出现极端恶略天气时,协调热力供暖人员随时调整供暖温度,以保证供暖需求。 

  六、外围设备设施防冻管理

  室外水池、景观喷泉上冻前应抽空池内积水、排空进水及出水管路积水,保持进水补截门关闭,如进水管路有暴露部分应保持保温无破损,最好将上端进水截门关闭,以避免管路冻裂。 

  七、其他准备

  1.相关文件资料准备

  消火栓系统图、喷淋系统图、给排水系统图、消火栓、喷淋系统阀门位置分布表、生活进水系统阀门位置分布表、空调系统分支管路截门位置分布表、卫生间、开水间进水阀门位置分布表。要求:对截门位置熟悉、了解,截门开启关闭正常。

  2.抢险设备准备

  吸水机、潜水泵、电缆盘、雨鞋、平车等。

  要求:放置位置知晓、会使用、会操作。

 

 

 

(责任编辑:湖南物业网陈)
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