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  • [工程维修] 雅生活物业一名维修技工的日常 日期:2020-09-17 09:21:07 点击:0 好评:0

    你奔走于小区的各个房屋或巷角中,无论前方的路,是泥泞或是黑暗。蓝色的身影,马不停蹄,从清晨到傍晚,在烈日下,又在月光中。 在偌大的小区内,也许你偶然间会遇上这样的一群人,他们皮肤时常晒得黝黑,蓝色的工作服和黑色的鞋子上,带着不知何处蹭上的灰...

  • [工程维修] 物业设备设施及房屋维修保养方案 日期:2020-09-17 09:20:09 点击:1 好评:0

    一、房屋和公共配套设施管理及维修方案 (一)、房屋管理 1、巡检 每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、公共绿地等进行全面检查1次,掌握房屋设施设备完损状况,对完损程度做出评价; 在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视,对质量较差,...

  • [工程维修] 房屋本体维修养护实施细则 日期:2020-09-16 09:27:47 点击:3 好评:0

    房屋本体维修养护实施细则 1.1砌体结构的修缮与养护 砌体结构大量分布于房屋建筑的墙体,它们在不良的环境和不利的工作条件下容易遭受侵蚀、开裂等损坏,导致透水、渗漏,不仅影响建筑物的外部观感,对房屋的正常使用、维护、管理都会有不利的影响,严重的甚...

  • [工程维修] 房屋本体维修养护标准 日期:2020-09-16 09:25:58 点击:5 好评:0

    房屋本体维修养护标准 序 号 项 目 时间 间隔 次数 维修养护内容 1 地基基础 半年 一 1.检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。 2.检查基础有无开裂、破损,勒脚有无破损。 每季 一 1.适时安排白蚁的防治和消杀工作,走访用户,了解其办公室内有无发现白...

  • [工程维修] 电梯常见故障及排除 日期:2020-09-15 16:20:39 点击:8 好评:0

    电梯常见故障及排除 (1)电网供电正常,电梯没有快车和慢车。主要原因: 1)主电路或控制回路的熔断器熔体烧断; 2)电压继电器损坏,其他电路中安全保护开关的接点接触不良,损坏; 3)经控制柜接线端子至电动机接线端子的接线,未接到位; 4)各种保护开关动作未恢复。...

  • [工程维修] 物业工程部经理能力要求 日期:2020-09-10 10:46:18 点击:8 好评:0

    物业工程部经理能力要求 作为中层领导,能力决定其成败,那么物业工程部经理的能力是什么?那就是勤学、敢想、会说、能干、善写五个方面的综合素质。只有在管理上通晓领导之道,在用才上准确到位,在谋权上运筹帷幄,在为人上以做人为本,才能成为一名优秀的...

  • [工程维修] 工程维修服务考评作业指导书 日期:2020-09-10 10:41:51 点击:10 好评:0

    1.0目的:检验各项维修工作的效果,考核员工的工作绩效。 2.0适用范围:适用于对维修技工工作质量的考核。 3.0职责: 3.1主管根据公司要求,制定考评标准。 3.2各项工作的当事技工必须遵守岗位职责,努力提高业务水平,对已完成的工作进行自我考评,对材料的...

  • [工程维修] 屋内墙面脱落砸伤老太,物业公司为啥不用赔? 日期:2020-09-10 09:45:37 点击:8 好评:0

    物业案例 绍兴某小区的牛先生家住小区单元房顶层,前几天他与老母亲在家聊天时,突然一声巨响,家里客厅屋顶哗啦啦的掉下一大片墙皮,正坐在沙发上聊天的老人家来不及躲避,头部被掉落的墙皮砸伤,老人家被送入医院进行治疗。牛先生对此感到非常气愤,认为自...

  • [工程维修] 物业管家应具备的能力 日期:2020-09-09 09:58:30 点击:6 好评:0

    物业管家应具备的能力体系 (一)得体的举止展示能力:人际交往的第一印象往往来自于交往对象的举止行为。得体的举止展示能力的培养,是迈向成功的管家服务的第一步。 (二)良好的沟通社交能力:正常的人际交往和有效的沟通是管家服务的重要一环,良好的沟通社...

  • [工程维修] 工程部:水泵运行管理规程 日期:2020-09-08 08:52:47 点击:8 好评:0

    水泵运行管理规程 一、水泵运行前的准备工作: 1、检查电机的绝缘电阻。 2、有联轴器的水泵要进行手动盘车,检查叶轮运转是否灵活。 3、点动水泵查看正反转。 4、检查润滑油情况,应急时加油、换油。 5、检查压盖松紧,查看水泵是否有泄漏现象。 6、检查水系...

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