你奔走于小区的各个房屋或巷角中，无论前方的路，是泥泞或是黑暗。蓝色的身影，马不停蹄，从清晨到傍晚，在烈日下，又在月光中。 在偌大的小区内，也许你偶然间会遇上这样的一群人，他们皮肤时常晒得黝黑，蓝色的工作服和黑色的鞋子上，带着不知何处蹭上的灰...

一、房屋和公共配套设施管理及维修方案 （一）、房屋管理 1、巡检 每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、公共绿地等进行全面检查1次，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价； 在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视，对质量较差，...

房屋本体维修养护实施细则 1.1砌体结构的修缮与养护 砌体结构大量分布于房屋建筑的墙体，它们在不良的环境和不利的工作条件下容易遭受侵蚀、开裂等损坏，导致透水、渗漏，不仅影响建筑物的外部观感，对房屋的正常使用、维护、管理都会有不利的影响，严重的甚...

房屋本体维修养护标准 序 号 项 目 时间 间隔 次数 维修养护内容 1 地基基础 半年 一 1．检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。 2．检查基础有无开裂、破损，勒脚有无破损。 每季 一 1．适时安排白蚁的防治和消杀工作，走访用户，了解其办公室内有无发现白...

电梯常见故障及排除 (1)电网供电正常,电梯没有快车和慢车。主要原因: 1)主电路或控制回路的熔断器熔体烧断; 2)电压继电器损坏,其他电路中安全保护开关的接点接触不良,损坏; 3)经控制柜接线端子至电动机接线端子的接线,未接到位; 4)各种保护开关动作未恢复。...

物业工程部经理能力要求 作为中层领导，能力决定其成败，那么物业工程部经理的能力是什么？那就是勤学、敢想、会说、能干、善写五个方面的综合素质。只有在管理上通晓领导之道，在用才上准确到位，在谋权上运筹帷幄，在为人上以做人为本，才能成为一名优秀的...

1.0目的：检验各项维修工作的效果，考核员工的工作绩效。 2.0适用范围：适用于对维修技工工作质量的考核。 3.0职责： 3.1主管根据公司要求，制定考评标准。 3.2各项工作的当事技工必须遵守岗位职责，努力提高业务水平，对已完成的工作进行自我考评，对材料的...

物业案例 绍兴某小区的牛先生家住小区单元房顶层，前几天他与老母亲在家聊天时，突然一声巨响，家里客厅屋顶哗啦啦的掉下一大片墙皮，正坐在沙发上聊天的老人家来不及躲避，头部被掉落的墙皮砸伤，老人家被送入医院进行治疗。牛先生对此感到非常气愤，认为自...

物业管家应具备的能力体系 (一)得体的举止展示能力：人际交往的第一印象往往来自于交往对象的举止行为。得体的举止展示能力的培养，是迈向成功的管家服务的第一步。 (二)良好的沟通社交能力：正常的人际交往和有效的沟通是管家服务的重要一环，良好的沟通社...

水泵运行管理规程 一、水泵运行前的准备工作： 1、检查电机的绝缘电阻。 2、有联轴器的水泵要进行手动盘车，检查叶轮运转是否灵活。 3、点动水泵查看正反转。 4、检查润滑油情况，应急时加油、换油。 5、检查压盖松紧，查看水泵是否有泄漏现象。 6、检查水系...