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小区物业清洁、绿化及消杀管理方案

时间:2014-10-15 10:01来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
小区物业清洁、绿化及消杀管理方案 一、管理思路 清洁管理是物业管理的重要组成部分,是衡量物业管理工作质量的第一印象点。在铁岭浅水湾住宅小区,我公司将在整合管理体系的基础上,应用环保工程科学、现代科学、卫生学的知识,实施科技型清洁管理,使铁岭

 小区物业清洁、绿化及消杀管理方案
一、管理思路
    清洁管理是物业管理的重要组成部分,是衡量物业管理工作质量的第一印象点。在铁岭浅水湾住宅小区,我公司将在整合管理体系的基础上,应用环保工程科学、现代科学、卫生学的知识,实施科技型清洁管理,使铁岭浅水湾住宅小区的清洁工作既科学、又环保、无公害,保持住宅小区空气清洁、生活环境优雅。在铁岭浅水湾住宅小区的清洁管理中,我们将全面推行科技型清洁管理、清洁管理,环保清洁管理、安全型清洁管理和科学化、规范化清洁管理的管理思路。
(一)、关注清洁中的礼节礼仪
1、若需室内保洁,我们将快速、高效的完成清洁室内清洁需求。室内清洁完毕,物归原位,并做到各种是清洁工具合理规范放置,工种完毕随人带走,保持环境的整洁。
2、在公共场合低声交谈,以免影响住户休息。
3、无人使用时清理洗手间,进去前先叩门询问,完成后不在洗手间里整理工作工装,即到休息间整理。
4、工作告一段落时不要走动,统一回到休息室
(二)、环保清洁管理
1、垃圾分流
1)采用垃圾分类投放,结合人工分类的方法,对各类不同性质的垃圾进行分类处理,实施“三化“管理,即垃圾收集袋装化、垃圾回收资源化、垃圾处理无害化,进行有效的垃圾分流工作上,整个回收系统作到良性循环,实行全过程封闭试管理。
2)建议建筑外围、培植各类环保型垃圾分类箱,增强人们的环保意识,共同保护美好的环保家园。
3)选用对人,建材、环境无污染、无损害的清洁剂。
2、四害“的防治
采用物理防治法与生物防治法,定期对“四害”进行消杀。
3、空气的清新
使用无刺激性气味的清洁剂,在清洁完成后喷洒空气清新剂,保持空气清新。
二、清洁管理运作
1、开荒作业
1)清洁开荒是新建物业的一项十分重要的工作,它直接影响小区物业的整洁。铁岭浅水湾竣工验收后,应将建筑“先里后外、自上而下”的按照清洁管理标准,对全部物业进行一次彻底的清洁,将地面、墙面、管网、设备、卫生间等等方面的水尼沙浆、建筑垃圾彻底清洁干净,达到搬迁条件。
2)清洁开荒必使用专门的清洁药剂,严禁使用稀盐酸等腐蚀溶液对地面等装饰面进行去污处理,以免对装饰面造成永久的损伤。
2、清洁管理日常运作
清洁管理日常运作,严格按照质量管理体系的PDCA循环控制程序,进行清洁策划→清洁实施→清洁检查→清洁改进,先制订出科学合理的清洁作业内容、标准,然后组织实施,并对清洁作业进行监督、检查,分析其有效性,以不断改进清洁工作。
(1)清洁、消杀作业标准
按铁岭浅水湾小区实际工作需求,制定清洁、消杀作业内容及标准,如下表:
清洁、消杀作业内容及标准表

绿化管理

一、管理思路
对铁岭浅水湾的绿化维护管理,我们将利用科学的管理措施、现代化的管理手段,通过对植物的有效控制,全方位对铁岭浅水湾进行绿色美丽妆点。为此,我们提出如下管理思路:
(一)、标准化管理
推行质量与环境管理体系相结合的管理模式,对绿化环境进行科学化、规范化绿化管理,我们将按照ISO9001质量管理体系和GB20081:1996环境管理体系要求,建立一套完整、规范的绿化管理体系、工作标准和服务程序,明确规定绿化管理工作每一个岗位的工作职能、每一项工作的操作步骤、各种问题的处理方法,使每一个员工工作都有章可循,从而不断提高绿化管理质量,创建绿色环保型物业。
1、室外绿化管理运作
绿化管理日常运作,严格按照质量管理体系的PDCA循环控制程序,进行绿化策划(确定标准、计划)→绿化实施 →绿化检查→绿化改进,我们制订出科学合理的绿化作业标准,然后组织实施,并对绿化作业进行监督、检查,分析其有效性,以不断改进绿化工作。
2、室外绿化管理标准
园林既是一种自然景观,又是一种文化现象,需要以一种文明、高层次的管理来实现它的功能,我们以“三最”(最优美、最清洁、最卫生)为尺度衡量我们的管理工作,做到一草一木青枝绿叶,一砖一瓦精雕细刻,一人一事服务周到,一时一刻体现文明。
  消杀管理

一、消杀管理思路
1、编制《卫生消杀标准》,对清洁人员进行培训考核,合格方允许上岗。
2、在夏季等蚊、蝇、孳生季节每月消杀1次,其他根据季节和当地情况制定具体计划;
3、每季进行1次灭鼠,确保操作人员和业主(使用人)安全,有切实可行措施,不干扰业主(使用人)正常生活。
4、每周检查仓库、地下室2次,目视无明显蚊虫在飞;检查办公室、食堂,目视无苍蝇在飞;
⑤每月抽查小区楼道、业主(使用人)家2%,确认无明显鼠迹,用布粉法检查老鼠密度,不超过1%。
二、“四害”发生特性及防治方法
1、蚊类
蚊虫在繁殖过程中,必须有水、把积水控制、管理好是灭蚊的根本。由于其生长发育与外界气温、环境有密切关系。因此必须采取综合防治措施:改造环境,平整洼地,排出积水,清出蚊虫孳生场所;
(1)在大中型蚊虫孳生场所定期把芽孢杆菌喷洒在孳生蚊虫的积水处,每立方米水体施花3~5毫升;
(2)急杀成蚊:用家早消等用雾化效果好的喷害器对羊蚊群或其栖息地喷雾;
(3)滞留毒杀:在白天,将残效期长的杀虫剂如40%快克,家虫清等喷洒在箱柜背面或杂物表面,让蚊子触药致死。
2、蝇类
(1)蝇类俗称苍蝇,是“四害”之一。主要有家蝇、市蝇、大头金蝇、绿豆蝇、麻蝇等。能传播霍乱、痢疾、伤寒等病。
(2)蝇灯的防治主要抓紧邶生地、幼虫(蛆)、成蝇三个五一节进行防治:
1)孳生地(物)的治理,消除和有交控制蝇类孳生地,是防止蝇类孳生繁殖的治本措施。主要包括垃圾日产日清、不积存、不残留、不孳生蝇类,对粪池加强管理,保持粪池盖密封,绿化带不能残留食物、水果、动物尸体等。
2)化学杀虫剂灭蛆
3)灭蛆的药剂较多,可40%快克100溶液进行室内滞留喷洒,50%马拉硫磷250-500溶液做堆喷洒等。它们同时个有杀灭成蝇的功效。
4)杀灭成蝇
可用灭蝇蝇、粘蝇纸、灭蝇毒饵等诱杀成蝇。也可直接用蝇拍拍死成蝇。化学药物杀灭成蝇与灭蛆相同。
3、蟑螂
(1)蟑螂种类:蟑螂种类甚多。主要有吴洲大蠊、澳洲大蠊、德国心蠊等。
●生态习性:蟑螂是一种杂居昆虫。喜欢栖息在温暖、潮湿和食物丰富的地方。怕光,喜暗,白开躲藏在黑暗隐蔽和有水源的地方,夜晚四处活动,9-11点是其活动高峰,24-32℃最为活跃。
●防治:改造蟑螂栖息场所,堵塞可供蟑螂躲藏的裂缝,孔洞,使之无处藏身。随时清除垃圾,断绝其食物和水源。用物理方法杀灭:如在厨房内用开水浇灌蟑螂栖息的缝隙、孔洞等。
●化学药物杀灭:主要用毒饵成粉剂毒杀;
4、灭鼠
(1)常见鼠种为黄胸鼠、家鼠,小家鼠和食虫的菊青。其特点是黄胸鼠喜欢在下水道、垃圾堆等处活动,家鼠喜灯口,常在天花板内或高层楼房活动。
(2)对鼠害的防治以化学药物灭鼠为主,粘板、鼠笼等诱捕为辅。化学药物灭鼠分两种:
●抗凝血剂“大隆”、“敌鼠纳盐”、“澳敌隆”等慢性药物灭鼠。其特点是害鼠中毒发映慢,食饵量大,灭鼠彻底,对人畜无害。使用浓度均为0.005%。
●用“磷化锌”等急性或亚急性鼠花药对鼠害重发生区域控制使用。
●使用这类鼠药具有投药后死鼠时间快(25小时),可在较短时间内有效降低鼠密度。但因毒性大,使用不当会对人畜环境造成不良影响。使用时必须严格按照国家有关规定,由技术人员监控使用。
3)消毒、“四害”消杀、白蚁防治表

1. 卫生间 蟑螂10%爱克宁粉剂、拜力坦浮油交替喷洒到蟑螂藏身的洞穴、缝隙、角落、墙角等处 
1.梯间喷药时不要将药液喷在扶手或住户的门面上;
2.不要在用户出入高峰期喷药。
3.办公室应在下班时进行,并注意:关闭门窗;将药液喷在墙角、桌下或壁面上,禁止喷在桌面、食品和器具上。
4.灭鼠时:
(1)先放一张写有“灭鼠专用”的纸片;
(2)将鼠药成堆放在纸片上;
(3)尽量放在隐蔽处或角落的地方;
(4)禁止成片或随意撒放。
(5)一周后, 回饵料,期间注意捡拾死鼠。
5.作好记录

 

 

(责任编辑:湖南物业网陈)
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