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物业冬季 “ 四防 ” 攻略

时间:2021-11-30 09:47来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
物业冬季 四防 攻略 近期苏州接连降温,严寒之下,各物业公司都已启动防寒防冻工作,并积极做好温馨提示,向广大业主告知防寒防冻措施。 防寒防冻措施是什么? 对于物业公司做的防寒防冻工作,有些我们看得到的,更多的是我们看不到的。那么寒冬季节,物业公

     物业冬季 “ 四防 ” 攻略

     近期苏州接连降温,严寒之下,各物业公司都已启动防寒防冻工作,并积极做好温馨提示,向广大业主告知防寒防冻措施。
     防寒防冻措施是什么?
     对于物业公司做的防寒防冻工作,有些我们看得到的,更多的是我们看不到的。那么寒冬季节,物业公司都会做哪些工作呢?其实主要有四个方面:防冻、防滑、防雪、防漏。
    防冻
    冬季到来,物业公司首先要做的就是防冻,主要有公共设施设备、楼道、空置房屋三个方面。
    公共设施设备防冻
    冬季易发生水管道及消防管网冻结、冻裂,消防栓阀门冻死、栓体冻裂等现象。物业公司要在入冬前及早部署安排,对这些公共设施设备进行检查并保温。
    检查范围
    检查室外消防栓、水泵接合器、计量水表、阀门等。
    检查室外裸露供水管道、消防管道等。
    检查车库出入口处供水、消防管网等。
    检查走廊临近窗户位置消防管道及供水管道、喷淋头等。
    检查大厦顶层供水、消防管道、消火栓、喷淋头等。
    处理措施
    属检查范围内的消防栓、水泵接合器、计量水表、阀门需要每年入冬前进行保温处理,采用合适管径的保温棉进行保温包裹,外层玻璃丝布缠裹后用油漆刷面。
    消防管网用红色油漆处理,供水管网用天蓝色油漆处理,阀门用孔雀蓝色油漆处理,传动机构防护罩用红色处理,消防管道水流方向指示用色标记,供水管道水流方向指示用红色标记。
    检查要求
    由各项目安排每周进行重点检查,做好检查记录,发现问题应及时处理。
    对存在防冻安全隐患部位应重点关注,增加检查频次。
    检查因外部条件存在的防冻安全隐患,如:入冬前应将楼道门窗关闭严实,缺损玻璃及时补安。屋面出入口也要封闭严实,必要时可加锁防护。没有闭门器的楼道门应安装门弓子,以达到楼道门自动回关,保证室内温度,起到防冻效果。
    应急措施
    如发现管道冻裂,应尽快关闭最近控制阀门并将电梯升至漏水点以上楼层。防止因漏水造成次灾害,并对相应楼层采取防水措施,隔绝漏水通过轿门进入电梯井道。
对冻裂管道进行检查,确定维修方案及所需材料,并组织人员安排维修,维修完毕试压正常后,对维修区域管道进行保温处理。做好维修记录,对维修位置及维修事项进行记录入档。
     空置房屋防冻
     一些空置房屋的业主,大部分缺乏对冬季防冻重要性的认识,疏于适时查看或信息告知,致使发生应急事件时联系不到业主,给相邻业主带来了较大损害;一些开发商会将没售出或已售出但尚未办理入住的房屋(特别是商业网点),交给物业公司看护。所以对于这类房屋,应采取如下措施。
开发商的空置房
      加强室内防寒保温。对空置房的阳台门窗进行检查,缺失的玻璃应及时补上,确保门窗关闭严实,对关闭不严的门窗要用草垫子、棉门帘进行封档。必要时应用岩棉等保温材料包裹上、下水管线进行保温。 
     建立空房巡视制度。设专人对空置房屋进行巡视,一般要求三天巡视一次,最长时间也应一周巡视一次。严寒时对重点房屋(有共用设施的空置商业网点)应一天巡视一次,发现问题及时报告并解决。
     建立应急机制。入冬前制定切实可行的应急预案,组建应急维修队,准备应急物资。无论是夜晚还是节假日,接到应急报告,相关人员能及时赶到现场,尽快解决问题。真正做到应急不慌,处理得当,修缮及时,避免损失。 
     业主的空置房
     对这样的空置房,物业公司应在入冬前积极联系业主,沟通协商查看事宜,建议业主对上、下水管线等采取保温措施,互相交换联系方式,确保发生应急事件时,能够及时联系。
     同时,物业工作人员可告知业主,一旦发生突发事件,给他人带来损害时,业主应该承担相应的责任。如果空置房内没有贵重物品,物业公司可以收存业主的房门钥匙以备突发事件时使用。     
    防滑
    隆冬季节,易出现雨雪冰冻天气,给业主的日常出行带来不便和安全隐患,作为家园安全卫士的物业公司,做好防滑工作,可有效避免安全事故的发生,保证业主平安出行。
     及时清除装置、道路、楼梯、通道上的积雪、结冰。
     在主要通道上设置防滑设施,如:防滑毯、防滑垫等。 在存在滑倒风险的地方,设置安全提示标语。
     物业公司可向业主科普冬季防滑小知识,做好温馨提示:上下楼梯应扶扶手;冬季雪天出行应穿防滑鞋,在马路人行台阶上行走;雪天步行速度不要太快,步幅要小,双手不要揣在兜里,因为上臂来回摆动能起到平衡作用;如果路上真的不小心突然摔倒,尽量别用手腕去支撑地面,因为这种摔倒姿势最容易造成手臂骨折。一旦摔倒发生骨折,切不可乱揉乱动,以免加重伤情。应用围巾、木板等工具固定好骨折部位,请求他人帮助或报警,尽快送医治疗。   
      防雪
      做好防雪工作,首先应提高对雨雪天气的应对能力,确保雨雪发生时,能及时采取有效措施最大程度地预防、控制和减轻区域内人身、物资、财产所受影响,确保正常的服务环境和秩序。
     成立应急小组
     成立清雪领导小组,指挥协调责任范围内的清雪工作。
     做好应急物资的后勤保障工作(包括盐、清雪工具等)。
     各部门针对所辖区域的道路、活动场所及时开展积雪积冰的清除工作。
     清雪工作程序
     小雪
     昼间降雪的,雪停即组织清扫;夜间降雪的,次日正常上班前应当清扫完毕。
     道路、住宅区等人流密集区无堆雪、无散雪、无结冰即可结束清雪工作。
     中雪
     昼间降雪的,雪停即组织清扫,或雪未停,但积雪厚度超过 5cm时组织清扫;夜间降雪的,次日临晨开始组织清扫,合理安排积雪堆放,必要时组织人员对主要交通要道积雪喷晒适量盐水。
     道路、住宅区等人流密集区无堆雪、无散雪、无结冰即可结束清雪工作。 
     大雪或路面结冰
     公司清雪工作指挥部下达清雪指令,必要时,及时协调机械推雪设备。
     各部门尽可能多的组织人员立即就位,组织开展义务清雪铲冰工作。
     各部门要对主要交通要道积雪喷撒适量盐水或融雪剂,对含盐积雪清运到指定地点,并对结冰路面进行处理。
     对各责任区清雪工作组织验收合格后结束清扫工作。
    工作要求
    小雪12小时,中雪24小时、大雪48小时应完成积雪清扫 工作,严重雪情不超过60小时。
     不得在果皮箱、垃圾池周围堆放积雪,未被污染的积雪可堆放于树穴及绿地内,被污染的积雪(喷洒过盐水的雪)禁止倒入树穴及绿地内。 
     周六、周日及节假日如遇降雪仍按照预案执行。
     防漏
     冬季公共部位的渗漏主要是屋面和外墙面水落管位置。 
     屋面渗漏的防治
     在入冬前仔细检查女儿墙防水檐下卷材有无翘起缝隙,如发现有缝隙应用防水油膏嵌充,以牢固密实为准。
     仔细检查排水口铁板与卷材粘贴是否密实到位,如发现不密实或没到位现象应立即用喷灯烘烤或重新粘贴防水卷材。
     冬季一旦发生屋面渗漏,要迅速排除屋面积雪和积水(冰),再仔细清理渗漏之处的冰渣水滴,必要时可用喷灯烘干,而后再填嵌防水油膏。   
     外墙面水落管渗漏的防治  
   大多屋面都是有组织排水,冬季屋面积雪溶化成水,由屋面排水口流入外墙水落管排出。可是外墻的水落管温度很低且又很长,雪水顺水落管流下时就冻结在水落管内壁上,一层复一层逐渐成冰堵住整个水落管,继而膨胀撑破水落管。使得雪水渗漏出来顺外墙面流淌,在夜间寒冷时又冻结在外墙面上。
    在屋面积雪溶化期间,注意及时清扫排出积水,并在临近天黑时,在水落管上部用木棍敲打,将粘结在水落管内壁上的冻层震碎震落,避免冰层越积越厚堵住整个水落管。
    发现外墙面上有冰层时,要及时将冰层清理,既能避免冰层坠落伤人,也可减轻或避免此处墙面春暖花开时发霉长毛。 
(责任编辑:湖南物业网陈)
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