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融创物业安防系统维护保养规程

时间:2021-01-12 11:08来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
1 总则 1.1保证安防系统的正常工作,使安防系统发挥应有的作用。 1.2公司所管物业安防系统的保养工作。 1.3由项目工程人员实施具体的日常维护及精密级保养工作,公司工程技术部负责对设备维护情况进行监督及技术指导工作。 2日常保养 2.1系统设备维保周期每

 1  总则
1.1保证安防系统的正常工作,使安防系统发挥应有的作用。
1.2公司所管物业安防系统的保养工作。
1.3由项目工程人员实施具体的日常维护及精密级保养工作,公司工程技术部负责对设备维护情况进行监督及技术指导工作。
2  日常保养
2.1系统设备维保周期每月不少于一次。
2.2维保内容包括:
2.2.1系统设备机房保洁工作,清扫灰尘;检查室内设备的工作状况,设备是否存在故障及隐患。
2.2.2调节并检查各设备上的旋钮及遥控器工作是否正常,检查安防监视图像是否清晰,焦距是否可调。
2.2.3检查可视对讲通话是否通畅清晰、无杂音;门禁系统开闭功能是否顺利;检查周界报警系统报警记录,有无误报频繁。
2.2.4对系统末端部件进行紧固。
3  定期保养
3.1系统设备维保周期每季度不少于一次。
3.2完成日常保养的内容。
3.3保养人检查室内外系统设备各部件工作是否正常。检查各设备系统的连接线接触是否良好,检查供电电路是否正常。
3.4检查各设备的功能项及电子记录是否完好。
3.5对室内设备进行除尘工作,紧固各部件接线端子。
3.6检查室外防雨、防风、防尘罩的密封是否完好,以保证系统防雨防尘性能良好;检查室外监控云台是否固定坚固,支撑杆地脚螺栓是否松动,避雷针接地良好;检查室外设备部件支架是否锈蚀,对锈蚀金属支架做防锈处理。
3.7公共广播是否播放正常,音箱安装是否牢固;对室外音箱的音频线端子进行紧固护理。
3.8检查室外周界红外对射报警器有无失灵,报警器之间有无遮挡物。
4  精密保养
4.1系统设备维保周期每年不少于一次。
4.2完成一级保养的内容。
4.3调整室内外摄像系统的摄像头、镜头并校焦,擦洗镜头。
4.4调整门禁系统电磁锁及闭门器的开闭,给闭门器加润滑油。
4.5调整车库道闸开闭,给各机械部件加润滑油。
4.6检测UPS电源使用是否正常,对蓄电池等部件进行检查,发现有无漏液、接线端子是否松动、氧化。
5  维保记录
5.1检查和保养工作结束后,工程人员负责填写“设施/设备维修保养记录”并每月汇总交工程主管。维保过程中如发现自身无法解决的问题,立即汇报工程主管处理。
5.2对于外包维保业务的,在维保时需安排人员协同,结束后将维保内容及更换部件在“设施/设备维修保养记录”做详细记录。
5.3工程主管在“设备管理台帐”上按系统分类登记重要配件更换和大、中修情况。

 

 

(责任编辑:湖南物业网陈)
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