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保安部消防安全管理制度

时间:2019-08-06 09:17来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
一、 总则 1、 为加强豪景大厦的消防管理,预防和减少火灾危害,保障公司财产和业主 的生命安全,根据《中华人民共和国消防条例》和有关规定,特制定本规定。 2、小区的消防管理要贯彻预防为主,防消结合的方针,本着自防自救的原则,实行科学的严格管理。 3

一、 总则

1、 为加强豪景大厦的消防管理,预防和减少火灾危害,保障公司财产和业主             的生命安全,根据《中华人民共和国消防条例》和有关规定,特制定本规定。
2、小区的消防管理要贯彻“预防为主,防消结合”的方针,本着自防自救的原则,实行科学的严格管理。
3、做好小区消防工作是每个部门及员工应尽的责任,因此,各部门及员工都要有宣传、教育业主、租户执行和维护小区消防管理措施的义务。
二、 管理责任
1、  小区防火工作实行逐级防火责任制,分公司经理对小区的消防工作负全责,  并授权保安部主管与各部门主管签订《消防安全责任书》,把预防火灾作为整个管理工作的一个重要组成部分,层层落实,是防火工作做到经常化、制度化。
2、  保安部是指导小区及大厦防火的职能机构,安防领班具体负责实施监督检查小区、大厦消防措施的落实工作。
3、  由保安部制定《火灾应急处理预案》,组建物业公司义务消防队,经常开展训练、定期考核,各部门应积极配合,确保各部门都有义务消防队员参加。
二、 防火设计与装修
1、凡小区、大厦新建、扩建、改建建筑工程设计,必须符合有关消防法规的要求,经公安消防部门审核批准,并报保安部备案,方可施工。                                               
2、新建、扩建、改建建筑工程施工现场的消防管理工作,由保安部与施工单位签定《消防安全协议书》,确保工程消防安全,室内装修应采用阻燃、难燃材料。
3、凡在小区、大厦内施工或安装、维修设备需动用明火作业时,施工单位必须事先向保安部提出申请,凭保安部签发的《动火证》方可实施,同时严格执行动火制度,采取防火措施,做好灭火准备。
四、火灾预防
1.  小区、大厦内严禁储存易燃易爆等化学物品,必须存放的,应事先经保安部批准,选择适当地点,指定专人负责,制订安全措施,限量保存,严禁业主、商户携带上述物品进入小区及大厦区域。
2.  小区、大厦内严禁焚烧可燃物品、燃放烟花爆竹,严格对吸烟场所、用火用电进行管理,防止引起火灾。
3.  工程部和长住商户要按照有关电力技术规范的规定,定期对电器设备、开关、线路和照明灯具进行检查,凡不符合安全要求的,要及时维修或更换。
4.  全体员工必须掌握消防器材的使用方法,熟悉小区、大厦内外的疏散路线,  遇有火灾时,应采取“先业主、后自己”的原则。
5.  工程部对小区、大厦内天然气管道系统的仪表、阀门和接头等必须定期检查、维修使之符合安全要求。
6.  小区、大厦内的消防通道、消防楼梯、安全疏散出口等部位,要经常保持畅通,严禁堆放物品,疏散标志和指示灯、防火门要经常检查保证完好无损。
7.  保安部负责确定防火重点部位,建立防火档案,公司有关部门要制定《重点部位防火规定和措施》,汇同保安部进行经常性的安全检查,对查出的不安全因素和隐患,保安部下发《火灾隐患限期整改通知书》,限期整改,未能及时整改的问题,保安部要书面上报分公司经理并采取有效可行的临时措施,防止发生火灾。                    
五、消防设备
1.  豪景大厦、小区,保安部按照《高层民用建筑设计防火规范》和有关规定,设置了消火栓及5公斤ABC干粉轻便灭火器。
2.  各类消防器材,任何部门及个人不得埋压、损坏或擅自动用器材。
3.  消防给水系统需停水维修时,必须经公安消防部门批准,保安部备案。
4.  严格维护消防设备正常使用,按规定定期进行测试检查,保证设备完好。
5.  豪景大厦、小区内所有消防通道业户不得私自占用,发现有此情况,保安人员对其进行劝阻,如不听劝阻,依《中华人民共和国消防法》执行。
6.  豪景大厦、小区内配备的消防器械由保安人员负责管理、巡检,由物业部保安部定期进行检查、保养。
7.严格遵守消防器材使用规范进行操作使用。
六、 奖惩
1.  各部门定期检查总结消防工作,凡具备以下条件之一的集体或个人给予表或奖励:
1) 热爱消防工作,积极参加防火、灭火训练成绩优秀、工作表现突出的。
2) 严格执行防火制度和岗位防火责任制,在预防火灾工作中作出贡献的。
3) 积极钻研消防业务,提出合理化建议和技术革新方案成绩突出的。
4) 发现和消除重大隐患,表现突出的。
5) 及时发现和扑救火灾,使小区及大厦避免重大损失的。
2.各部门定期检查总结消防工作,凡具备以下条件之一的集体或个人给予批评或处罚:
1) 违反消防法规和小区及大消防规定的。
2) 对存在火险隐患拒不整改的。
3) 造成火灾事故的直接责任人。
4) 对消防工作不重视,管理不严或因玩忽职守而发生火警或酿成火灾事故的领导人。
5)  其它应该处罚的行为。
 
 
(责任编辑:湖南物业网陈)
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