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物业消防系统维护保养规程

时间:2019-03-08 11:44来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
1总则 1.1确保消防系统设备性能良好,保证正常运行。 1.2适用于所管项目消防系统维修保养。 1.3项目工程模块负责消防系统设备维修保养及外委修理的联系工作。 1.4公司运营管理部对维修保养工作进行指导、检查监督。 2消防系统设备维修保养工作程序 2.1设备由

1  总则
1.1确保消防系统设备性能良好,保证正常运行。
1.2适用于所管项目消防系统维修保养。
1.3项目工程模块负责消防系统设备维修保养及外委修理的联系工作。
1.4公司运营管理部对维修保养工作进行指导、检查监督。
2  消防系统设备维修保养工作程序
2.1设备由工程维修工负责维修保养。
2.2工程主管每年12月制定下一年度 “       年设备设施保养计划”,并按设备运行情况制订中修、大修计划。
2.3工程维修工按各保养计划表的要求进行维修保养,并将维修保养情况记录于相应的 “设施/设备维修保养记录” 。
2.4消防设备维修保养注意事项:
2.4.1消防设备维修后必须恢复原来状态,不得随意更改原器材、线路。
2.4.2监控、消防设备故障维修一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的故障,应将故障原因、解决时间上报服务中心,限期解决。
2.4.3凡是夜间发生的,不影响用户生活、工作的,不会产生严重后果的监控、消防设备故障,可以由早班维修工进行维修。
2.5工程主管对维修保养提供工作指导。
2.6运营管理部负责对设备维护保养完成情况进行检查监督。
3  监控、消防设备检查保养
3.1火灾报警系统的检查保养:
3.1.1每季度对火灾报警控制器的工作电压进行测试,发现异常及时维修。
3.1.2每季度检查报警按钮安装是否牢固,有无损坏及丢失;任选两个手动报警按钮,进行模拟报警,测试报警功能是否正常;对楼层内道中各支箱进行外观检查,外接线是否因定良好。
3.1.3每季度对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘,线路松动,应进行紧固;对自检、消音、复位功能检查,主电源与备用电源切换、报警检查。
3.1.4每季度对报警系统末端模块进行检查;模块工作显示灯是否正常闪亮,盖板是否齐全,并对各层层显进行自检。
3.1.5每半年对消防烟感报警器进行检测;随机抽取不低于5%的烟感器,喷烟后查视报警是否正确;公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45°,检查与底座接触是否良好,外观是否洁净完好。
3.2消防泵的维护保养
3.2.1泵体(每半年一次)        
a)检查、补充、替换润滑油,如油质变色,有杂质应全部替换。
b)泄漏检查:机械密封良好,泵体无渗水、溢水、砂眼,泵轴渗水无溢流到地面。
c)转动灵活,无卡壳,泵轴与电机轴在同一中心线,机座紧固,螺丝无锈(有防锈措施),垫片齐。
d)外观整洁,油漆完好,标志清楚,铭牌字迹清晰。
阀门、管道及附件(每半年一次)
e)阀门开闭灵活、无卡阻,关闭严密,内外无漏水。
f)阀体、手柄完好,阀杆润滑好,外观整洁。
g)单向阀动作灵活,无漏水。
h)压力表指针灵活,指示准确,表盘清晰,位置便于观察,坚固良好,表、阀及接头不渗水。
3.2.2电机(每半年一次)
a)外观整洁,铭牌清晰,各部件紧固牢靠,联轴器有保护罩。
b)线耳联接端紧密牢靠,无变色迹象,无裸露部分,接地良好,每半年进行一次定期保养检修,并记录。
3.3风机的维护保养(每半年一次)
3.3.1断开主电源,挂上标示牌,检查电机接地是否良好。
3.3.2紧固各部分松动的螺丝及联轴器。
3.3.3检测电动机的绝缘电阻,检查主回路接触点。
3.3.4手动盘车带轮,观察转动是否良好。
3.3.5检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。
3.3.6清洁电机及风滤器和机壳内部。
3.3.7向转动部位加润滑油,保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。
3.3.8检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。
3.3.9手动开机测定三相电流值,检查指示灯电压、电流表,听查风机各部件运行音。
3.3.10各遥控点的控制箱(含箱内元件)全面检查。
3.3.11连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。
3.3.12连续运转半小时验证风机运转正常。
3.3.13每半年进行一次保养检修,并记录。
3.4疏散出口指示灯的保养
3.4.1检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象。
3.4.2出口指示灯电源指示灯是否亮,如不亮,应立即修理。
3.4.3检查出口指示灯安装是否牢固。
3.4.4针对检查中发现的缺陷取下来进行修复,再装回原位。
3.4.5灯箱外壳及面板擦抹干净。
3.4.6每季度进行一次备用电池亮灯(半个小时),使电池放电后再充电,延长电池寿命。
3.5消火栓、箱的保养
3.5.1每季度逐个检查一次:
a)消防栓外检查:检查消防栓门开闭是否良好,锁、玻璃有无损坏,消防栓门封条是否完好。
b)随机抽取消火栓总数的10%测试,按消火栓报警按钮,消防中心应有正确的报警显示,检查箱内元件是否良好、有无脱落,消防栓内水龙头有无渗漏。
c)消防栓门封条脱落破损的补贴封条。
3.5.2每年逐个打开消火栓检查一次:
a)完成月检查中消防栓外检查部分,打开消防栓门取出水带,仔细检查有无破损,如有应立即修补或替换。
b)检查有无发黑、发霉,如有,应取出刷净、晾干。
c)将水带交换摺边或翻动一次。
d)检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损;如有发现立即修复,然后放置原位。
e)查接口垫圈是否完好无缺,更换老化的皮垫,将阀杆上油。
f)检查修整全部支架,掉漆部位应重新补刷油漆。
g)将消防栓箱内清扫干净,部件存放整齐后,关闭消防栓门,贴上封条。

 

 

 

(责任编辑:湖南物业网陈)
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