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长沙市住宅小区第一次业委会工作交流会-会议纪要

时间:2012-01-04 14:02来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
时间: 2011 年 9 月 17 日 地点:神农大酒店商务楼 6 楼 参会人员:市住建委物监处刘凯、邓林飞,上海协力(长沙)律师事务所杨建华、文钰,金碧文华、鑫天鑫城等 19 个小区业委会代表共计 40 人参加。 会议内容: 一、金碧文华小区业委会成员黄文斌主持了

 时间:2011917

地点:神农大酒店商务楼6

参会人员:市住建委物监处刘凯、邓林飞,上海协力(长沙)律师事务所杨建华、文钰,金碧文华、鑫天鑫城等19个小区业委会代表共计40人参加。

会议内容:

    一、金碧文华小区业委会成员黄文斌主持了本次会议。首先对市住建委物监处刘凯处长等人的到来表示欢迎,并提出了这次会议的目的、内容、要求。

二、会上各小区业委会代表介绍了本小区情况以及目前小区突出的问题。

鑫天鑫城小区任志华同志简单讲述了本小区业主炒物业胜诉案的大体情况,并提出了专项维修资金管理和使用的一些建议,认为现在存款利息太低,启动很难,是否每年可提取一部分利息作为小区设施设备的添置和改建。

永宏嘉园小区李宏同志介绍了小区物业更换困难和阻力,且得不到社区、街道、区房产局的支持,希望大家给予法律援助。

中南汽车世界城舒兴国同志讲了业委会“备案”一事。我业委会于3月成立,且已报房产部门备案,下发了备案通知。近期小区新老物业交接时,业委会与社区、街道、县房产局产生分歧,发生矛盾。这时县房产局为此下达了(201123号文件,撤销业委会备案。在这关键时刻,我们找到了国务院法制办转发给湖南省法制办就长沙市一心花苑业委会备案文件,明确了“备案”是一种告知,不具有行政许可性质。后来县住房保障局相关部门给我业委会的(201123号文件作了说明,承认有误,表示歉意。

锦绣华天小区李敏义同志介绍了本小区业主克服重重阻力,完成了新老物业交接手续。

森宇佳园小区胡米桃同志讲:应对物业代收业主的水电费加强监督,及时上交有关单位。我们小区原物业将业主所交的20多万水费已带走,水费账目混乱,造成小区几年来业主未交水费,现正与原物业打官司,这应引起政府有关部门,业委会的高度重视。

佳润新都小区杨发权同志介绍了本小区的作法,要求物业公司每月张贴上交水电费收据的复印件,让业主共同监督,防止挪作他用。另外提醒大家对电梯维修费严格把关,货比三家,避免资金流失。

白沙花园小区黄玉华同志讲述了业委会筹备难、成立难,开展工作更难的实际情况,深深体会到:业委会责任无限大,权利无限小。

南湖嘉园小区李立武同志介绍了本小区物业服务和专项维修资金自行管理的作法和成效。业委会、物业一套班子,一个目标,每年将结余的5万元物业费转存到专项维修资金中去。感受到:自己的路自己走,三年来我们走对了。

书香名邸小区曾国华同志讲了目前专项维修资金的管理和使用,希望政府出台新的政策,不然业主受益甚少。

新新佳园小区丁定义同志讲了业委会换届困难重重,社区、街道、房产部门应给予支持。

金帆小区谢玲英同志讲了业委会要与社区、街道等政府部门搞好关系,取得他们的支持,并介绍了本小区业委会在银行开设基本账户的手续和程序。

金碧文华小区王崇连同志认为业主是物业的主人,在物业管理活动中,业主始终处于主导地位;小区范围内的公共部位经营收益归全体业主所有;要把小区搞好,业委会必须设置专职委员处理日常工作,否则形同虚设;物业公司要改变观念,最大利润不能超过8%,让业主真正受益。

会上,与会人员对组建长沙市业主委员会协会发表了充分的意见,一致赞成,并希望早日成立协会,为政府排忧解难,为业主合法维权,建设和谐小区。希望政府相关部门给予大力支持。

三、上海协力(长沙)律师事务所杨建华主任介绍本所基本情况,并认同业委会自发组织召开的这次工作交流会值得推广,应该坚持,同时对成立长沙市业委会协会表示支持,给予法律援助。该所土地建筑房地产部技术总监文钰律师对成立长沙市业委会协会作了专题发言。

四、长沙市住建委物监处刘凯处长对此次业委会工作交流会予以肯定,提出了指导性的意见,并承诺这样的业委会工作交流会可到市房产局召开,本人积极参加。

五、最后由黄文斌同志小结会议情况。

会议纪要整理:金碧文华小区业委会

 

附:1、主持人发言稿

    2、各小区业委会花名册

    3、业委会申请银行基本账户的程序

    4、文钰律师对成立协会专题讲稿

    5、王崇连浅谈金碧文华小区业委会工作

    6、会场图片

 

 

2011925

(责任编辑:湖南物业网)
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