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《民法典》:这些内容与物业人息息相关!

时间:2020-06-02 15:48来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
5月28日,十三届全国人大三次会议在人民大会堂举行闭幕会,会议表决通过了新中国成立以来首部以法典命名的法律《中华人民共和国民法典》(以下简称民法典),并将于2021年1月1日起施行。 民法典被誉为社会生活的百科全书和保障民事权利的宣言书,分为七编和

      5月28日,十三届全国人大三次会议在人民大会堂举行闭幕会,会议表决通过了新中国成立以来首部以“法典”命名的法律——《中华人民共和国民法典》(以下简称民法典),并将于2021年1月1日起施行。

     民法典被誉为“社会生活的百科全书”和“保障民事权利的宣言书”,分为七编和附则,共84章、1260条,是迄今为止我国条文数最多的一部法律。它不仅在我国法治进程中具有划时代的历史意义,而且真正照顾到人们日常生活的方方面面。
 
    从生老病死到衣食住行,从婚姻家庭到生产生活,从物权、继承,到合同、侵权责任,可谓包罗社会万象,与每个人息息相关。下面盘点一些与物业息息相关的重要内容。
 
     热点一:明确“高空抛物”中物业所承担的安全保障责任
 
     现行的《侵权责任法》规定“从建筑物中抛掷的物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害,难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。”
 
     但是,在民法典侵权责任编中,将物业服务企业等建筑物管理人纳入“高空抛物”的安全保障责任体系。对于未采取必要的安全保障措施的情况,物业服务企业将依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。
 
     热点二:不交物业费能否断电、断水、断燃气
 
     最新修改的民法典增加了这一条,“物业人员不得采取停止供电,供水,供热,供燃气等方式催交物业费。”对广大业主,提供了法律上的保障。
 
     而对于物业,有极个别业主没有正当理由,一再拖欠实在不愿意交的,也可以走法律程序进行催收。物业服务公司,遇到不交物业费的情况,再也不可能用这种简单粗暴的方式,来解决问题了!而是需要从自身找原因,从客户需求找原因,真真切切地服务到位!自己的工作对得起那一份物业费,大家自然也就交了!
 
     热点三:小区业主共有产权收益的归属问题
 
     长期以来,小区业主共有产权部分产生的收益的归属问题,一直都有争议。诸如电梯广告、大屏广告、展位广告、车位租金等收入,多数是物业公司在管理、收取,业主很难获得得到这部分利益。
 
    《民法典·物权编》第287条明确规定,改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动由业主共同决定,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
 
    同时,《民法典·物权编》第282条还规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,应当属于业主共有。
 
    热点四:增加物业服务合同、完善电子合同
 
    针对物业服务领域的突出问题,草案增加 规定物业服务合同,为老百姓解决物业纠纷提供法律依据。
 
    “合同法的基本原则是当事双方平等。以前,我们更多考虑的是形式平等。随着社会发展,大家对合同本质平等的要求越来越高。”西南政法大学经济法学院教授王煜宇委员表示,草案对格式条款制度的细化规定,有利于进一步加强对消费者权益的保护。
 
    热点五:规范物业被炒交接问题,物业开支要公开
 
    针对物业费开支对业主来说是一笔“糊涂账”、不知情的问题,草案规定:物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
 
 
(责任编辑:湖南物业网陈)
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