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增量扩张压力陡升 酒店集团转入存量物业争夺战

时间:2019-09-03 09:29来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
2019年对于酒店存量市场来说,似乎一夜觉醒,在国内三大酒店集团不断祭出新招保存量酒店份额的同时,市场上也开始出现新的分羹者。9月1日,北京商报记者从贝壳友家旗下千峋酒店了解到,该酒店品牌将瞄准酒店市场存量物业,通过一系列改造使之成为旗下加盟商

        2019年对于酒店存量市场来说,似乎“一夜觉醒”,在国内三大酒店集团不断祭出新招保存量酒店份额的同时,市场上也开始出现新的“分羹者”。9月1日,北京商报记者从贝壳友家旗下千峋酒店了解到,该酒店品牌将瞄准酒店市场存量物业,通过一系列改造使之成为旗下加盟商,并借此加码中端酒店市场的连锁发展。这意味着,市场上正在不断涌现新来者分食存量酒店市场。在业内人士看来,新品牌的进入,也让市场竞争进一步加剧,在存量酒店争夺战过后,未来中端酒店市场格局或将出现变数。

所谓存量酒店市场,指的是已开业的单体酒店和合约即将到期连锁酒店物业。随着经济型酒店红利的减弱,各家酒店集团扩张压力也在不断增大,近一段时间以来,这些酒店集团纷纷把目光转向了存量市场,这一领域的争夺似乎进入了白热化。据了解,千峋酒店作为贝壳友家旗下的中端酒店品牌,从今年3月份开始,半年时间内拓展了100家门店。北京商报记者从千峋酒店官网了解到,千峋酒店加盟费为2500元/间房,此外还将收取6%管理费,此外该酒店的物业改造成本在每间客房3万元左右。

千峋酒店CEO康又天进一步分析,目前酒店市场存在大量存量物业,已有很多经济型酒店合约到期或即将到期,此外还包括一批单体酒店陷入产品设施老化、人工成本上升、门店租金上涨、入住率下滑等经营困境,预计未来3-4年,将是利用存量物业扩张中端酒店市场的高峰期。

另有酒店经营者表示,在经历了高速增长之后,由于竞争加剧以及酒店市场供求关系的变化,经济型酒店营收增速开始放缓,加盟酒店的经营正在承受巨大的压力,于是,不少酒店开始重新“站队”。根据锦江股份近日发布的2019年半年度报告显示,今年上半年锦江虽然净增开业酒店406家,不过该酒店集团旗下中端酒店和经济型酒店平均出租率和RevPAR(每间可供出租客房产生的平均营业收入)均略有下降,其中中端酒店平均出租率由80.78%下降至76.59%,经济型酒店平均出租率由75.36%下降至70.63%;中端酒店和经济型酒店RevPAR则分别同比下降4.94%和6.22%。

由于酒店经营压力增加,近年来加盟酒店解约的事情时有发生。作为国内三大酒店集团的华住、首旅如家、锦江似乎已经意识到这一点,也开始加紧对存量酒店物业的争夺。今年7月13日,华住酒店集团就宣布再次将汉庭升级,并发布汉庭3.0产品。据了解,汉庭3.0产品在提升酒店品质的同时,进一步降低了加盟商的管理成本和时间成本,显然是看准既有酒店物业进行改造升级。而更早时候,首旅如家还针对已有的存量物业推出了如家升级版“如家NEO”,该品牌是在如家酒店的基础上进行升级,除了基础的硬件更新,还增强了商务属性。在业内人士看来,这些升级版品牌的亮相,主要针对老旧存量物业的升级改造,增加酒店品牌的竞争力。一方面保住原有市场的存量酒店,同时吸引更多外部加盟商。

华美酒店顾问有限公司首席知识管理专家赵焕焱指出,由于市场上已经拥有庞大的连锁酒店数量,酒店集团未来的主战场将会逐渐转移到存量市场。而随着新品牌的进入,存量酒店市场的竞争会进一步加剧,而即将到期的连锁酒店物业也将成为各家酒店集团拉拢的对象。未来哪家酒店集团给出的加盟条件优越、投资回报率更高,将会更具市场吸引力。

 

 

(责任编辑:湖南物业网陈)
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