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北京市住建委:本月内普查物业晒账单情况

时间:2011-04-08 15:18来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
根据去年10月开始实施的《北京市物业管理办法》,物业企业必须在每年第一季度,公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况、本年度物业服务项目收支预算。 市住建委昨天宣布,本月将对每个小区的公示情况进行普查,如果物业公司未按规定公布,
 

    根据去年10月开始实施的《北京市物业管理办法》,物业企业必须在每年第一季度,公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况、本年度物业服务项目收支预算。

    市住建委昨天宣布,本月将对每个小区的公示情况进行普查,如果物业公司未按规定公布,将进行处罚。

    三月底前须公示账单

     今年开始,北京强制物业企业公示上一年度物业服务费用收支等情况,这在国内是首次。按规定,物业公司要在3月底前进行公示。不过,据记者了解,仍有一些小区物业尚未公示收支情况。

     昨日,市住建委副主任张农科表示,此次检查,是为了保障业主在物业管理活动中的知情权、监督权能够得以有效落实,规范物业企业的经营行为。

    区县交叉检查保公正

    此次专项执法检查于4月1日至4月30日进行。“每一个项目都会检查,不漏掉一个。”张农科说,为了保证公开和公正,除了各个区县房管部门检查各个区县的项目外,还将首次进行区县之间的交叉检查,比如海淀区房管部门去检查朝阳区的项目。如发现问题,除了要移交给所在区县的房管部门,还要报送市住建委。

    张农科说,市住建委还选择了18个物业项目进行重点检查,这些项目都是在上半年投诉较多的。

    业主质疑物业须及时答复

    张农科介绍,物业公司按规定不仅要公示收支情况,在业主提出质询时,还要及时答复;业主共同决定或业委会要求对收支情况进行审计时,物业公司要予以配合。

    “物业企业还必须达到‘三规范、两积极’,即公示时间规范、公示场所规范、公示内容规范、积极答复质询、积极配合审计。”张农科表示,如果物业企业未达标,区县房管部门将约谈其法人和物业项目负责人,责令限期改正,并作为不良记录记入信用系统;拒不纠正的,将向社会公示,并通过媒体曝光。

    ■ 解读

    1 账单需要公示哪些内容?

    在要求公示的内容中,物业的收支情况最受业主们关注。

     市住建委相关负责人介绍,在收支情况中,首先要公布整个小区的基本情况和收费标准。同时,要公示出收支总体情况说明,包括物业费的收入和物业服务成本费用的支出情况,物业经营收入及物业经营费用支出情况、物业共用部分经营收入及经营费用支出情况。另外,还要公示业主累计欠费情况。

    通过公示,业主们也可以看出自己义务的履行情况,比如是否因为欠缴物业费,导致物业服务标准的下降。

    2 对账单内容有什么要求?

    物业的收入和支出,还要分不同科目一一列出。收入方面,比如物业费收入有多少,共用部分车位等共用部分经营收入等有多少;支出方面,比如管理人员工资、社保、福利费有多少,小区清洁卫生费用多少,绿湖养护费用多少等等。而物业服务合同履行情况,则要把提供了哪些物业服务,按照什么标准提供的服务都要列上。

    按规定,物业公司必须要在小区的显著位置公示这些情况,张农科说,如果物业公司在不起眼的地方公示,也是违规。

 

■ 个案

望京西园三区物业公示账目亏110余万

(记者张宁)“年年亏损,物业为什么还继续做呢?”近日,朝阳望京西园三区物业公司,公布2010年度物业服务项目收支情况报告。报告显示,去年累计收支亏损111.72万元。部分业主对账目表示质疑,认为小区数百万的停车费没有计入账目。物业表示,业主如有疑问可审计。

物业账单一年亏110余万

近日,望京西园三区业委会将《望京西园三区物业收支报告》发到望京网论坛,发布2010年度物业服务项目收支情况报告”等内容。报告显示,2010年,中安物业管理部物业服务费收支分别为799.65万,物业经营收入(不含外墙及电梯广告收入、停车管理收入、经营房收入)28.10万,共用部分经营收入4.85万。上述三项的支出分别为:937.92万、1.55万、4.85万。年末累计收支亏损为111.72万,此外业主累计欠缴物业费346.83万。

数百万停车费未公示

“怎么可能亏损,难道他们还贴钱?”网友“米奇高”发帖对收支报告提出质疑。他说,小区高达数百万的停车费并没有计入账目。业委会杨先生介绍,小区私家车约有2500辆,停车费每月150元—300元不等,一年大概收入600万。

物业称有疑问可审计

昨日,物业部工作人员邹女士说,如果业主对物业的收支账目情况存有疑问,可以通过业委会,聘请审计机构对财务报告进行审计。

(责任编辑:湖南物业网)
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